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二手房集体停贷?楼市真的要变天了

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信贷真的收紧了!

信贷真的收紧了!

信贷真的收紧了!

重要的事情说三遍!

上周开始,不少读者都给我发消息说所在城市的二手房停贷了!

包括武汉、郑州、杭州、合肥、广州、重庆等楼市热点城市。


比如武汉就有媒体整理出一些银行的信息,目前大部分国有大行都停贷了,少量的民营银行还可以排队等候,如果着急的话,只能选择外资银行。


网传郑州某银行内部通知

郑州也传出来一份内部文件,表示只受理15年以内的次新房,也就是说老破小拒贷,同时二手房贷款利率继续上浮。

虽然文件的真伪还没被证实,但基本和目前市场情况一致。

杭州当地一些媒体报道,杭州浙商银行、兴业银行等银行的房贷工作人员明确表示,目前杭州二手房贷款原则上暂停审批。


广州其实在今年年初就已经传出来停贷了,当时只是针对一些年代久远的老破小,但是现在大部分银行直接暂停了二手房的贷款业务。


截至6月11日,合肥暂停二手房贷款的有6家,分别是浦发银行高新支行、中信银行部分支行、中国银行长江路支行、农业银行肥西支行、广发银行、渤海银行庐阳支行。


而且目前合肥对于房贷的审批极度严格,名下还有经营贷消费贷的一律不放款,即便审批通过,至少也要半年以上才放款。

还有楼市刚起步的重庆,也传出银行停贷的信息。


包括成都,虽然官方辟谣了二手房没有停贷,但是也承认了现在放款周期相对较长,同时审核也极为严格。

南京也很夸张,有媒体对南京的多家主流银行摸底,银行工作人员透露:“今年贷款额度受限,管控非常严,基本上额度上半年就用完了。”

武汉、杭州、广州、合肥、成都、重庆、南京……

都是今年上半年楼市火热的城市。

其实这些城市的银行也不想停贷,无奈行情好,成交量高,额度早用完了,只能暂时被迫「停贷」。

其余的地方,即便没有「停贷」,房贷利率也在一路走高,上涨的幅度甚至不亚于房价。

贝壳数据显示,全国72城二季度首套、二套房贷利率分别累计上涨17、15个基点,加息幅度超过一季度;当前首套、二套利率距2019年11月的高点仅7个、14个基点。


6月72城房贷平均放款周期为50天,较上月延长2天。

随着停贷的城市和银行越来越多,房贷利率上涨幅度越来越高,可以预见,大部分地方的二手房市场将会迎来至暗时刻。


其实二手房“停贷”,也不是最近的事情,上半年就开始陆续有地方执行了。

比如我朋友在广州买的房子,去年10月买的,到现在还没有放款,现在这趋势,估计一时半会,贷款也批不下来。

为什么现在贷款卡得这么死?

其实我很早之前就有说过,今年的货币环境会逐渐收紧,M2增速已经回归到疫情之前的水平。

除此之外,上半年国家给银行划定了“两条红线”是这轮集体“停贷”的直接原因。


今年上半年大部分城市都迎来了楼市的小高峰,一线虽然退场,但热度仍在,二线逐渐发力,强三线的表现也不差。

四月份五月份全国新房销售额都再创新高。

如果是根据以往的情况来说,行情越火,那房贷总量就会越来越高。

但是今年国家为了降低居民杠杆率,暴力去杠杆,严控银行的房贷占比,房贷是想增加也挣不开手脚。

地主家真的没有余粮了!

截至4月11日,A股共有21家上市银行披露年报。

整体来看,有8家银行“踩线”,占比近四成。

建设银行、邮储银行、中信银行、渝农商行的个人住房贷款占比超标,郑州银行的房地产贷款占比超标;招商银行、兴业银行、青岛银行上述两项指标均踩“红线”。


房地产贷款是今年的监管重点,这些超过“红线”的银行需要在2~4年内完成整改。

现在大部分银行的确是没有额度了,只能暂时停贷,购房者能等就等,不能等只能选择全款。

一季度的全国居民购房杠杆率环比下降1.4%,同比下降4%,创下了近8年新低。


杠杆率之所以能够下降,银行的房贷新规功不可没。


上调房贷利率,停止发放贷款……虽然近几个月来LPR没有上调,但是楼市已经进入“加息”通道了。

同样是贷款200万,今年的月供和去年相比,今年比去年贵了773/月。



单纯上调利率还好,刚需咬咬牙还能继续上车。

但是停贷或延缓放贷时间对二手房市场影响非常大。

重庆因为最近部分银行暂停了二手房房贷业务,成交量明显回落了。

来自贝壳重庆二手房挂牌数据显示,重庆在停贷后的第1周(5月24日—5月30日),二手房均价环比下降0.34%,成交量也有了比较明显的回落。


杭州的情况也相似,从5月中下旬开始,杭州二手房周成交量,就经历了三连跌。

6月初,杭州贝壳研究院数据显示,5月二手房网签量为超9000套,环比下降10%。

这和之前杭州调控有关,但是信贷收紧了也是重要因素。

在5月份的70城数据里,二手房的涨幅不断在收窄,同时上涨的城市数量也在减少,由4月的54个减至50个,连续两个月下降。

除了调控之外,也就信贷能够让房价短时间内迅速回调了。

那下半年这种情况会有好转吗?

估计很难,因为之前央行就已经放话了,要珍惜好目前宽松的货币环境,也就是说下半年的货币环境只会比现在更紧。

要是银行的房贷额度没有提高,那延缓房贷或者停贷将会成为常态。

比如南京就有部分银行表示现在的贷款都已经排到明年了,只能暂时停止接收。

在这样的情况下,刚需买二手房将会越来越难,只能全款或者借钱。

没了杠杆,同时交易周期活生生被拉长,肯定会降低二手房的活跃度,最后影响成交量和价格。

长此以往,二手房市场真的会变天!

当然具体城市具体分析,因为武汉郑州重庆和南京杭州的楼市周期不一样。

南京杭州已经涨过了,武汉郑州重庆二手房基本没怎么涨,回顾这几座城市的上涨历史,武汉和重庆是反应较慢的城市,都是等大环境收紧后才开始发力的。

所以现在买入的风险也不大,只是说目前二手房贷款卡住了,刚需不好上车。

最后这一轮停贷大部分都是针对二手房而言,对新房市场影响不大。

因为银行放贷一般都会优先新房,即便也需要等待一段时间,但这不属于买家违规,所以不需要付违约金。

我看网络上有些人解读说,二手房停贷是为了给新房去库存,和2016年涨价去库存一个道理?

只能说这又是一个阴谋论。

要知道现在但凡二手房停贷的城市,楼市行情情况都不会太差,比如杭州合肥等,新房那都是得靠抢的,根本不需要外力来去库存。

即便大家常说重庆库存大,它的新房消化周期也不超过10个月,属于正常范围。

所以还真不是因为为了去库存。

而那些楼市行情差的地方,由于成交量低迷,也不会出现停贷的现象。

比如深圳,今天银行的客户经理和我说,现在深圳的房贷额度管够,只要条件符合随时可以办理!

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