实探南湖片区！绿城才拿下048号地块 机器就进场了！神速

前段时间，长沙首场集中供地顺利收官，保利、龙湖等多个房企均有所斩获。在这场集中供地中，有的地块吸引了57家房企参与摇号，有的块地则创下了长沙宅地楼面价新高……

而一举创下长沙宅地楼面价新高的地块就是位于南湖片区的长沙市048号地块。

[2021]长沙市048号地块在经过52笔报价后，达到土地最高限价289600万元而触发“熔断”，溢价49%，楼面价14157元/平，最终被长沙驰景房地产开发有限公司（绿城）“摇”中。

听说这块地才刚刚拿下，绿城那边就已经有所动作了。为此小编特地走访了地块所在的南湖片区，去现场一探究竟。

这块地究竟现状如何？它周边的楼盘又是什么样的销售状态呢？赶紧来一起看看。

[2021]长沙市048号地块

[2021]长沙市048号位于天心区殷家冲路，出让面积66252.52平方米，用地类型为居住用地、商业服务业设施用地。

（地块现状实拍图）

地块周边暂无地铁通过，只能通过自驾或者公交出行。不过好在书院路上经过的公交线路很多，且周边路网发达，出行还是挺便利的。

（实拍图）

小编到达地块现场发现，已经有机器进场了，实在是神速，不过并未看到施工人员。

（现场实拍图）

从地块周边的环境来看，东侧是一片自然山体，西侧为火车头文化公园，一路之隔就是文化艺术创意园，走几步过个红绿灯就到了湘江边，环境可以说是很不错了。

（尚未开发的自然山体，实拍图）

（湘江实拍图）

小编踩盘当日发现，有一些居民还会坐在地块中间的那棵树下休息，很是悠闲。

（实拍图）

商业配套的话，旁边的几个小区底商已经成型，可满足日常生活所需，书院路上还有外国生活馆等商业体，距离五一商圈也比较近。

临近一线湘江，再加上靠近市中心的稀缺位置，让048号地块从一开始就备受期待。到底绿城最终会交出怎样的作品呢？让我们一起拭目以待。

新力铂园

048号地块的出让，也让一些购房者开始注意到新力铂园这个楼盘。据现场置业顾问介绍，最近确实有一些客户因为048号地块而跑来项目看房。

（沙盘实拍图）

新力铂园与048号地块距离非常近，走几步路就到了。人们会关注到新力铂园，自然是因为与048号地块的楼面价相比，其价格有了明显优势。

048号地块成交楼面价14157元/平，再加上其紧靠湘江的位置，日后售价自然不会低。而新力铂园目前在售非毛坯住宅，成交均价在13800-14500元/平之间。

不过，两者位置还是有区别的，感兴趣的可以实地进行详细了解。

新力铂园目前有住宅和公寓产品在售，住宅建面约120-159平，精装修带地暖、新风系统等。据悉，项目仅剩16栋跟17栋住宅未推出，目前16栋已获预售证，具体开盘时间待定。另有建面约46平公寓在售，价格在7000多到8400元/平之间。

项目周边的情况与048号地块差不太多，几个成熟小区生活氛围浓厚，基本日常生活需求可就近解决。

（项目周边底商实拍图）

卓越江岸

乘坐几站公交车就能从新力铂园到达卓越江岸，一下车就明显感觉到这里的商业氛围要稍微浓厚一些，不仅底商丰富，不远处还有较大一点的商业——外国生活馆。

（实拍图）

走进售楼处，场地不大，人不是很多，仅有几个置业顾问在岗。据介绍，项目目前在售2-7层长租公寓，建面约28-46平LOFT，层高4.5米，毛坯均价14000元/平，其中5、6、7层已经卖得差不多了。

（项目实拍图）

据悉，目前在售的公寓是带租约的，小编详细询问了一下，置业顾问称租金按78.8元/㎡计算，租金年付，预计明年六月底交房，11月份开始运营。（具体情况可前往售楼处详细了解）

项目附近有地铁4号线碧沙湖站经过，配套较为完善，且距离市中心也比较近，总的来说，位置尚可，只不过周边老小区较多，城市面貌一般。

招商华发天汇

最后一站，小编来到了招商华发天汇。这个项目不大，总共才规划了3栋，两栋住宅再加上一栋公寓。目前在售的是1号栋住宅，仅剩十几套房源，非毛坯均价15300元/平，115平三房首付55万起，141平四房首付65万起。

（实拍图）

据置业顾问介绍，预计7月中旬加推2号栋住宅，但是价格可能会有所调整，感兴趣的可以留意一下。

招商华发天汇由央企“招商蛇口”与国企“华发集团”联合打造，开发商实力有保障。周边情况与卓越江岸差不多，配套成熟，生活便利。

由于南湖片区在售的楼盘并不多，尤其是住宅项目，更是稀少，购房者可选择性较少。但是走一圈下来发展，由于片区靠近湘江，日常跑步锻炼很方便，再加上配套已基本成熟，且距离市中心很近，平时去五一商圈逛一逛很方便。总的来说，生活在这里还是挺舒适的。

你觉得南湖片区未来发展潜力如何？欢迎大家在评论区留言。