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房价才1万多...可以横着走了

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前几天,和Lisa在长沙浪了几天。

据说长沙是四大火炉城市之一。

我倒没有感受到这一点。我们待的这几天不热, 赶 上了 阴天 ,时不时飘了几颗雨, 气温 宜人。

蛮喜欢长沙的。

至少在吃的方面,没话说。

日常清淡为主的我也能接受。


Lisa 的重庆胃,一到长沙就彻底被俘获,湘菜真的绝了。

好吃。

小龙虾臭豆腐糖油粑粑小炒黄牛肉辣椒炒肉剁椒鱼头。

张嘴就来。

回来才发现,我们相册里居然没几张照片。

主要是,菜一上桌就想动筷子,忘了拍照。

随便晒几张…


也去了超级文和友,进去后别有洞天,才发现 它根本不是一 家 店 。

倒 有点 像 , 一 座 城?

复刻了80年代长沙街巷,足足六层楼。当然,也少不了长沙网红奶茶,茶颜悦色。


Lisa这几天,平均一天要喝两杯。

回北京了她还在后悔,怎么没在黄花机场带一杯回来?

价格也不贵,一杯才十几块钱。

年轻的男孩女孩出去旅游,就去长沙吧——好吃好玩不费钱 。

话说。

茶颜悦色铺店铺得也太密集了。核心商圈 走两步就冒出来一家,一个十字路口四五家。

可怕的是——

都这么多店,每家还是要排队买。

它应该比喜茶奈雪更赚钱吧?

一说起吃的,停不下来。

我这次去,也顺便走了走,看了看一些长沙的楼盘。

粗浅有几个感受吧。

长沙的房价,确实不算高

像我这次看了几个新盘,离市区有一些距离,属于 新 开发区的那种。

周围还比较 荒,配套不够成熟 。

均价基本1万出头。

而周边配套成熟一些的新盘, 均价最高到1.6万左右。 学校、医院、地铁什么都有。

这个价格,在长沙已经很不低了。

年轻人想在长沙上车还是挺容易的。

用我一当地朋友的话说, 你要是想在长沙 买新盘,除了豪宅、别野。

手里首付有个60万,随便挑; 70万,横着走。

我这朋友是新长沙人。

今年刚添了娃,正盘点手头的钱,准备在长沙置业。

他最近逛的一处新盘。

房子一百多平,总价140万多。

按首付三成算,只要40多万就能上车。这 和北上深的房子比,首付至少能少1-200万。


年轻人肝个几年,有点自己的积蓄,根本用不到六个钱包。

难怪。

大多长沙本地人对城市好评率,都还挺高的。

我问了好几个开滴滴的司机——

“你觉得在长沙生活幸福吗?”

没有一个人说不。

良心的房价,或许确实能一定程度提高幸福感。


我自己这几天待下来,也差不多这个感觉。

房价不高;

东西好吃;

景色不错。

嗯,夜生活也很丰富。。。

在小红书上找到一家很火的清吧,开在湘江边上,晚上在这里惬意地喝了两杯。

很舒适。

问了下当地人平均工资。

有说三四千的,也有说五六千。

感觉长沙 教育资源分布得挺均匀。

买了房,孩子不愁没学上。

逛了不同区的几个新盘,大家都有名校资源。

当然,不同地区的教育质量,肯定会有差异性。


我这次去,也很好奇,全国人民都在说的一个事——

为啥长沙的房价涨不起来?

感觉这个问题不太准确。

长沙某些特定板块,这几年涨幅也挺高。

比如梅溪湖。

2015年新房只要5、6千一平,现在周边二手房都1.7万-2万以上。

环境和位置最好的小区,已经达到2.5万/平。

6年四五倍。

涨幅惊人,主要靠教育拉动。

梅溪湖附近的长郡中学分部,除本部以外,升学率连续几年排第一。

我和一个中介小哥聊,他以为我是来炒房的。

小哥一个劲儿提醒我:

你在长沙投资房子,就只能买教育资源好的。

像梅溪湖这边,就我们楼上这个小区,二手房去年1.6万,现在2.5万。 望城那边,2015年房价4千,现在6千。 你敢买不?


但我之前也有听说,长沙很多二手房有价无市。

于是我又问了小哥,这附近的二手房成交量。

小哥很热情,越说越来劲:

成交不低啊,每个月都有。但很多房东吧,他就是不急,这你懂的啊。 前两天刚成交了一套,报价2.7万,最后2.5万成交的。


不是让大家去炒房哈。

虽然长沙房价低,但长沙也限购呀。

外地人想买,得交满2年社保。

另外。

长沙土地供应量很大,新盘充足,使得很多 区域房价涨幅 有限。

二手房价格难涨上去。

朋友讲——

2011年长沙内五区的成交均价是7800一平,现在1.1万。

十年过去,基本没怎么动弹。

但,话说回来。

长远来看,长沙房价也有一定支撑。

去年的常住人口已经突破1000万,比前年多了165万人。

人口增量挺大的。

这么多新鲜血液涌入,前景还是不错的。

ps.

简单记录下。可能不够全面, 长沙的读者 可以留言。

总体而言——

长沙是一个生活幸福感挺高,房价也可控,吃喝玩乐型的城市。

适合生活。

至少,值得飞过去,多吃几次。

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