网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

泰禾复工疑云

0
分享至


距离邢伟第一次在泰禾北京公馆的公共区域过夜,已经过去了两个月零13天。

他是一名金融行业从业者,平时工作光鲜亮丽。只是,他做梦也想不到,自己有一天要通过住在公共区域来维护自己的利益。

“一千多万呀!如果不是没有办法,哪个大男人愿意这么做?”邢伟说。

6月末的北京,天气已经开始变得酷热难当。住在公共区域,晚上外面的灯都是开着的,即使戴着眼罩,邢伟还是睡不好觉,后来他干脆把家里的帐篷搬了过去。

他希望用这样的方式,给泰禾集团一些压力,希望他购买的泰禾北京院子二期项目能够尽早完工。

但这个期望,在目前看来仍不易实现。

01、冲突

邢伟之所以住进帐篷里,源于此前一个错误的买房决定。

2019年,随着孩子慢慢长大,工作和生活都尚可,邢伟购买了泰禾北京院子二期的叠拼别墅,花了1000多万。

但是项目进行到一半,泰禾就没钱盖楼了,别墅成了烂尾楼。

我们此前关注过邢伟的“邻居们”的经历,业主虽说后来和泰禾也有过谈判,却迟迟没有结果,时间又过去了半年多,项目北区的有些楼仍是一个大坑。

事情在今年4月9日终于有了进一步的进展。邢伟和邻居们收到来自泰禾的邀请,去总部北京公馆进行协商。

“这件事情其实是泰禾主动的,泰禾方面让把合院和叠拼的业主叫过去开个会。”邢伟表示。


过去之后,邢伟和邻居们很快就发现了泰禾的目的:“他们以复工作为诱饵,以项目建设进度为标准,把业主们进行了划分,让快完工项目的业主引导还在‘坑里’的业主不去维权;此外,还想让叠拼南区具有放贷资格的业主放贷款”。

邢伟和邻居们当然不愿意。此前已经发生过泰禾让业主放贷款,但却把资金挪用、与债权方华融集团分成的事情。面对这样的要求,大家都很谨慎。

更何况,泰禾对施工方的态度,让业主觉得,泰禾可能根本就不想把工程继续下去。

根据业主们的了解,泰禾跟该项目总承包方中铁建工之间,就项目复工有过数次谈判,协商施工价格。

“泰禾先是不断压价,后来又在工期上提高要求,要求今年年底之前全部封顶,这几乎是不可能的。”邢伟告诉世界。

这样的谈判,让业主们觉得复工遥遥无期。

总而言之,在这个时候提房贷,很多业主断然不会答应。

在4月9日的会议上,泰禾集团股份有限公司副总经理王景岗以及总经理阮仕江都在,邢伟和邻居们据理力争,总算是取得了一个比较好的结果。泰禾给出承诺书,大致意思就是要把泰禾北京院子二期托管给北京市属国有企业。


在大家看来,这已经是皆大欢喜的结果:对于业主来说,目前监管账户上的钱加上后期的银行贷款,完全可以覆盖小区建设的工程款,业主能够早日走出烂尾楼泥潭;对于泰禾来说,不用再花一分钱就可以完全退出。

但这种看上去双赢的事情,没过几个小时,就发生了反转。

邢伟告诉市界,两位总经理在给泰禾集团董事长黄其森打了个电话之后,就告诉大家,承诺书作废了。


(黄其森)

业主们很崩溃。当天晚上,业主们和泰禾方面一直僵持到近凌晨4点,大家心一横,就在北京公馆住下了,并决定一直住到问题解决为止。

从事情发生到现在2个多月,邢伟除了出差,几乎都会住在公馆里,其他的邻居们也会轮流住在公馆。

“我们落脚的地方相当于是一个公寓食堂的地方,整晚都会开着灯。刚开始,食堂旁边有一个空置的小黑屋可以让我们住,后来也被泰禾锁起来了。所以,我就从家里带了一个帐篷过来。”邢伟说。

