网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

重庆首个项目被罚背后,花样年急了

0
分享至

  文丨西部菌

  6月19日,位于重庆的花样年·霍克尼的好时光项目发布海报,项目刚开盘2小时即已售罄。

  作为花样年首进重庆的第一个项目,能有如此的成绩,如媒体报道所言,确实称得上是“首战告捷”。

  但颇为尴尬的是,就在花样年重庆开门红的前两天,该项目却被重庆城管局公开处罚:

  

重庆市花样渝蓉房地产开发有限公司未取得建设工程规划许可证,在重庆市沙坪坝区西永组团擅自进行西永组团Ah标准分区Ah11-02/04、Ah16-01-1/04、Ah16-01-2/04地块工程(S2-1#楼)项目,属于违法建设。


  来源:网络

  虽然开出的罚单不高,但这一插曲说明,虽然销售层面业绩可观,但花样年的重庆之旅并不是一帆风顺。

  不仅如此,据新京报报道,近期花样年采取了一系列的债务管理措施,包括持续回购债券,计划处置北京、合肥、青岛及成都项目。激进扩张下的债务压力,呼之欲出。

  01

  花样年集团起步于1998年,2009年花样年控股在香港上市,2014年花样年集团旗下的彩生活也在港股成功上市,算是登陆资本市场很早的房企了。

  2020年年报显示,花样年的合同销售金额为492.1亿元,同比增长35.9%,位列克而瑞销售榜的第72位。


  来源:花样年年报

  不过对这一规模不大的粤系房企,成都人应该是早有耳闻。

  早在2001年,花样年就进入成都,已经开发的项目超过20个,包括近来在成都市场上火热的花漾锦江、江山等,成都销量突破百亿规模。

  而2020年的年报显示,成都的土储总面积达到3497236平方米,是粤港澳大湾区土储规模的3倍左右。

  不过,虽然按照花样年的区域划分,包含成都、资阳、昆明、桂林等城市的成渝都市圈,是花样年的业务重镇,在2020年贡献了155.06亿元,占集团销售总金额的约31.5%,但其中成都还是大头,其他城市的销售地位相对比较边缘。

  成渝双圈战略出炉后,为了抓住战略红利,平衡成渝都市圈投拓力度,深耕成都已久的花样年将目标瞄准了重庆。


  值得一提的是,之前曾传言花样年要接盘知名的烂尾商业综合体重庆佳程广场,曲线进入重庆,但这一传言被辟谣。去年8月花样年6.2亿元公开拿地,才正式进入重庆。

  该项目——花样年·霍克尼的好时光,是花样年“趣”系列产品,地处炙手可热的西永板块,迅速销售告罄并不意外。

  今年4月的集中土拍中,花样年再次斥资10.3亿元西永拿地。而这次公开点名处罚,原因是未取得许可证擅自建设,这些信息多少说明花样年打入重庆市场的急切。

  02

  花样年确实有足够的理由着急。

  2012年前后,花样年突然调转航向,转型走轻资产路线,发展金融、社区服务等,并立志要将旗下的彩生活物业发展成“中国最大的社区服务运营商”。


  来源:花样年年报

  但在各大房企加速规模化扩张的关口,花样年破釜沉舟的转型之路,却让它错失了快速做大做强的黄金时期,销售增长缓慢,规模扩张止步不前。

  比如2016年,花样年实现合同销售额为122.1亿元,同比增长8.3%,远远落后于行业平均35%的水平。直到2017年才勉强突破200亿元,但早已被同行远远地甩在了后面。

