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实探 | 当年一份告知书引发交房维权,如今有钱也难买!原因竟是……

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  石门楼市—石家庄楼盘及小区实探者。

  脚步丈量城市,用心感受社区。

  本期实探:荣盛城

  南二环外有个年轻的二手社区叫荣熙苑。

  很多人听到这个社区的名字都会感到陌生,如果说出它的另一个名字,估计大部分人的反应是“哦~原来是它啊!”

  荣熙苑也可以称为荣盛城。

  2018年9月30日应该是荣盛城交房日子,在交房日到来之前流传出了这样一份告知。

  

  告知显示,受不可抗力影响,交房时间有所调整,全款用户在当年10月14日进行交房,贷款用户则需在办理贷款或缴纳全款之后再组织办理交房。

  为此,许多业主大为不满,荣盛城也有了更高的关注度。

  如今,荣盛城交房也有一两年了,这个备受关注的社区现状如何?

  荣盛城分多个地块开发,每个地块单独的管理,涵盖了高层、洋房等产品。本次大楼就以高层5-1号地块为对象进行测评。

  社区数据

  
高层5-1号地块

  荣盛城5-1号地块位于红旗大街与汇锦路交口西行约200米的位置。

  

  社区南北两侧均有出入口,院内合理分布着八栋三十多层的高层住宅。

  

  社区中央是被中介称之为“小公园”的主要园林绿化区。

  社区园林

  
稍显紧凑

  可能因为社区中间的绿化部分有假山、凉亭、绿植和水系的原因,所以一些中介人员介绍荣盛城时会说“绿化不错”,甚至有的人说“小区中心有个小公园”。

  那么,这里的园林景观究竟如何呢?

  5-1号地块主要绿化部分集中在社区中央位置,在楼内几乎可以看到“小公园”的全貌。正如中介人员介绍的那样“有水系、假山、凉亭”。

  

  

  

  中央绿化区域的入口很多,园林内的“门”营造出一种中国风的气质。

  

  园林小路,在绿地中蜿蜒,有一种幽静的感觉。

  

  石头假山堆叠在水域中,山是不能爬的,整个社区中水系的覆盖区域不是很大。

  

  正值夏季,园林内的植物们欣欣向荣,社区内部道路一侧的竹子朝气蓬勃。

  

  不过,部分草地出现了“黄土裸露”的情况。

  

  社区里的健身器材没有设置在中央绿化区域,而是布置在了楼栋之间的空地上。享受园林幽静的业主和在健身区域运动的业主互不打扰。

  

  园林里的指示牌、提示语以及宠物厕所,贴心且实用。

  

  

  

  5-1号地块里的园林确实如中介所言“有水系、假山、凉亭”,园林不算很大,景观稍显紧凑。

  大楼不清楚“小公园”的具体标准是什么,这个绿化能不能称得上“小公园”业主们来评判吧。

  社区物业

  
荣盛物业服务

  荣盛的项目基本是由自家物业来进行服务,5-1号地块也不例外,物业费1.95元/平/月。

  大楼探访时看到园林里一些树木挂上了“待观察”的牌子。

  

  还有物业人员对园林内的植物进行修整,空地上的树可能是用来修补园林的。

  

  

  大部分公共区域地面洁净,这大概要归功于辛勤工作的清洁人员,顶着炎炎烈日还在社区里辛劳的工作。

  

  

  

  

  许多便民设施如:垃圾桶、旧衣物回收箱等分散摆放在社区的各个位置,应该是有考虑过业主使用的便利性。

  

  

  

  在楼道内、电梯里,能够看到物业的提示性标语和联系电话。

  

  

  虽然看得出来,物业在管理和维护社区环境上花费了一些心思,但社区内的状态也不是完美无缺的。

  园林草皮的“斑秃”情况,无论远观还是近看都能够轻易的被发现。

  草皮完善治理之后,社区的园林景观效果可能会更好。

  

  

  占用楼道公共区域摆放私人物品是使社区物业拉胯的“重灾区”,荣盛城5-1号地块也不例外。

  尽管墙壁上贴有禁止性标语,但仍能够看到,电动车等私人物品停放在楼道的公共空间。

  

  物业工作自身有哪些不足?电梯上有消毒记录卡,但记录卡没有任何记录,可能是疫情之后没有了每日消毒的要求。

  

  楼道里的消防设施不是百分百完好的状态。

  安全无小事,保障安全的设备的良好状态,每个社区物业都需要重点关注。

  

  荣盛城交付已经有一段时间了,5-1号地块的电梯里仍有保护电梯的板子,电梯门上的大广告,对业主正常使用电梯没有太大影响,但可能会影响乘坐电梯的体验感。

  

  居住体验是评判物业服务是否优秀的因素之一。

  部分楼内地面和墙壁出现了一些裂缝,当然,这不是物业服务能够左右的,但可能会降低业主居住体验。

  

  

  

  1.95元/平/月在这个片区不算便宜,值不值这个价业主来说说看吧。

  区位配套

  
西南高教区

  无论二环内外,每个社区的基本配套大体能够满足“柴米油盐”的日常生活。

  许多新房交付以后,在其周边基本上很快会出现足以供应日常生活的便利店、菜店等配套,荣盛城也不例外。

  社区里有小商店,外面一些底商在营业。

  

  

  

  除此之外,顺着红旗大街往北走七百米左右到汇华广场;顺着红旗大街往南走一公里左右是西美花街,日常的购物需求能够得到满足

  

  

  教育方面,社区附近有十七中新校区和五里庄小学。

  中介在讲荣盛城的时候,少不了提一句“西南高教区”,所以不难想象,附近有许多大学。但大学也不划片入学,所以就不展开来说了。

  道路出行方面,红旗大街是社区周边的一条主干道,周边还有一些如:汇锦路等的次干路和支路。

  

  

  通过红旗大街上二环很方便,不过红旗大街有时会出现交通拥堵的情况。

  

  虽然在二环外,但荣盛城的配套并不“荒芜”。

  总结

  
无法交易

  有人问过大楼“荣盛城的二手房价是个谜,为什么?”

  因为无法交易。

  中介人员告诉大楼“荣盛城交房出现过一些情况,基本没本不能交易,不过正在催本,大概就这俩月吧。”

  

  之前有位业内的朋友跟大楼讲,“一个分多期开发的项目,如果还有新房在卖,那么前几期交付的房子,房本下的不会很快。”

  朋友又强调了一句“特别是一些小房企。你看XXXX交房都多少年了还没下本呢,业主前一阵还去售楼部维权呢。”

  虽然荣盛城分很多地块,但大楼觉得“河北王”不是小房企。

  另外,说一下大楼在探访5-1号地块时能够感受到的一个较为明显的不利因素。


  出库入口在社区内,对社区内行人安全可能会存在影响。

  

  5-1号地块周边有工地噪音,如果夜间施工情况,社区居民可能会受到一定影响。

  以上就是大楼探访荣盛城高层5-1号地块的感受。

  跟你想象中的荣盛城一样吗?

  正文完。感谢您的耐心阅读。

  关注我们,带你踏遍石家庄每一个社区。

  远洋风景长安项目怎么样? 如果有感兴趣的,“在看”过100,大楼开探!

  主编|伟娜 作者 | 大楼

  法律顾问 | 河北天捷律师事务所 乔维刚


  楼盘测评:

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