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无房人有福了!房产税没来,“它”先来了,新规下,2亿人受影响

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楼市中的一点点风吹草动,都能成为人们口中的话题。就眼下来说,虽然房价没有降多少,但购房者越来越谨慎,特别对那些投资者来说,生怕站最后一班岗。有专家认为,在楼市调控下,无论是市场,还是房价,都已经趋于稳定,现在不少人担心的是,随着物价上涨,房价还会不会继续上涨呢?毕竟要做到长期的平稳不是一件易事,从长期来看,还是需要类似房产税,甚至空置税这样的“长效机制”制约,因而,尤其是有些眉目的“房产税”屡次被人提及。


从已实施房产税的相关国家来看,房产税确实在维护房地产市场平稳,打击投机炒房起到了非常重要的作用,有些还将房产税作为一种地方税源,专款专用,对小区的建设大有裨益。但房产税对我们来说还是一个新事物,上海、重庆版的房产税还在处于积累经验阶段,全国性的房产税还需要时日,这期间,人们对房产税的征收方式和税率讨论颇多。

中科院在住房报告中曾提到,房产税应只对新交易的住房征收,对不交易的房子暂时不征收,通过这种渐进式的征收方式,减少征收阻力。财政部财政科学研究所税收政策研究室张学诞主任也曾建议,“采取低税率、广覆盖”方式征收,在免征面积方面,由国家统一制定标准,人均免征面积40-60平米为宜,税率介于0.2%-1.2%之间。以100万房产为例,每年的税金在2千元-1.2万元之间,如果房子是空着的,这也不是一笔小钱,属于净支出成本,但如果是用于出租,这个缴税支出还可以用租金抵消。


房产税何时到来,目前没有确切消息。财政部财政科学研究所原所长贾康在2019年底表示,他希望房地产税最快3年内启动。现在快过去2年了,房产税要正式施行,还有许多工作要做,从目前看来,房产税还没来,但“它”(国家租房新规)来了,在9月7日,住建部官网上发布了《住房租赁条例(征求意见稿),该条例涉及租户和房东,旨在保护双方的权益,下面我们把租户这一块提出来说说。

从意见稿的内容看,其中很多问题都是我们在租房过程中容易碰到的现象,比如由于各种原因,租客的押金要么退不全,有的甚至不退,租户有时候就只能吃哑巴亏,还有一些利欲熏心的房东,把一些不符合条件的地下室出租给租户,人身、消防安全得不到保障,一些黑心中介也趁火打劫,从原本就不宽裕的租户身上赚取租金差价,甚至把租户的个人信息卖给其他组织,获得不法之财。


1.除法律规定和合同约定的情形外,出租人或者承租人不得单方面解除住房租赁合同;不得单方面提高或者降低租金;
2.未经承租人同意,出租人不得擅自进入租赁住房;
3.出租人不得扣减或者迟延返还押金;
4.房东不得暴力威胁租户腾退;
5.厨房、地下储藏室不得出租用于居住;
6.房屋中介租赁服务明码标价;
7.中介不得赚取租金差价、不得泄露或者不当使用客户信息。

这样一来,那些在城市打拼的无房人就有福了。根据相关数据显示,我国有2亿左右的“新市民”,他们以租房为主,主要集中在长三角、粤港澳、京津冀、成渝等城市群,随着城市发展越来越好,将会吸引更多的租房群体。国家租房新规,无疑给这些漂在城市中的租户吃下“定心丸”,对保护租户的合法权益保驾护航,有利于他们安居乐业。


当然,仅仅有市场上的租赁房还不够,因为其中有一部分人的收入水平还比较低,国家还在开展政策性租赁住房试点,日前中国建设银行与广州、杭州、郑州、济南、福州、苏州6个城市签订了政策性租赁住房合作协议,以支持这些城市在3年内提供80万套政策性租赁住房。根据住建部的表态,后面还将继续在其他城市推开,这些举措的实施,低收入群体租房需求将得到解决。


此外,作为商品房市场的有益补充,当具有一定经济条件,但又不足以购买商品房,这个时候共有产权房就派上用场了,共有产权房在居住、孩子上学方面其实没什么区别,当具备一定经济条件后,还可以把剩余的产权全部买下来,达到一定条件同样可以像商品房一样交易。目前,国家已在多个城市试点共有产权房,由于价格相对低廉,为低收入家庭或者年轻人量身定做。


整体而言,即使暂时还没有等到房产税,随着房住不炒观念深入人心,加上各种住房形式落地,住房市场也会平稳可期,对刚需而言,这是一件值得庆幸的事。

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