  近几年来,尽管地产行业逐步进入下行周期,但意识到转型失败的花样年,开始加速扩张,加大面向全国市场的投拓力度,想要将失去的时间追回来。

  而这种和潮流相反的扩张,花样年称之为“二次创业”。

  2018年,花样年定下了2020年千亿销售目标。然而2018年和2019年,其销售额都不到400亿元,分别为301.7亿元和362.1亿元,千亿目标宣告落空。

  因此,在黑天鹅肆虐的2020年,花样年的激进步伐体现得尤为明显。

  年报显示,花样年去年在南京、杭州、绍兴、成都、北京、佛山等一二线城市,获取了20幅优质土地。新增项目总建筑面积达334万平方米,预期可售货值达483亿元。


  来源:花样年年报

  按照花样年的说法,“这是公司历史上新增货值最多的一年”。仅新增项目的可售货值,就达到了去年全年的销售额。

  开拓重庆市场,甚至为了实现高周转在未拿证的前提下先建设,正是花样年急迫寻找新增长点的缩影。

  只是按照2021年年度销售600亿元的目标,“二次创业”的花样年,其千亿之路,似乎还是有些遥远。

  并且,加速冲击规模的花样年,盈利能力的提升也并不显著。

  2020年销售增长为35.9%,营收增长14%至217.6亿元,净利润增长16.6%至17.51亿元,营收和净利润增长远落后于销售增长。换句话说,赚钱能力赶不上卖房的速度。

  03

  花样年不仅规模增长依旧乏力,近几年的激进扩张,还酿成了一些业绩隐患。

  最典型的是债务问题。

  截至2020年末,花样年现金短债比为1.37,净负债率为75%,剔除预收帐款的资产负债率为72.4%,高于70%的红线,三道红线踩中一条。

  为了减少债务压力,仅仅5月份以来,花样年已经多次回购公司债券,同时还通过发行美元债来为财务减压。


  来源:网络

  比如就在6月17日,花样年发行于2024年到期的2亿美元14.5%优先票据。高达14.5%的美元债利率,引发了市场广泛关注。

  而对于如此不惜高利率融资的举动,花样年解释称:

  主要是想向资本市场和投资人展示公司的再融资能力。

  在房地产金融政策收紧的当下,花样年激进扩张伴随的债务压力显露无疑。

  通过发债、频繁回购票据来优化债务数据,只是花样年资金压力的一个切面。

  据新京报的报道,为了优化资产结构,降负债、去杠杆,花样年位于北京丰台区的旧厂更新项目,正与央企商谈合作;在青岛、合肥和成都的一些项目,也在洽谈出售。

  拓土方面,2020年拿地猛如虎的花样年,日前公开表示,今年共获得5幅土地,总地价约83亿元,接下来将减少公开市场拿地,全年的拿地目标是100亿元。

  也就是说,下半年花样年只有10亿元出头的拿地余额。一边着手卖项目,一边削弱拿地节奏,野心勃勃要“二次创业”的花样年,似乎有踩刹车的迹象。


  来源:网络

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
泰国爆发示威活动,不仅要总理下台,还要求将科兴替换成西方疫苗

泰国爆发示威活动,不仅要总理下台,还要求将科兴替换成西方疫苗

袁周院长
2021-07-25 17:06:05
联合国:希望中国配合世卫,进行第二轮新冠溯源,对中国施压吗?

联合国:希望中国配合世卫,进行第二轮新冠溯源,对中国施压吗?

天天新房况
2021-07-25 19:17:45
人性化操作!台风“烟花”明天仍影响本市,沪部分企业紧急发通知允许员工居家办公或上班晚到

人性化操作!台风“烟花”明天仍影响本市,沪部分企业紧急发通知允许员工居家办公或上班晚到

周到上海
2021-07-25 21:55:15
新加坡政府惊人数据显示:最近的新增病例中75%都接种过疫苗

新加坡政府惊人数据显示:最近的新增病例中75%都接种过疫苗

环球时报评论
2021-07-24 15:00:17
她的一句“你们中国人”,直接毁掉整场春晚,导演直言:不想活了

她的一句“你们中国人”,直接毁掉整场春晚,导演直言:不想活了

长尾猴娱乐
2021-07-25 11:40:49
台风烟花会让上海变成一片汪洋吗

台风烟花会让上海变成一片汪洋吗

社会哥的日常
2021-07-25 20:10:54
一战封神!非洲18岁小伙奥运夺金,教练独自狂欢,感动又心酸

一战封神!非洲18岁小伙奥运夺金,教练独自狂欢,感动又心酸

叶青足球世界
2021-07-25 11:12:17
刚刚!提前登陆

刚刚!提前登陆

社会哥的日常
2021-07-25 18:13:38
科普港珠澳大桥:中国为何耗资千亿,造一座“无法通行”的大桥?

