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房价将迎“首个拐点”?专家:大跌并不是好事,可怜的还是购房者

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有一套自住舒服的房子,是很多人的梦想。但大家都知道,现在一套房子都要耗费N个钱包,再加上二三十万的月供,房价的点滴变化,以及未来走向,已成为不少人茶余饭后的热门话题。然而,随着国家对楼市的持续调控,房价已经趋于稳定,涨跌幅度已经没那么明显。

那么,问题就来了:房子作为商品,同样也遵循有涨就有跌的规律,近二十年,房价基本处于上涨过程中,房价要到什么时候才能迎来回归呢?在专家看来,房价即将迎来“首个拐点”,但同时也表示,大跌并不是好事,可能让人很忧伤,但可怜的还是购房者。为什么这么说呢?


“房子绰绰有余,要让这些房子流入到市场上来,需要具备一定的条件,眼下这些条件正在具备”。房价上涨,竟然不是房子少了,而是多了,现在家庭户均住房达到1.5套,远高于国际1.1套的平均水平,但还有一部分人没有房子,说明炒房客手上囤积了大量房源。


炒房客也有用钱的时候,比如很多企业持有大量投资性房产,受本次疫情影响,企业生产和销售不足以维持正常运转,此时,他们首先想到的就是卖房补充现金流。对于个体炒房客也是如此,借钱也是有资金成本的,房价不涨或者下跌,他们“拆东墙补西墙”的手法就进行不下去。所以,有媒体统计,今年上半年阿里法拍房数量达到116万套,是去年同期的1.3倍,预计到年底可能突破150万套,甚至200万套。


有人一定会说,决定住房购买力的不是“普通购房者”,而是有资金实力的人,他们可以支撑市场前进。但今非昔比,一个重要的原因是,在大多热点城市,都祭出了限购政策,即是说,你有钱买房,也未必有购房资格。因而,决定楼市冷热、房价走向的,将是刚需。但问题是,收入对刚需的影响最为敏感,可以预见,对普通人来说,2021年能保持去年的水平就算很好了,一些人可能面临下降的结果,买房的事只能暂时搁置了。

此外,自售楼处开始恢复正常以来,前期积累的刚需开始逐步释放,在短期能买房的人基本上都买了,没买的,暂时也不会着急入市。所以,到了七月份以后,除了个别热点城市的“倒挂盘”,市场降温明显。在不少业内人士看来,今年楼市的“金九银十”大概率不复存在了。


对于开发商来说,真可以用“祸不单行”来形容,这几天传得沸沸扬扬的“3道红线”如鲠在喉,可以算一笔账,如果真严格执行,很多开发商可能为了获得生存机会,势必会加快销售步伐,快速回笼资金以补充经营,但在市场下行期,唯有降价才能赢得购房者“动容”,但谁都知道,随着边际效应递减,折扣小了怕是难打动刚需们,售价拐点或在未来几个月悄然形成。


但是,在专家看来,从目前的调控主基调看,仍旧是促进房地产平稳健康发展,防止房价出现大起大落,因为一旦房价出现大跌,除了银行容易产生大量坏账外,对房地产相关行业也会造成不可忽略的影响,最终还是会拖累经济发展,影响就业和收入,这些情况的出现确实让人很忧伤,这也是各方不愿意看到的现象。但实际上,最可怜的还是购房者。

道理很明显,已有多套房的人,并不惧怕房价下跌,一方面因为房子买得早,可能已经赚了,另一方面资产相对雄厚,下跌不过是财富缩水一些,但只要房子在,后面还是有涨回去的机会。而最容易造成直接损失的还是购房者,因为开发商很精明,一般也不会做亏本生意,当房价发生下跌,他们首先想到的就是在压缩成本上下功夫,比如建造时偷工减料,在装修上“减配”,在公摊面积上做文章等等。购房者买到的房子看似价格低了,但质量却大不如前,相信这也是购房者不愿意看到的状况。


所以,虽然现在开发商可能不得不降价销售,但即便如此,购房者也未必买账。但趋势终究是趋势,谁也阻挡不了,现在要做的是,当开发商降价成为一种常态后,加强对开发商建房质量的管控就显得很有必要,同时,在土地成本上也能给予抑制,让开发商做到“降价不降质”。

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