网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

28号线来了!还有6条地铁纳入新规划,增城交通要爆发?

0
分享至


编辑 | 闷油瓶

让增城人苦等一年半的地铁建设,迎来最新进展!

近日,增城城乡规划编制研究中心发布了《近期轨道交通线路规划研究及规划咨询服务项目》的招标公告。

公告文件很长,我们直接挑重点来看:

增城区在原有轨道交通13、16、21、23号线的基础上,新增20、27、28号线及支线、东莞地铁4、6号线(增城区境内段)。


日前,这7条线网都已纳入广州市新一轮线网规划编制中,并一同上报至国家审批

如果一切顺利,增城这7条地铁将会纳入广州市第四期规划建设,从现有的2条跃升至9条,迎来爆发式增长!

01.

规划7条地铁经过增城

28、16、23号线将打头阵

实际上,这两年来对于不少增城市民来说,盼一条新地铁可以说望眼欲穿。

因为自19年开通21号线之后,至今广州在建地铁线没有一条在增城境内施工。

而且现有的两条地铁辐射面相对狭窄,面对增城日益增长的人口和交通需求,民间对增城扩修地铁的呼声还是相当热烈的。

在这批线路申报中,值得重点关注的地铁亮点,先给大家圈出来:

首先,是28号线。

前几天,广州地铁发布佛山经广州至东莞城际 (即广州28号线) 最新招标公告,提及项目建设资金已落实,将对线路前期进行公开招标。


这表明,28号线距离动工日子越来越近,可以说是增城这批新规地铁中落成最具确定性的一条地铁。

文件提及,28号线规划时速160km/h,全长约100.5km,广州段线路长约51km,共设13座车站。

其走向西起佛山,贯穿荔湾、海珠、天河、黄埔和增城,最后止于东莞,成为贯穿三市的城际地铁。

虽然目前对终点站的选址仍未确认,但是增城段的3站基本上已八九不离十:陈家林路—新塘—新塘大道站。


其次,是16号线。

真正串联增城的生命线,地位形同于南沙的15号线,是增城专属地铁线,现规划已落实,共预设14座车站。

具体走向上,南起新塘,沿途经过新塘客运站、仙村、石滩、挂绿新城、增城广场、荔城等地,与地铁13号线、21号线连通,共同构成增城内部的“黄金闭环线”。


值得注意的是,今年4月增城区人民政府官网就曾表示:

16号线共拟设4个换乘站,在增城火车站预留了东莞地铁4号线的换乘接口,在远期规划里还会延伸至增城正果和惠州龙门等地区。


再者,是23号线。

这条地铁和16号线一样,同样属于规划已落实线路,全长共45.1km。

从走向来看,其起于赤沙滘,途经琶洲、金融城、鱼珠、科学城、云埔、永和、增城开发区等多个核心经济带。

其中,新塘客运站将与16号线换乘,官湖站与13号线换乘,永宁站则与新白广城际换乘。


另外,在这轮地铁审批里,还有20、27号线以及东莞地铁4、6号线。

20号线: 西起广州塔、东止增城新塘地区,作为6号线东延的延长线。

27号线:北起白云新和,南止增城新沙,作为14号线支线的南延长线。

东莞地铁4号线、6号线:预计连接广深莞惠四城,具体站点未出。


地铁20号线示意图,来源:网络


地铁27号线示意图,来源:网络

不过,这四条线路无论走向还是站点仍未确定落实,最终结果有较大的不确定性。

在官方描述里,16、23、28才是连接市区和增城重要枢纽的交通线,在增城区十四五规划里,更是被摆在大力推进规划建设的位置,而其余线路只是处于谋划推进阶段。


因此,从顺位上来看,落成最具优先级的猜测应该是28号线、16号线、23号线。不知道,大家最期待的是哪一条线?

02.