住在公馆,不仅休息不好,刷牙、洗脸都很麻烦。因为总是不回家,陪伴女儿的时间就更少了,“有一次回家女儿不理我,跟我生气”。

泰禾对于业主在这里住很不满,“之前有天晚上,泰禾还报警要驱赶我们”。

“所有困难都需要我们自己克服。”邢伟在网上发了很多微博,希望大家能看到,不然在这里就白住了。

02、泰禾想要做什么

有意思的是,一边是业主住进公馆维护自己的利益,另一边,“泰禾要复工复产、复销”的新闻,开始在社交媒体刷屏。

例如在北京项目的宣传海报里,泰禾的六个盘子——中国院子、西府大院、丽春湖院子、北京公馆、泰禾广场被宣传为“土地稀缺”“罕有低密”的资产。

有业主认为,泰禾这是想让大家觉得“泰禾目前还在正常运转,遇到的问题只是一时困境”。

翻阅一下泰禾的官方公众号不难发现,泰禾从去年就开始为此做准备了。

从去年11月份起,官方公众号里经常会出现一些项目施工以及交付的相关信息。其中包括南京金尊府项目处于施工之中;福州湾项目已经开始进行室内装饰;上海大城小院项目北区、合院以及南区的部分楼栋封顶,上海院子二期洋房交付;泰禾杭州大城小院交付等。


泰禾年报里也表示,过去一年泰禾一直在推进工作,包括北京院子二期,现示已完工86.57%。

施工恢复、密集交付,再配上现场实拍的照片,如果不是知道自己家的项目仍然是一个土坑,邢伟可能真就信了泰禾所说的那句“一切都在慢慢变好”。

关于北京院子的进展说法,泰禾回应市界表示:年报中的施工进度是按照投资额计算的,即累计投资总金额除以预计总投资金额。关于全国项目的进展,泰禾回应,目前,其项目包括三类,一类是现房准现房产品,例如北京的中国院子、西府大院、丽春湖院子等;一类是始终未停工或在建已复工项目,包括南京金尊府、北京金府大院、昌平拾景园等;一类是待复工项目,泰禾目前正寻求解决办法。

但不管是哪一个说法,业主似乎都不认可。“如果是北京的项目,占投资比例最大的项目是土地,这是否意味着拿了地项目就完成了一半?”邢伟的邻居唐云霄对此提出质疑。

为了搞清泰禾在全国的烂尾楼情况,唐云霄几乎和泰禾在各地烂尾项目的业主群负责人都有联系。根据他所掌握的信息,一些复工项目上保留的人并不多。

郑州中州院子的业主王楠表示:“业主曾经用无人机到场内拍照,相比旁边工地密密麻麻工作的施工人员,我们的工地几乎没什么人,他们只是想让工地保持有人的状态,看起来没有停工而已。”

上海大城小院的业主表示,他们的项目在春节前有过复工,已经封顶,但春节后因为没有资金,又停滞了下来。泰禾海上院子的业主也表示项目还未开工,目前,政府又约谈了两家承包商工程队,准备动用一部分监管资金启动项目,但目前也只是初步方案。

南昌院子的业主说,泰禾三番五次说要复工,还举行了盛大的开工仪式,业主连锦旗都送到开发商办公室了。然而,“最近有人去工地上看了,只有一点点人在做事”。


(泰禾南昌院子实况)

打出“复工复产”的旗号,房子进度却相当缓慢,到底是什么原因?

这里就不得不提一下泰禾的债务情况。截至2021年3月31日,泰禾的负债合计达1997.58亿元,其中,公司已到期未归还借款金额为455.94亿元。而其经营活动产生的现金流量净额,为-6.27亿元。

有业主向市界分析,泰禾目前捅的大篓子就是,土地和在建项目抵押给了债权人,同时却“一女多嫁”,把已经抵押的房子卖给了业主,拿到了购房款。

在他们看来,对于当前的泰禾来说,不建房子麻烦,建了可能更麻烦。

如果把烂尾的项目建好,那么在建项目就不存在了,“土地抵押”就会形同虚设,泰禾自然没法跟债权人交代。由于土地仍被抵押在债权人手里,业主即便住进来,也拿不到房产证,肯定还会再找泰禾“麻烦”。

反过来讲,只要项目一直烂尾,房子不用交付,抵押物就一直存在,泰禾就一直能给债权人“交代”。

泰禾北京院子二期的一位债务重组的律师业主分析表示,“债务”反倒成了泰禾最后的一根救命稻草,因为它理论上给了债权人一定的希望。

所以,拖延等待转机,同时与债权人谈判重组债务,成了泰禾“保命”的手段。

03、业主还能怎么办?

