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这些业主亏大发了!当年买错小区!如今少赚3万&平

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在买房这件事上,选择远比努力重要。

在过去十年里,武汉的房价也发生了翻天覆地的变化,整体来说,上涨是毋庸置疑的,但不同小区的涨幅却天差地别。

例如,光谷东的朗诗里程,当年二期开盘时单价仅6000出头,如今二手房成交价大多都在2.4万/平上下,足足翻了4倍!



而武汉某些同时期的楼盘,过去这么多年,房价也仅仅翻了一倍,之间的涨幅差的真不是一点两点。

今天,“武汉阿松”就找了一部分同时期的二手房小区做对比,果然没有对比就没有伤害!万万没想到不同楼盘之间的差距会有这么大!

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太难了!同一个开发商,不同地段!如今房价差了快1万/平!

华润橡树湾和华润中央公园,这两个楼盘都为华润开发,而且还是同时期的楼盘,当初的开盘售价也差不多,甚至中央公园还要高于橡树湾一些。然而,到了现在,这两个楼盘的二手房价格却天差地别!

目前,据贝壳网显示,华润中央公园二手房挂牌价在21220元/平。



华润橡树湾的二手房挂牌价如今已接近3万/平,足足比同时期的“兄弟”中央公园高出了8000元/平!差距非常大!



再来对比一下涨幅,大约在2012年左右,两个盘的售价基本都是在1.2万/平左右。如今十年时间过去,中央公园勉强也就翻了一倍,而橡树湾则翻了2倍有余!


华润橡树湾:



当初售价差不多的新房,如今进入二手房市场,价格的差别确实是超乎寻常的“悬殊”。那么,为什么二者之间的差距会如此之大?

1、橡树湾属于武昌区,且整个项目基本一线临长江,而中央公园则位于汉阳,临的是汉江,两者在地段的比较上就相差非常多。而且汉阳区近年来的房价涨幅,是有目共睹的慢。

2、橡树湾在交付后,突然确定了中华路小学分校,摇身一变成了学区房,自身价值再一次被拉高。而中央公园所在的汉阳,名校基本没几个,也更不谈学区房了。

十几年前,两个小区的房价还处于同一起点,结果现在却大相径庭...

2

同地段不同命!比邻居低了1万+/平...

武昌积玉桥作为武汉传统的富人区,房价一直都是比较高的,如今附近的新房也都在3万/平以上,但是万达公馆的二手房却连3万/平都不到,而比它早3年建成的金都汉宫,现在二手房早已超过4万/平。

万达公馆:



金都汉宫:



即使不对比金都汉宫,万达公馆附近并没有一线临江的华润凤凰城、金地国际花园等小区,价格也已达3万/平以上,而且房龄相对来说还更久。



至于为何房龄较新的万达公馆,如今涨幅和二手房价都不如附近的一些小区,原因如下:

1、积玉桥万达公馆曾经因为质量问题,出现过漏水、裂缝等事件,“武汉阿松”还记得当年这个楼盘的业主开着豪车路上XX。这也是造成二手房价上不去的原因之一。

2、户型比较奇葩,200多平和300平的户型都是做的三房,功能性缺失,再土豪也顶不住。

3、还有比较重要的是,隔壁金都汉宫教育资源比万达公馆要好,金都汉宫自带中华路小学金都汉宫分校。

3

同时期的一批盘!如今命运截然不同!

晋和世家早在2010年就卖到18000元/平,2014年价格更是达到2万/平,成为了武汉第二高价盘,仅次于同期的武汉天地。可6、7年过去了,武汉天地二手房早已达到6万/平,而晋和世家却3万/平出头。



晋和世家目前二手房价:



晋和世家涨幅低的原因:

1、从武汉天地和晋合世家现在的二手房价就可以看出,武汉对于地段的认可度要高于对楼盘品质的认可。毕竟好的地段除了代表城市核心,还代表着顶级的医疗、教育、商业配套。

2、整个小区体量太小,仅有3栋楼,在市场上存在的时间较短,而像武汉天地经过了十年依然经久不衰。

无独有偶,曾经与武汉天地同时期的小区还有很多,例如复地东湖国际、世茂锦绣长江、百瑞景中央生活区,泛海国际居住区等等,这些盘中如今有些已接近5万/平,还有些就在2-3万/平之间徘徊,看来选择的的确确是大于努力的。

4

一路之隔,房价差4000元/平!物业是关键!

武昌徐东的联发九都国际和福星惠誉国际城三期,这两个小区可以说是“脸贴着脸”,不过现在的二手房价差的非常之大。联发九都国际的二手房接近2.9万/平,而福星惠誉国际城三期的二手房仅为2.5万/平,相差很大。



这两个小区建成年代都在2013年左右,房龄差不多,且2021年学区划片也是同一个学校,不存在学区差异,地段几乎完全一样,那么为何会相差如此之大呢?

主要原因还是物业问题。近期,在武汉城市留言板上,关于福星惠誉国际城物业问题的留言非常多,还有一些在小区内违建的问题。



而关于隔壁联发九都国际小区的物业留言相对来说并没有那么多,而且留言时间大多比较久了。



因此,类似物业服务这样的软性条件,也会影响小区的二手房价格,好的物业服务会提升整体小区的居住品质。

“买房看地段”是大家默认的共识,又或是说,学区、交通、商业,开发商等等也很重要。在这里,“武汉阿松”也给大家准备了几条买房建议,大家可以参照这些注意点来选择最适合自己的房子:

1、先来说说大家最为关心的学区

学校确实能够挽救一个区域的房价,不过学区房也存在一定风险。

因为学区房的价值,并不在于房子本身,而在于学区。一旦学区教育资源被稀释、或一次成绩没考好,房子的价值也能在一夜间跌落千丈。例如,2021年江汉区学区划片发生大变动,其中就有不少小区的对口学校发生了变化,因此学区存在着未知数!

2、物业等后期软性服务,非常重要

如果两个小区的外部条件几乎相同,那么影响其二手房价的基本就是小区的物业服务。在武汉,例如是万科、金地物业所服务的小区,一般来说,价格都要比周边其他小区高上一些。

3、再来说说产业

产业研发基地聚集地一般来说也是人流的所在地,这里有更多的就业机会,就业者多了,对于周边的房价自然会有助推作用。

当然,产业园的属性和规模等因素也至关重要,关系到片区内人才引进的素质和未来的居住圈层,这些与未来房价的涨幅都是相辅相成的。

但其实说得更细致一些,所谓因人而异,买房四大要素针对不同的购房人群来说,权重都是不同的,比如,

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