沿线置业重点关注:

新塘和永和,有望迎来暴击

都说买房要跟着地铁走,而在地铁的生命周期里,规划到通车之前都是处于价值上升红利期,具备一个潜在的暴击机会。

纵览增城五大板块,包括新塘、永和、中新、朱村、荔城,彼此之间相隔遥远,房价梯度也相差甚远。


若对照前文的增城地铁线路图,有两个亮点值得关注:一个是地铁密集交汇的新塘,另一个是首通地铁的永和。

如果地铁28号线、16号线、23号线有进一步的落实消息,个人建议可以把增城的置业重心放在新塘和永和两大板块上。

新塘板块

官方盖定的广州东部中心,增城规划天花板,拥有增城最好的交通、最旺的人气以及最完善成熟的生活配套。

这个板块的盘源现阶段基本集中在沙村—官湖几个地铁站一带。


从价格梯度看,新塘站拥有多轨道交汇优势,周边项目基本上往3万走,且都是改善向户型,属于区域标杆,保值增值能力都不错。

如果是契合刚需家庭的自住,官湖、白江两个站都可以关注一下,比如金茂万科都会四季,80平做三房阳光城翡丽山,单价低、面积小,尽可能减轻上车压力。

二手方面,新塘现阶段的二手供应量喜人,2010年前后建成的次新小区大多放盘高达几十套。

200万左右的总价预算,现代城市花园、亚太新城、群星新邨、新世界花园等都是不错的标的,具备次新+地铁+电梯的小区特征,性价比不错。


接下来,新塘还有两个重大利好加持:

1、广州东部枢纽中心商务区扩容27000亩 ,将聚集TOD+CBD功能的划时代现代城市中心,打造增城未来商务中心,形成广州东部新经济增长极。


2、新设新塘客运站、新塘大道站两个都具备双轨交汇的站点。

其中,新塘大道站是与28号线、23号线双线交汇,而新塘客运站则是16号线和23号线。

靠近新塘大道站的项目有保利东江首府、东江逸湾区;而新塘客运站附近的,有招商臻园、丰盛101等,不过所售货源不多,基本处于尾货阶段。

永和板块

这里我认为是增城一众置业板块里被忽视的黑马,个人总结了几点优势:

1、坐拥增城经济技术开发区,和科学城一路之隔,距离知识城也近,地缘优势明显。

2、片区价值的天花板——产业,相对比较成熟。大家所熟知的增城三大千亿级产业集群,包括超视堺8K、广汽本田、平安科技等企业,其实就位于永和板块。

3、商圈发达,人才质量、城市界面都要比新塘优越。在七普中,增城各镇(街)每10万人拥有大学(大专及以上)人口数中,永和是29747/10万人,高于新塘的19407/10万人。


增城经济技术开发区

总的而言,永和有产业有人口有商业,又背靠成熟且供应渐减的新塘,其置业潜力比起步更早的中新和朱村要更大。

唯一不足,就是尚未开通地铁,不过正因于此,才是一个区域抄底进场的最佳时机。

目前周边一手项目不算多,而且价格够“笋”,单价2万左右一抓一大把,适合预算不足的上车一族。


至于其它板块,荔城会凭借16号线改变华山一条道的现状,石滩、仙村也会首通地铁支棱起来,但如今光芒万丈的朱村中新,没有新的地铁增量,可能就在这轮规划利好中,排在最后了。

(欢迎一起围猎新塘

如群满可添加下方小编微信,扫码进群)

声明:1、我们所应用的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有,侵删。2、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请后台联系我们删除。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
周炜不当言论再发酵,天津同行怒斥:如果你说你一宿打麻将我相信

周炜不当言论再发酵,天津同行怒斥:如果你说你一宿打麻将我相信

小眼观察社会
2021-07-26 07:45:08
保姆纵火案:法医曾提出母子4人之死有3个疑点,被林生斌出手禁言

保姆纵火案:法医曾提出母子4人之死有3个疑点,被林生斌出手禁言

小路杂谈
2021-07-25 22:13:53
王毅外长出战美副国务卿,美国却还嫌不够格,希望会见中国领导人

王毅外长出战美副国务卿,美国却还嫌不够格,希望会见中国领导人

田柳 Talk
2021-07-26 10:31:41
南京疫情传播链增至98人,5省7地报告南京旅居史感染者

南京疫情传播链增至98人,5省7地报告南京旅居史感染者

澎湃新闻
2021-07-26 15:06:52
同学落难我借给他一万,五年后我失业接到他电话,挂断后我红了眼

同学落难我借给他一万,五年后我失业接到他电话,挂断后我红了眼

时年爱生活
2021-07-22 10:09:10
弱小就是原罪,一百年前我们用半个中国来抵制美货,还是失败了

弱小就是原罪,一百年前我们用半个中国来抵制美货,还是失败了

浩然文史
2021-07-26 11:30:02
四川21个市州合并为10个?