虽然对“复工复产”讳莫如深,但对“复销”一事,泰禾却有极大的热情。

泰禾在不少旗下的微信公号上释放出“我在卖房子”的信号,各种卖房海报风生水起。私底下,泰禾也在做促销,甚至试图“以老带新”。


这或许与泰禾“需要钱”有关。

一位年前离职的泰禾员工告诉市界,他是主动离职的,因为“7个月没有发工资”。

有债权人、泰禾员工在前,业主们不仅要担心自己会是被抛弃的那一个,更怕泰禾把这些钱拿走。

5月31日,深交所对泰禾发布问询函,其中一个问题是:为什么要给施工方中城建设有限责任公司预付款。这也是会计师事务所对泰禾4月30日的审计报告出具了保留意见的原因之一,对其大额预付款及债权债务对冲的合理性保留意见。

通常来说,工程公司会先自行垫资,待房子建设完毕后,房地产公司再付钱给工程公司。提前预付工程款,可能有一定利益输送的嫌疑。

根据天眼查显示,中城建设有限责任公司的实际控制人为刘品香,其控制的一系列公司,大都和泰禾有所关联。

唐云霄对市界表示,深交所的这一质疑,说白了就是怀疑泰禾是否存在马甲公司,套走上市公司的财产。

目前,泰禾已经以“工作量太大”为由,两次申请延迟回复。对此,泰禾方面告诉市界,截至目前,年报问询函涉及的部分事项尚需公司及中介机构进一步核实、补充、完善。泰禾预计于2021年6月30日前完成年报问询函回复。

而令唐云霄等业主感到无奈和不安的是,真就有业主帮忙给泰禾卖房。

“有几个泰禾南京金尊府的业主,帮忙卖了4套房。”他略感心酸和无奈。

(文中出现的受访者均为化名)

(作者丨柳叶,编辑丨周维)

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
三野名将当众顶撞粟裕,毛主席当即批示撤职处理,粟裕作何反应

