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一天甩卖360套!价格暴跌70万!宁波二手房真正的降价狂潮来了?

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最近几个月,对于宁波投资客来说,太不友好了。特别是二手房市场。据我了解:5月宁波二手房成交量让人颜面无存。喊口号厉害的江北,下跌高达47%,鄞州紧随其后,环比下跌37%。全大市一片惨淡绿,无一幸免。


我仔细观察,究其原因,从新房和二手房来剖析。

首先,新房持续火爆,大批投资客涌入,导致万人摇出现。许多自住人群新房无望,只能进入二手房市场,导致二手房价格大幅上升。新政出台后,很多投资客丧失资格,自住人群购房更加容易,二手房市场也开始冷淡。毕竟,人都是喜新厌旧的。


其次,宁波首批集中供地的限价和毛坯销售、交付政策,同样进一步推动新房市场。二手房市场受到政策影响。尤其是学区二手住房参考价,可谓是致命一击。

政策的影响也是从几方面来看的。

NO1:参考价与房东预期相差较多,许多房东宁愿下架也不愿贱卖。

NO2:首付大幅提高,使购房门槛提高不少,许多买家无法承受,只得作罢。

NO3:一些城市已经出现二手房停贷现象。虽说宁波没那么夸张,但在贷款审核和贷款利率方面还是比较严格,这也导致二手房成交大幅缩减。这样的大环境下,房东自然纷纷降价,急于变现。


据我了解:一天内降价幅度最高的为四季云顶,降价幅度70万!要知道这套房位于鄞州钟公庙街道,惠风书院+应麟书院双学区,建面131.22㎡,降价后均价3.658w,总价480万,是一套住了一个月的婚房。


看看它的挂牌历史,6月19日上架,报价550万,仅一天就降价480万!


此外,这套位于海曙南门街道,建面100.61㎡,降价后均价为3.5583w,总价为358万。


该套房5月20日上架,报价408万,如今已降到358万!


这套位于奉化溪口的一套建面91.22㎡的毛坯独栋别墅,降价后均价3.508w,总价320万。


看其挂牌经历,5月8日上架,报价350万,如今已降到320万!


其实,降幅在20-28万之间的房源很多。于是,很多人开始怀疑:是不是宁波的猜测二手房的降价潮是不是开始了。现在是不是买房的最佳时机。

我个人的观点是:宁波楼市库存不断增加,房东降价增多,次新房大量入市。这对于刚需来说,现在是买房最佳时机。

特别是二手学区住房,在参考价打压下,会有房东急于变现。这可能是刚需捡漏的最佳时机了。


你们觉得现在是不是宁波二手房最佳的捡漏时机。欢迎留言讨论!

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