通胀要来、房价还会上涨吗？懂行人：建议未来5年持有两件东西！

在6月17日和18日，大宗商品的价格出现大跌行情，特别是黄金白银等贵金属价格，更是出现巨大跌幅。根据数据显示，COMEX黄金期货跌近4.7%，创下今年4月以来新低。另外，钯金期货下跌12%、铂金期货下跌7%、白银期货下跌7%。大家早知道，期货不同于股票，这么大的跌幅对于期货市场来说，已经算是大跌了。那么，为什么大宗商品的价格会出现这么大的跌幅呢？主要原因还是今年以来大宗商品的价格涨得实在是太高了。之所以大宗商品价格在今年出现大涨行情，主要还是受世界经济发展的影响。虽然我们国家的经济已经恢复增长，但是世界上大部分国家的经济还是深陷泥潭，无法自拔。

而很多国家为了刺激经济的发展，都开始实行货币“大放水”政策。就比如美国的美联储大规模印发美元，给全球经济造成了巨大冲击。根据相关机构的统计数据显示，2020年美国的M2同比增长超24%，在2021年，M2上涨的势头依然没有停下来。当然，我们国家也是一样，在2020年，我们国家的M2增速也重回两位数，也意味着我们国家也在实行货币“放水”政策，但是相比于美国M2增速动辄24%的增速，我们国家10%左右的增速则是小巫见大巫。其实不只美国和我们国家在实行货币“放水”政策，像日本、欧盟和英国等国家从2020年以来都在大规模实施央行货币“放水”政策，都希望通过增加货币的流通量来刺激经济的恢复和发展。

随着各国都开始大规模货币“放水”，导致市场上的货币量大增，而对应的商品生产速度却没有跟上，就导致目前市场出现了货币增速远远大于商品增速的现象，也就是钱多货少。正是这原因，就导致了全球性的通货膨胀。特别是现如今美国大规模超发货币，在全球各地到处“买买买”，这对全球各国的经济都造成了一定影响。特别是大宗商品的价格，随着全球各国货币超发和商品生产速度跟不上，自然会导致大宗商品价格大涨。就比如20mmHRB400E螺纹钢，在2010年时平均价格在2600元/吨，现在的价格为6200元/吨，相当于是2010年的2.38倍。除了钢铁之外，像铁矿石、铜、玻璃和水泥等大宗商品的价格都在今年出现了大涨的行情。而在刚刚过去的6月17日，美联储相关负责人宣布：维持利率不变，上调对今明两年的通胀预期。也就是说，今明两年全球性的通胀会越来越严重，而美国则是通过美元放水和回流的循环中“缓解”了自己的危机，并将危机转嫁到它国身上。对于这个问题，也是全球很多国家都需要注意的。

虽然我们的经济已经恢复稳定，但是在经济全球化的当下，全球性的通胀必然会影响到我们国家的物价变化。因此，我们也应该做好应对输入性通胀的准备。对此，国家早就已经开始对外汇进行严格监管和调控了。同时，我们国家目前经济发展稳定，国内商品的价格也都处于稳定和可控范围，大量的外汇储备也支撑着我国应对全球经济波动带来的“风险”。

那么，对于咱们普通人还怎么应对通货膨胀来守护好自己的“钱袋子”呢？对于这个问题，可能很多人第一时间想到的就是买房子，这是因为现在很多人都认为通胀要来，房子建筑材料大涨，房价也会跟着大涨。真的是这样吗？在笔者看来，虽然现在随着钢铁、水泥和玻璃等建筑材料价格的上涨，建筑成本确实在上涨，但是这并不意味着房价就可以跟着上涨。现如今，我们国家的楼市已经发生转变，楼市已经进入买方市场，房价是上涨还是下跌，已经不再是开发商能够决定的了，而是由真实的供需关系来决定。

现如今，我们国家总体住房资源已经过剩，根据数据显示，截至2020年我们国家的城镇居民人均住房面积就已经超过了40平方米，并且超过96.86%的城镇家庭都已经有了房子，户均超过了1.5套。虽然大部分过剩的住房资源都集中在三四线。

城市，但是也不可否认，目前我们国家的住房资源总体已经过剩，并且大部分人都已经有了房子。另外，虽然现在我们的城镇化建设还在继续，每年依然有大量人口流入城市，但是目前每年新建成的商品房已经足够每年流入城市的人口居住。所以就算城镇化建设还在继续，住房资源过剩也将呈现常态化。

更重要的是现如今国家持续不断对楼市进行调控，并且不断打击楼市炒作，这导致房价走势越来越稳定，甚至不少三四线城市房价已经出现滞涨甚至下跌的情况。而就像著名经济学家马光远说的那样，“房住不炒”或将成为永久性的调控政策，房地产已经不再适合大众投资，房子作为最好投资产品的时代已经过去。另外，马光远在2020年还曾表示，现在继续投资三四线城市的房子，就犹如火中取栗。因此可以看出，现在再想依靠投资房产来赚取收益抵御通货膨胀，基本上已经很难了。更何况距离房产税的时间已经日益临近，以后持有房产的成本将大幅上升，不建议盲目投资房产来抵御通货膨胀。

那么，到底怎么投资才能抵御通货膨胀来守护自己的“钱袋子”呢？对于这个问题，懂行人建议：未来5年持有这两件东西。

第一件东西：部分优质房产

虽然现如今住房资源已经过剩，房子已经不再适合大众投资，但是房子依然是人们生活的必需品，人们对住房的需求会一直存在。随着经济的发展，对于很多经济发展潜力大的一二线热点城市，这里的房价随着人口不断流入，这些城市的房价还有继续上涨的空间。可能这些城市的房价未来上涨也非常稳定，但是也足够用来抵御通货膨胀、同时带来一定收益了。另外，随着人们经济条件越来越好，人们对住房品质要求也会越来越高。那么，以后人们对品质好的中高端住宅，需求量将越来越大。因此，对于部分优质房产，一样可以用来抵御通货膨胀。

第二件东西：硬通货黄金

大家都知道，黄金属于真正的货币，是硬通货。特别是现如今，随着黄金的使用范围越来越广，黄金更加稀有了。现如今，黄金不仅可以用来做装饰品，同时还可以用来化工、通讯、医疗、航天和电子等行业。虽然黄金每年都在不断开采，但是黄金每年消耗量也是越来越大。因此，随着以后黄金的应用范围越来越广，黄金的投资价值也将会越来越高。