三野名将当众顶撞粟裕,毛主席当即批示撤职处理,粟裕作何反应

上下前后左右五千年
2021-07-29 17:27:28
好悬:飞机维修工打开发动机排气筒,发现两双眼睛正盯着自己看

好悬:飞机维修工打开发动机排气筒,发现两双眼睛正盯着自己看

唐宁街上的猫
2021-07-29 16:43:58
金灿荣:美国对中国处于心态转型期,未来会继续有求于中国

金灿荣:美国对中国处于心态转型期,未来会继续有求于中国

观察者网
2021-07-30 08:07:57
姑娘大意了,镜片里的反射早就被大家看得一清二楚,不觉得尴尬吗

姑娘大意了,镜片里的反射早就被大家看得一清二楚,不觉得尴尬吗

武侠情感
2021-07-28 10:56:00
从南京风险区回来却不上报,盐城三人被行拘,网友:千万别是阳性

从南京风险区回来却不上报,盐城三人被行拘,网友:千万别是阳性

民生资讯瞭望台
2021-07-29 22:18:37
撒贝宁直播再现高情商,暗讽日本裁判,成为继吴京之后最忙的明星

撒贝宁直播再现高情商,暗讽日本裁判,成为继吴京之后最忙的明星

岚仔小弟
2021-07-30 01:20:24
三方交易即将完成!威少正式加盟湖人,篮网接盘哈雷尔+库兹马

三方交易即将完成!威少正式加盟湖人,篮网接盘哈雷尔+库兹马

老胡说球
2021-07-30 08:03:23
这就是陈某和陈女士的区别,现在连“马赛克”都开始区分颜值了

这就是陈某和陈女士的区别,现在连“马赛克”都开始区分颜值了

笑skr人
2021-07-29 22:19:57
太难了!桃田贤斗被日本记者问哭,一边擦拭眼泪一边对着镜头道歉

太难了!桃田贤斗被日本记者问哭,一边擦拭眼泪一边对着镜头道歉

体坛小二哥
2021-07-29 23:54:46
肉眼可见!科学家首次实现水的金属态,凝结形成厚约0.1微米的薄层

肉眼可见!科学家首次实现水的金属态,凝结形成厚约0.1微米的薄层

前瞻网
2021-07-29 16:50:22
2名警察执行任务途中遭杀害,尸体被烧毁,如今5人被逮捕

2名警察执行任务途中遭杀害,尸体被烧毁,如今5人被逮捕

国外那些事儿
2021-07-29 19:57:43
洗米华江湖惹火记:火拼威尼斯人总裁,玩天道盟大哥,斗香港老炮

洗米华江湖惹火记:火拼威尼斯人总裁,玩天道盟大哥,斗香港老炮

渔歌晨唱
2021-07-30 01:04:15
奥运奖牌榜中,俄罗斯奥委会是怎么回事?为什么不叫俄罗斯…

奥运奖牌榜中,俄罗斯奥委会是怎么回事?为什么不叫俄罗斯…

东京在线
2021-07-29 14:51:22
郑州雨衣爸爸在27岁女儿遇难的地铁口等待,医生:创伤后应激障碍

郑州雨衣爸爸在27岁女儿遇难的地铁口等待,医生:创伤后应激障碍

小路杂谈
2021-07-29 13:11:00
孙红雷被骂上热搜:果然,他也出事了!

孙红雷被骂上热搜:果然,他也出事了!

良雅蕊娱乐
2021-07-28 15:30:37
中疾控论文:接种疫苗后感染德尔塔毒株与不接种感染有何不同

中疾控论文:接种疫苗后感染德尔塔毒株与不接种感染有何不同

澎湃新闻
2021-07-29 12:21:52
太会省钱了!特斯拉门店计划撤离高端购物中心

太会省钱了!特斯拉门店计划撤离高端购物中心

车林外传
2021-07-30 08:10:02
女孩子为什么喜欢穿紧身裤?

女孩子为什么喜欢穿紧身裤?

火火
2021-07-29 13:41:56
巨无霸上市获批 A股将检验反弹成果

巨无霸上市获批 A股将检验反弹成果

巨丰财经
2021-07-30 08:43:25
没救了?9场比赛,7场得0分,昔日全美第一控卫,已无天赋兑现

没救了?9场比赛,7场得0分,昔日全美第一控卫,已无天赋兑现

体坛热评
2021-07-29 23:38:18
2021-07-30 13:36:49
市界
市界
探寻上市公司价值
6580文章数 93889关注度
往期回顾 全部

房产要闻

[上海]二手房新政观察:热门板块行情未现明显变化 房东仍然乐观

头条要闻

美媒:秦刚一到华盛顿就发出和解信号 言论更具安抚性

头条要闻

美媒:秦刚一到华盛顿就发出和解信号 言论更具安抚性

体育要闻

超燃!汪顺5年让奖牌换色 中国泳坛一哥

娱乐要闻

脸垮被嘲 失去美貌的热巴还剩什么?

财经要闻

科技要闻

特斯拉Model 3国内起售价下调至23.59万元

汽车要闻

先立个flag再说 保时捷发布六座MPV概念车

态度原创

教育
旅游
本地
公开课
军事航空

教育要闻

2021年全国教书育人楷模候选人公布 唐江澎、刘秀祥在列

旅游要闻

看看这几座山 你就明白江西有多低调了

本地新闻

除了木村拓哉,日本到底还有帅哥吗?

公开课

在云南山沟住了14年的外国人:能熟练骑驴

军事要闻

停满巨大停车场!猛士装甲车装备数量惊人