科普港珠澳大桥:中国为何耗资千亿,造一座“无法通行”的大桥?

小市井大江湖
2021-07-25 15:00:08
突发火灾!已致14死12重伤

突发火灾!已致14死12重伤

新闻夜航
2021-07-25 12:09:46
林生斌事件再添新线索!地板上留下了痕迹,消防报告是重要证据

林生斌事件再添新线索!地板上留下了痕迹,消防报告是重要证据

小魔女一伶
2021-07-24 23:53:13
张耀扬陈小春谢天华齐聚海南,坐游艇出海吃海鲜大餐,生活惬意

张耀扬陈小春谢天华齐聚海南,坐游艇出海吃海鲜大餐,生活惬意

云图娱乐plus
2021-07-25 14:13:10
18岁非洲小伙力压美澳爆冷夺冠时,央视联手韩乔生上演业余级解说

18岁非洲小伙力压美澳爆冷夺冠时,央视联手韩乔生上演业余级解说

菊哥品球
2021-07-25 13:12:24
汪峰不再沉默,承认章子怡是二婚,章子怡的“清纯”人设崩塌了?

汪峰不再沉默,承认章子怡是二婚,章子怡的“清纯”人设崩塌了?

者七者八
2021-07-26 00:10:11
罪魁祸首已浮现?揭开马航MH370失踪之谜,航空专家找到关键线索

罪魁祸首已浮现?揭开马航MH370失踪之谜,航空专家找到关键线索

终是神明红了眼
2021-07-25 22:59:15
胆敢触碰红线?如果美国偷运导弹,中方可直接将其击落

胆敢触碰红线?如果美国偷运导弹,中方可直接将其击落

无线泉州
2021-07-25 15:09:12
拿着世界第一高薪的女足踢成这样,究竟是谁之过

拿着世界第一高薪的女足踢成这样,究竟是谁之过

落叶不随风
2021-07-25 14:17:37
齐白石晚年画了一只“蝉”,为何价值8亿?放大数倍后:这是画吗

齐白石晚年画了一只“蝉”,为何价值8亿?放大数倍后:这是画吗

隔壁晨晨吖
2021-07-25 15:44:13
第6号台风“烟花”登陆,网友:“魔都结界破了”

第6号台风“烟花”登陆,网友:“魔都结界破了”

环球时报新闻
2021-07-26 00:25:39
17年前,马加爵被嘲笑后“血洗宿舍”,为何唯独放过了室友林峰?

17年前,马加爵被嘲笑后“血洗宿舍”,为何唯独放过了室友林峰?

民生资讯瞭望台
2021-07-24 22:57:43
2021-07-26 02:22:44
西部城市
西部城市
探寻西部经济、文化、历史脉络
1089文章数 85518关注度
往期回顾 全部

房产要闻

物业股的冰与火:有的涨幅超1倍,有的跌幅超3成

头条要闻

印度政府与马斯克的”特斯拉之赌“

头条要闻

印度政府与马斯克的”特斯拉之赌“

体育要闻

传奇丘索维金娜泪别 姑娘们跟妈妈合影

娱乐要闻

宁泽涛被开后不进娱乐圈,现状如何

财经要闻

科技要闻

争夺高管,车企爆发“抢人大战”!有职位月薪开到11万元

汽车要闻

荣威iMAX8年度改款曝光 第二排新增小桌板

态度原创

教育
旅游
健康
时尚
本地

教育要闻

小学生作业上热搜,60分钟内写完怎么做到?北京名校:20+30+10

旅游要闻

广西这座海滨小城,最适合夏天前往

暴雨洪水后,如何预防传染病、防大疫?

昨天LV舍弃吴亦凡 今天LVMH"吞食"了他的好兄弟

本地新闻

众志成城抢险抗涝 河南一定行