在没有同价位楼盘“对撞”的情况下，星创晶悦府领出了最后3幢高层房源预售证，共163套，均价36000元/㎡，户型建筑面积约100-139㎡。
昨天是该楼盘最后一天登记，按照以往的情况，最后一天往往是报名通道最拥挤的时候，何况这是铁路北最后一批可售供应，摇不中，就错过了。
产业、名校加持下的铁路北单元，即便暂无城市界面可言，还是成了购房者的聚焦板块，那么，板块目前情况如何，近两年是否还会有新房供应呢？
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铁路北站单元（以下简称“铁路北”）位于拱墅区北部，围绕着铁路北站应运而生，东至上塘河，南至石祥路，西至拱康路，北至北秀街及金昌路，总用地面积约518.5万平方米。
随着智慧网谷经济小镇规划的落地与建设，铁路北被亲切地成为“智慧网谷板块”、杭州版“中关村”，逐渐走入大众视野。
铁路北单元四至 图源：“杭州·拱墅”门户网站
“智慧网谷”是《拱墅区十三五发展规划》重点打造的产业平台，规划面积3.4平方公里，建成体量达250万平方米。目前已入驻新浪、360、58同城、顺丰、华为云、联想、招商蛇口、浙数文化等企业。
从区位上来说，铁路北紧邻杭钢、运河新城、桃源板块，与原下城区接壤。地铁4号线从铁路北板块东南侧穿过，并设有站点。4号线二期将于年底同城，交通还算便捷。
由于高架、铁路北货运站阻隔，目前铁路北并无城市界面可言。
从供应来看，在星创双子星入市前，板块已经断供三年。
板块上一次有新房销售就是招商春秋华庭，该项目在2017年9月项目首开，精装价格约33000-37000元/㎡，2018年1月，项目最后一期加推，精装均价约36000元/㎡左右。
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今年年初，文澜这颗“重磅彩蛋”的落地，让板块二手房价出现跳涨，原先挂牌4万元+/㎡的房源，已经抬升至5-6万元+/㎡。
春秋华庭二手房挂牌均价约63092元/㎡，近30天暂无成交；由于不少毛坯房源挂牌，上塘宸章的挂牌价会低一些，近30天挂牌均价约59269元/㎡，成交均价约50640元/㎡。
36000元/㎡的新房精装限价一分未涨，二手房市场却早已变了样，如此对比起来，铁路北的火热是不无道理的。
2020年4月和6月，星创分别拿下铁路北两宗宅地，即星创晶悦府、星创晶晖里，限价36000元/㎡。
晶晖里和晶悦府沙盘 摄/尹琪慧
同年12月19日，晶悦府首开76套房源，共857组购房家庭登记，中签率仅8.87%。今年3月份，晶悦府二开，305套房源共吸引了3477组家庭登记，中签率8.77%。
晶悦府二开后，离地铁更近的晶晖里无缝衔接开盘，在没有样板房的情况下，首开236套房源，吸引了5255组家庭登记，中签率仅4.27%。
4月份，该项目再次开盘，依旧是5%不到的中签率，完美收官。
而晶悦府此次加推的1、4、8号楼共163套房源，正是该板块最后一批新房。
晶悦府鸟瞰图 图源：晶悦府官微
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为了能够成为这一次的“幸运儿”，购房者晓霖，特意在上周末爬了趟北高峰：“等快要开奖的时候，还在再去一次，希望心诚则灵。”
跟晓霖怀有同样心情的购房者不在少数，大部分都是铁路北的忠实追随者，星创双子星开了几次，就参与了几次，“虽然新房不划定学区，但文澜二小和慧澜中学就在边上，总是会让人更加心安吧。”晓霖如是说。
本次开盘的房源，有3中户型，100㎡三房中间套、116㎡四房边套、139㎡大四房。
其中100㎡中间套房源为三开间朝南户型，双阳台，主卧空间较大，但书房不到7㎡。
建面约100㎡户型图摄/尹琪慧
116㎡的户型，客厅是大横厅设计，拥有超大的落地窗和飘窗，面积约30㎡，该户型预留了一个储物空间。
116㎡客厅实拍 摄/尹琪慧
美中不足的是，该户型仅一个阳台，与南向次卧连同，进深1.8米。
精装方面，晶悦府装标位4000元/㎡，包含了中央空调、地暖，无新风系统，厨电是老板烟灶消三件套，卫浴是全套科勒。
这批房源也将在本周揭晓中签结果，无论如何，杭报地产先在这里预祝看到文章的各位，都能如愿中签，选到自己中意的房源。
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晶悦府清盘后，板块新房市场正式断供，但从4月份发布的《2021杭州读地手册》中看，铁路北站有3宗宅地被列入出让计划，共计173亩。
铁路北单元出让地块示意 图源：《2021杭州读地手册》
三宗地块分布于铁路北站南北两侧，分别是南侧铁路北GS1104-08地块（以下简称“17号地块”）、北侧铁路北GS1105-R21-01B（（以下简称“18号地块”））、铁路北站单元GS1105-R21-01A地块（以下简称“19号地块”）。
17号地块是3宗宅地中位置最好的，土地面积约53.7亩。就在晶晖里南侧，距离在建地铁4号线站点约400米。
17号地块区位图图源：《2021杭州读地手册》
18、19号地块位于铁路北站北侧，紧邻桃源板块联发北秀观云，与智慧网谷小镇隔着一条铁路，用地面积分别为100.85亩、20亩。
18、19号地块区位图图源：《2021杭州读地手册》
从区位来说，这两宗地块日后的生活配套将更多地依靠桃源板块。如独城生态公园、桃源中央公园、福山外国语小学等。桃源板块目前城市界面优于铁路北，宜居属性也更加浓厚。
总的来说，铁路北城市界面有待成长，产业（智慧网谷）+名校（文澜二小+慧澜中学）的组合，也是许多其他居住定位的板块所没有的，而产业与教育的预期，也让板块新房处于供不应求的状态。
能够在这里安家，从远期看，是个不错的选择。
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文章来源:杭州日报房产
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