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成功出让!新濠38.2亿竟得755亩文旅地,中山将再添品牌主题公园!

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总价38.2亿!楼面地价4493元/平!

新濠竞得马鞍岛755亩综合用地!

中山大型品牌主题公园来了!

提前2天,该文旅地就有开发商出价,截至最后的报价时间,也仅有一轮报价。相对于其它住宅地或商业地而言,文旅地对开发商的资金、开发能力、经验等综合实力各方面或要求会更高,在开拍之前,就有专业人士就猜测该宗地不乏有定向出让的可能。


此前,在3·28招商会上市领导就提及到要引进“大型品牌主题公园”,且在之前翠亨新区发布的控规中也有提及到要规划大型文旅地。有关媒体就大胆推测,两处谈及的就是同一个项目———大型品牌文旅项目。

如今,随着土拍结果的出炉,也意味着中山要建大型品牌主题公园已经是正式落实了!


作为中山未来有代表性的文旅项目,将构建中山首个一站式旅游集散地,或将推动中山的旅游从单一的观光游到度假游的升级。

根据此前地块出让信息,该大型文旅地位于中山翠亨新区起步区西四围。


地上部分各地块基本指标要求

(1)3块二类居住用地

G-47地块:用地面积24790.0平方米,规划用途为二类居住用地(R2),1.0<容积率≤2.3,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度≤60米。24790.0平方米<计容建筑面积≤57017平方米。

G-62地块:用地面积61805.9平方米,规划用途为二类居住用地(R2),1.0<容积率≤3.2,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度≤100米。61805.9平方米<计容建筑面积≤197778.88平方米。配套综合社区服务中心(用地面积≥2000㎡,建筑面积≥2000㎡)、综合社区卫生服务中心(建筑面积≥1000㎡)、社工服务站(建筑面积≥200㎡)、老年人活动中心(建筑面积≥150㎡)、警务室(建筑面积≥50㎡)、物业管理用房(建筑面积≥300㎡)。

G-66地块:用地面积52588.9平方米,规划用途为二类居住用地(R2),1.0<容积率≤3.2,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度≤100米。52588.9平方米<计容建筑面积≤168284.48平方米。配套12班幼儿园一所或6班幼儿园两所(用地面积≥2500㎡,建筑面积≥3600㎡)。


(2)4块商业商务用地

G-42地块:用地面积37473.6平方米,规划用途为商业用地兼容商务用地,容积率≤1.0,建筑密度≤40%,绿地率≥15%,建筑高度≤24米。计容建筑面积≤37473.6平方米。

G-43地块:用地面积37516.4平方米,规划用途为商业用地兼容商务用地,容积率≤1.0,建筑密度≤40%,绿地率≥15%,建筑高度≤24米。计容建筑面积≤37516.4平方米。

G-64地块:用地面积65698.2平方米,规划用途为商业用地兼容商务用地,容积率≤3.0,建筑密度≤50%,绿地率≥15%,建筑高度≤60米。计容建筑面积≤197094.6平方米。

G-71地块:用地面积26800.8平方米,规划用途为商业用地,容积率≤1.5,建筑密度≤40%,绿地率≥15%,建筑高度≤36米。计容建筑面积≤40201.2平方米。

(3)3块娱乐康体用地

G-46地块:用地面积30594.3平方米,规划用途为娱乐康体用地,容积率≤0.6,建筑密度≤40%,绿地率≥15%,建筑高度≤24米。计容建筑面积≤18356.58平方米。

G-57地块:用地面积41008.4平方米,规划用途为娱乐康体用地(A21),容积率≤1.1,建筑密度≤40%,绿地率≥15%,建筑高度≤60米。计容建筑面积≤45109.24平方米。

G-60地块:用地面积22650.1平方米,规划用途为娱乐康体用地(A21),容积率≤0.8,建筑密度≤40%,绿地率≥15%,建筑高度≤24米。计容建筑面积≤18120.08平方米。

(4)配建部分用地

G-51地块:用地面积55430.9平方米,规划用途为体育用地(体育中心),容积率≤0.6,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤24米。计容建筑面积≤33258.54平方米。配套运动场(用地面积2000-3000㎡,建筑面积200-300㎡)、公共厕所(用地面积≥100㎡,建筑面积≥80㎡)、环卫工人作息站(建筑面积≥20㎡)、社会停车场(泊位250个)、避灾点、公交首末站。




四、其他公开交易条件

(一)开发建设要求

1.编号G-47、G-62、G-66的住宅用地,应自约定土地交付之日起365日内开工、自开工之日起1095日内竣工,按成品住宅标准建设管理。

2.编号G-46、G-57、G-60地块的娱乐康体用地,均需建设主题乐园,应自约定土地交付之日起365日内开工、自开工之日起1460日内竣工。

3.编号G-42、G-43的商业商务用地需各自建设一家五星级标准酒店。其中,G-42地块应自约定土地交付之日起365日内开工,G-43地块应自约定土地交付之日起730日内开工,两个地块均自开工之日起1095日内竣工。

4.编号G-64的商业商务用地,需建设购物中心、医学美容中心,可建设约70,000平方米、可分割单元面积为60-240平方米的酒店式办公(公寓)。应自土地交付之日起730日内开工,其中,购物中心、医疗美容中心应自开工之日起1095日内竣工,办公用房及酒店式办公(公寓)应自开工之日起1825日内竣工。

5.编号G-71的商业用地可建设可分割单元面积为60-240平方米的酒店式办公(公寓),自土地交付之日起730日内开工、自开工之日起1825日内竣工。

6.编号G-51的体育用地和道路用地由竞得人配建,应自土地交付之日起365日内开工、自开工之日起1095日内竣工,按要求标准建成后无偿移交翠亨新区或翠亨新区指定区属单位名下。

(二)其他要求

酒店建设运营要求:竞得人承诺项目内两家酒店按不低于《旅游饭店星级的划分与评定》(GB/T14308—2010)规定的五星级酒店标准进行建设,并于开业后2年内完成并获取中国五星级酒店认定,或引入国际品牌五星级标准酒店进驻经营(万豪Marriott、希尔顿Hilton、凯悦Hyatt、洲际InterContinental、雅高Accor、悦榕庄BanyanTree、温德姆Wyndham、喜达屋Starwood、摩珀斯颐居),并承诺其中一家按新中式风格建设。

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