四川21个市州合并为10个?

润玉娱乐厅
2021-07-26 15:51:05
同治帝为何19岁就驾崩?你看他每晚都由谁伺候,活到19岁已属高寿

同治帝为何19岁就驾崩?你看他每晚都由谁伺候,活到19岁已属高寿

观史客栈Z
2021-07-26 17:49:32
山东蓬莱急寻接触人员:南京一确诊病例曾到蓬莱、长岛旅游

山东蓬莱急寻接触人员:南京一确诊病例曾到蓬莱、长岛旅游

金台资讯
2021-07-26 17:11:19
大盘失守3500点,释放了什么信号,明后两天行情会如何运行?

大盘失守3500点,释放了什么信号,明后两天行情会如何运行?

金美圆的财经笔记
2021-07-26 16:19:46
用武力撬开中国国门?美高官访华未果,大批F22战机部署中国周边

用武力撬开中国国门?美高官访华未果,大批F22战机部署中国周边

海纳新闻
2021-07-22 10:47:02
50岁刀郎带老婆现身饭局!肚腩突出脸上长斑,老婆穿薄纱裙化浓妆

50岁刀郎带老婆现身饭局!肚腩突出脸上长斑,老婆穿薄纱裙化浓妆

会火
2021-07-26 06:20:02
争议?东京奥运“粪池”中比赛致选手呕吐,冠军靠轮椅爬上领奖台

争议?东京奥运“粪池”中比赛致选手呕吐,冠军靠轮椅爬上领奖台

我爱英超
2021-07-26 18:09:02
贾秀全终于忍无可忍,一席训话透露平局原因,中国女足是该爆发了

贾秀全终于忍无可忍,一席训话透露平局原因,中国女足是该爆发了

巨懂球
2021-07-26 16:59:04
大妈趁医护人员吃饭之机,哄抢检测点的矿泉水,连空箱子都没放过

大妈趁医护人员吃饭之机,哄抢检测点的矿泉水,连空箱子都没放过

消费日报社
2021-07-26 12:43:43
欺我中华无人?乌克兰给中国当头一棒,中国复仇成功令其肠子悔青

欺我中华无人?乌克兰给中国当头一棒,中国复仇成功令其肠子悔青

茹果想谈坛
2021-07-26 17:41:02
中国终于动真格了!日本政府公然突破台海底线,解放军大规模出动

中国终于动真格了!日本政府公然突破台海底线,解放军大规模出动

前沿时刻
2021-07-25 01:34:19
“没文化强行装X发朋友圈!被沙雕网友神评笑死了!”哈哈哈这人是谁呀

“没文化强行装X发朋友圈!被沙雕网友神评笑死了!”哈哈哈这人是谁呀

唐书娱乐站
2021-07-26 13:52:11
俄政府宣布总理米舒斯基将于本月26 ~ 29日访问包括择捉岛的远东

俄政府宣布总理米舒斯基将于本月26 ~ 29日访问包括择捉岛的远东

笪志刚
2021-07-26 13:37:52
3亿英镑!英超迎来大结局,还有谁能阻止瓜迪奥拉

3亿英镑!英超迎来大结局,还有谁能阻止瓜迪奥拉

转会窗
2021-07-26 19:30:02
2021-07-26 21:16:49
广州淘房志
广州淘房志
掘金广州楼市财富
1439文章数 8993关注度
往期回顾 全部

头条要闻

中国网民联署服务器遭多个美IP攻击 外交部表态

头条要闻

中国网民联署服务器遭多个美IP攻击 外交部表态

体育要闻

曹缘陈艾森10米台第2!银牌也是英雄

娱乐要闻

郭晶晶任奥运会评委对霍家影响巨大

财经要闻

科技要闻

中国版“星链”完成试验!

汽车要闻

暂不量产 大众发布高性能“途昂”概念车

态度原创

游戏
本地
家居
公开课
军事航空

Steam喜加一:《战地1》载具捆绑包

本地新闻

河南暴雨里的普通好人,不希望被记住

家居要闻

已婚小伙花11万打造车库 下班后擦拭豪车不愿回家

公开课

一把清代古剑,悬在石拱桥下200年无人敢窃

军事要闻

美军传奇战斗机飞行员飞机失事身亡