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警报拉响,拥2套房及以上家庭,未来将面临什么?国家智囊已透露

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房地产发展20年,中国究竟有多少房子?很多人感到迷惑不解,大城市的土地持续不断拍卖,地王频出,开发商买地建房不亦乐乎。现阶段依然有大批量的刚感觉买不到、买不起房子,是因为房子依然缺少吗?

我相信并不是,从央行公布的数据表明,我国超40%的居民拥有两套以及多套住宅,其中,超过10.5%的居民拥有三套及以上的住宅。

对此,经济学家任泽平给出了更加庞大的房产数量,任泽平在《中国城镇住房过剩还是不足》报告中指出,城镇存量房产达到3.11亿套,户均房产保有量达到1.1套。根据存量房产3.11亿套计算,每套房子居住4个人,那么可容纳12亿人居住。而且这个数据还是没把小产权房计算上,否则数据会更夸张。


既然房子这么多,为啥还不够用?

就像上面我们说的一样,房子虽然多,但都集中在少数人手上,不是说每个家庭都能人手一套。而纵观人们买多套房的原因,不外乎就是为了抵御通胀或者将房子作为自己的资产,而还有一些炒房客,则是想通过“低买高卖”的方式获取利益。

根据数据显示,在2000年的时候,全国的平均房价为1948元每平方米,2007年的时候全国的平均房价为3645元每平方米,在2013年的时候,全国平均房价为5850元每平方米,而现在根据国家统计局公布的数据可以看出,现在全国的平均房价已经破万。在20年的时光里,全国平均房价上涨了5倍。

换句话来说,房产是我国居民的主要“投资方式”,这就造成了买房的人越来越多的状况。


可是如今国家对房地产市场的“整改”越来越重视,“房住不炒”的定位深入人心,未来房价的“走势”已经较从前发生了很大的改变。那对于拥有2套房及以上的家庭,未来将会面临什么?

对此,国家职能之一、参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴表示,为了逐步烫平房地产泡沫,房地产税应该分类进行,率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税,然后再从容考虑物业税。——《时代财经》


说白了,随着房地产税的出台,对于多套房的人来说,将会是个重大的打击。

原因很简单,本来这几年买房就不太赚钱,尤其是在调控下,很多地区的房价不涨反跌,比如郑州,房价从2万多,跌到现在的1万多。而燕郊的话,则是从最高点的4万多跌到如今的1万多。可见,闭眼买房就能赚钱的时代已经过去了。

还有,买房本来就有成本,不仅要支付税费、还有管理费、房屋折旧费、维修基金、房贷利息。卖出去后,还要承担税费、中介费,每年没涨个6%-8%的话,基本亏钱。过去由于房价涨,所以一点成本大家也就无所谓了。可就像我说的,房价如果不涨,还出现跌的话,那就难受了。

更不说还要缴纳房地产税,假设一套100万,收个1万的税费,对于多套房的人来说,肯定是个坏消息。

总而言之,一旦房地产税开始大范围实施,恐怕在全国之内都要引起一波“抛售潮”,“手握”多套房的人们会大量卖出自己手中的住宅,不过到了那时候,卖出去的价格很有可能会让大家“吃亏”。所以说,手握多套房现在看来可能很“风光”,但是未来会怎样,就不得而知了。


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