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狂降百万!珠江新城也顶不住了?

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去年下半年到今年上半年的一波行情,广州主要板块的二手房“涨声一片”,热度高涨早已是大家的共识。

在各大业主群当中,很多人都呼喊着“涨到10万”“不到15万不卖”之类的口号,甚至联合控盘……

但是小前线发现,最近广州二手房市场的行情明显有些暧昧,或者是时候要泼一下冷水了。


△图片来源:摄图网

01

珠城豪宅业主调价了

去年至今,广州有明显涨幅,但是分化严重,涨幅达到30%以上主要是天河区的珠江新城、牛奶厂、金融城,黄埔区的科学城、老黄埔等板块。

但是,野蛮生长一年之后,这些板块的二手房,也开始有松动的迹象了。

1

保利心语,有房直降120万

珠江新城,堪称广州房价的晴雨表、风向标,也是本轮行情的领航员。

保利心语花园则是标杆盘之一。


△来源:贝壳APP

截至6月22日傍晚,贝壳APP上保利心语共挂牌12套房源。其中有5套持平,4套升价(涨6-35万),3套降价(降50-120万)。


小前线就降价120万的房源咨询过中介,他表示,一方面是市场变冷,另一个方面是业主需要回笼资金。


不止保利心语,珠江新城中板块的多个楼盘,如隽峰苑、嘉裕公馆等,都出现了降价。其中,隽峰苑共挂牌8套房源,5套降价,3套上调,1套持平。

从下面三个表可以看出,房源是否降价和满五与否没有必然联系。单一房源降价百万,不是个案;目前珠江新城二手房放盘单价仍高达约14万-17万元/㎡。

只不过,如果我们将业主放盘的时间轴再往前推,就会发现同一楼盘在2020年放盘之初,到现在其实累计了近千万元的涨幅,因此有些房源价格开始回调,也就不奇怪了。




△统计至6月22日下午 来源:贝壳APP

也有中介告诉小前线,珠江新城整体价格还是很高的,并没有出现降价潮,但落到具体房源上,是有涨有降的。

不过,成交量大幅下降,则是事实。

比如在贝壳找房上,保利心语、中海花城湾、隽峰苑,上一次网签,还停留在今年3月。嘉裕公馆上一次成交,是今年4月10日,前后70天零成交。


△保利心语

2

龙湖天宸原著 不满五年也调价

本轮行情中几乎翻倍的牛奶厂板块,热门楼盘龙湖首开天宸原著近期成交价格也出现了下调。

由于牛奶厂板块有不少单位都是2017年“330”新政之后交易的,因此这类房源都受到两年禁售的限制。开盘较早(首期2016年开售)的天宸原著本来也是可售放盘房源最多的楼盘,成交单价一度摸高至9.3万元/㎡。

不过,4月广州9区增值税免征2年改5年之后,这类次新房则是受到影响最大的。


△来源:贝壳

再如,地处金融城的骏景花园,近期挂牌价也在走低。


△骏景花园挂牌价格走势 来源:贝壳

当然,有很多房子降价卖,并不意味着广州二手房价跌了。因为就算挂牌价降了,依旧处于高位,而且总体坚挺,还在僵持着。

从数据及中介的反映来看,部分房源降价的背后,或是市场热度走低,买卖双方无法达成一致,诚心卖的选择让步。

02

买家:还有下调空间

市场是由买卖双方构成的,双方达成一致才会成交。那么,目前买家们的真实想法如何?

小前线又跟珠江新城的中介深入聊了一会。一置业顾问表示,目前珠城业主的心态普遍还挺高,18号线即将开通也是个小利好,降价相对还是少数,还有一些涨价的。而买家多认为市场不好,还有降价空间,双方还在僵持,成交不多。


△中介聊天截图

另一中介则表示,现在的价格还是偏高,有的业主要卖,价格还是得降才好卖。他认为,也有不少买家表示叠加疫情的冲击,广州的这轮行情已经基本结束,顶多就是局部小涨,回调才是大概率。

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