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10天降120万!美林海岸、万科欧泊…多个爆盘下跌!什么信号?

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前两天,楼市君发布一篇珠江新城8盘报价下降的推文()。

在整理数据中,楼市君还发现,整个广州有11个指标盘挂牌价开始悄咪咪出现降价,有业主最高10天直降120万!

从高烧到遇冷,广州楼市仿佛到了“挤水分”的时候。


图源:微信图库

11个网红盘挂牌齐跌

有业主10天直降120万

如果你有加中介,那么你会发现他们朋友圈房源关键词“房东急售、急卖”出现的频率,越来越高。

急售的背后,是价格的一再下降,这种焦虑快要溢出屏幕了。

普通二手房如此,那么那些房价一路疯涨的网红盘,又是什么情况呢?

楼市君整理上半年红极一时的网红二手楼盘发现,11个早前房价虚高的网红盘,挂牌价已经在迅速回落。


其中挂牌均价下滑最明显的是富力东堤湾,足足降了7.3%。

美林海岸,近几年房价一路看涨,甚至有房源总价飙升至1390万,近13万/平,目前挂牌均价已经降到10万/平左右,大约降了1.1%左右。

中海花城湾此前也有业主提价至18万/平,现在挂牌均价也回落到17万。

番禺网红盘——万科欧泊挂牌均价环比下降0.3%,其中有17套住宅降价,占全部挂牌房源的20%左右。

值得一提的是,其中部分卖家对后市信心不高。

例如,富力东堤湾有房源6月11日挂牌出售,价格是1000万,但只经过短短十天,挂牌价便直降120万。


无独有偶,珠江帝景苑一套房源四月份的挂牌价是1800万,但两个月时间内,猛降132万!


这意味着,挨了“421新政”一记重锤,降得快的楼盘往往是过去涨得最猛的。

此外,据中原数据显示,报价下调的二手房源占比53%,大部分业主降价1%-5%。


由此可见,二手房降价,不是个例,而是普遍现象。

看房人数骤减近一半

5月二手成交猛降34%

不但挂牌价在走下坡,看房人数也在骤减。

就拿网红盘逸景翠园来说,最近一个月以来,房客比整体呈下跌状态,且趋势明显。


仅上周,客户量只有394,房客比较一周前下降了12.9%。

一个月前,客户量是694,如今减少近一半。

最后,我们来看看二手成交情况。

根据中原研究院数据,5月份广州市二手住宅成交量环比下降34.33%。

二手成交下跌至万宗水平,成交量处年内第二低位,仅高于春节月(10132宗)。


这也意味着,随着新政调控的持续发酵及贷款利率连续上调,整个广州市场的成交明显降温。

政策影响,疫情助推

二手降价成必然

整体来看,二手市场还是有受到部分力量的影响。

1、新政调控力度大

最近几个月,广州楼市调控极为频繁,几乎快要达到一周一次的高频率,其中不乏对二手房的冲击。

4月2日,增加供地,加强限价,人才房限售3年,严查经营贷。 4月16日,广州约谈6个区政府负责人,网传黄埔新房指导价一年一调,备案价不能高于前一次。 4月21日,发布最新调控政策,新房限制人才,二手增值税2改5。 ......

一系列操作下来,二手房流动性减缓、买家贷款变难,买房成本也逐渐上升。

尤其是早前过热虚高的美林海岸、万科欧泊等,监管的这盘冷水泼下来,买家的积极性也明显减弱。

二手市场的走高似乎被按下了暂停键。

2、一手降价挤压市场

上周五,天河发文,要实施一房一价,不接受指导价不发证!


在此之前,各区限价早就开始默默进行了。

黄埔限价5万/平,南沙限价4万/平,很多开发商不得不转变计划,确保出货。

例如中鼎君和名城珺合府二期,吹风价5.3-6.2万/平,但前几天实际开盘价格大约在5-5.7万/平左右。

楼市君实探过老黄埔,板块内二手房最高挂到7万/平左右。

新房售价比客户心理预期还低,二手房自然就不“香”了。

即使没能买到新房,但这种情况也让很多人感受到了“甜头”,尤其是投资客,他们开始学会保持观望态度,默默蓄力等待时机。

3、疫情扰乱业主心态

突然反扑的疫情,这次也影响到了二手市场。

由于一些小区实现严格的出入管理,导致很多中介带客看房受限,同时买家也大多不愿出门看房,因此看房量、成交量均有所下滑。

这也会影响到业主的放盘心态,据中介透露,很多业主看到情势不对,主动选择让价出售。


比如南洲名苑有套房源,最近主动降价13万,业主表示,就是因为疫情影响,担心卖不出去,无奈降价。

对此,你怎么看,欢迎留言~

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