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农村五类宅基地迟早保不住,趁早准备!

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随着国家最新一轮土地确权工作接近尾声,很多农民已经拿到了确权证书。很多农民都注意到了,在土地确权后国家的土地政策开始趋向严格,抛荒统计,非粮化统计,紧随而来的便是抛荒整治,很多地区已经在施工了,可以看出来国家这回是动真格的了,以后的土地管理将会越来越严格,以前只是张贴标语的土地政策不再是说说而已了。


长期以来农村随意建房之风盛行,导致占用大量耕地农田,中国是人口大国,粮食安全是社会稳定的重中之重,稳住耕地面积是目前农村政策的重点之一。农村宅基地相关政策已经宣传多年,这回也不会只停留在口头上了,在广大农村普遍存在的四类宅基地迟早保不住,农民要趁早准备以免措手不及!


无主的宅基地以前很多农民到处花钱托关系只为把自己子女的户口迁出农村变成城镇户口,但现在几乎所有人都知道要转回农村户口有多难了,一旦成了城镇户口,村里就再也没有拥有宅基地的可能了。按照法律规定城镇户口的人其父母名下的房产是可以继承的,但一旦房产倒塌或者不宜居住就等于没有了可继承的房产,宅基地收归村集体所有。然而目前很少有人有修缮和维护农村房屋的想法,这类宅基地早晚保不住,如果能及时修缮维护也只是增加使用年限而已。


变更用途的宅基地目前很多人因地制宜把自家的住房变成养殖场或者租出去作为工厂、仓库等非住宅性质。要知道养殖场、工厂、仓库等用途的建筑存在环保、安全等诸多问题,此类建筑用地要经过政府审批规划,不能随性而为。这些变更行为违反了国家农村住宅的相关法规,如果不及时整改迟早连宅基地都保不住。


一户多宅的宅基地目前国家的农村工作严格执行“一户一宅”的政策要求,今后的所有农村建房审批也必须在“一户一宅”的前提下进行,很多严格执行“一户一宅”政策的地区甚至要求先自行拆除老宅才能进行新房的审批。中国有13亿人口,尽管在城市化的推进下有很多农民已经退出农村户口,仍然有半数以上的人口分布在农村地区,如果每户都多占一块宅基地那将是一个庞大的数字,如果严格执行“一户一宅”也将会多出一个庞大数字的耕地。一户多宅多出现在搬迁户、继承等情况下,多出这类宅基地往往掩藏着很大的个人价值,但为了保住国家的18亿亩耕地红线,保护国家粮食安全,这类宅基地早晚保不住。


违规建房的宅基地这些年政府一直在做的“非粮化统计”内重要的一项内容便是占用耕地的宅基地,这类宅基地上如果在新一轮的土地确权中已经通过并获得确权证书的话可能已经问题不大了,但不能通过土地确权的极大可能保不住。目前政府的宅基地审批程序虽然已经很简单了但是却愈加严格,很多农民便偷偷自行建房,想着生米煮成熟饭后政府无计可施,但可能他们这回会失算,随着乡村振兴的实施,这类行为也许是自己撞到了枪口上,这类行为是绝对不被允许的,这类宅基地不仅保不住还会可能会面临严厉的惩处。


政府规划为非住宅区域的宅基地 目前农村地区普遍存在建造不统一分散严重的居住现象,既不利于集中改善村民的居住和生活质量,也不利于乡村的发展振兴,未来乡村振兴的几年全国范围内很多村庄可能会进行比较大的重新规划。在这场规划中被划为应该拆迁区域的房屋或者已经划定为旅游区、水源保护区、自然资源保护区的没必要做“钉子户”,政府肯定有相应的补贴措施,这类的钉子户没讨到很果子吃的也不在少数,即使你这一代能耗下一代也未必如你所想,早晚保不住。

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