转眼，2021年只剩一半了
俗话说：贷款要趁早，防范于未然
还真是，这不
时隔一个月今天我调查苏州房贷利率
是的，又涨了
从上图可以看到5月和6月的房贷利率对比图
上个月还是最低5.1%起，
这个月就已经最低5.65%起
多数银行利率普遍都上升到5.7%
最高招商银行首付首贷冲到5.8%了
扎心得很啊！
如今，新一轮的精准打击对象是首付款来源！
大伙们担心的银行严查首付来源，
到底是怎样查的？
四大行的首期款查询细则如下：
与此同时，苏州买房门槛也越来越高
低价盘板块越来越偏
1.5万/平以下选择的机会也越来越少
刚需简直欲哭无泪...
时间就是金钱
政策只会越来越严
你以为你在挑房子，
其实房子何尝不是也在挑人？
昨晚，高新区科技城“大悦澜庭”线上首开
总共340套房源，609人参与摇号
30秒钟就卖出了335套，半小时全部售罄
还有，前几天的吴中木渎限价倒挂神盘
苏州樾府第三次开盘
110套精装洋房全部售罄
这也项目第三次三开三罄
是不是很惊讶，在楼市政策频频的当下
苏州楼盘还是依然卖的这么火
苏州买房人的心态变了吗？买方市场来了？
我们从苏州新房、二手房两方面来看
苏州新房
据克而瑞数据显示
苏州5月新房成交均价约26139元/㎡
环比上涨3.10%。同比上涨3.30%。
从具体区域和板块来看：
高新区5月的成交均价环比上涨2.92%。其中科技板块涨幅较多，达到2.03%。何山板块下跌较多。
工业园区从5月网签数据来看，整体环比上涨6.24%。其中唯亭和教育园板块上涨幅度较高，分别为5.88%和4.42%，双湖和胜浦两个板块均价环跌，双湖板块下跌5.26%，胜浦下跌0.11%。
姑苏区5月房价整体环比下跌0.95%。各板块分别是小幅上涨和微跌，变化不大。
吴中区5月成交均价环涨4.47%。其中上方山、越溪涨幅最高，为5.63%，甪直板块涨幅为4.19%。跌幅最大为西山34.85%。
吴江区成交价格在5月环比下跌0.25%。其中城中的均价涨幅领跑吴江，为61.53%。其他6个板块涨幅都在10%以内。运东板块跌幅最高为1.95%。
相城区在5月成交均价环比上涨2.51%。其中北桥板块涨幅最高，为15.99%，黄埭板块跌幅最高，为2.41%。
从区域成交均价来看，5月苏州六大区中仅有园区、相城区、吴中区成交均价环涨，其他区域均呈现下跌态势，整体来看，环比跌幅度并不大，苏州市区房价基本持平。
截止目前，苏州六大区整体可售住宅为65250套，其中吴中区可售房源最多18046套，园区可售房源最少为2267套。
苏州二手房
近期，苏州二手房市场两极分化愈发明显！
不少小区二手房房价上涨，热门板块房价屡创新高，但还有不少二手房房价不涨反跌，愁坏卖房人。
目前，苏州二手房库存已经再次突破11万套，再加上新房市场的猛烈冲击，成交没有明显的上升，市场基调偏向冷清。
链家网数据显示，1月份均价为25429元/㎡，目前最新均价为25029元/㎡，微跌1.57%，整体呈现下跌趋势。
不过，具体小区之间的差别还是比较大的，有的小区房价断崖式下跌，有的小区稳稳当当，更有不少高价成交、不断刷新成交记录的房源。
下面我们来分别来看看苏州六大区二手房涨幅和跌幅靠前的小区，分别都有哪些！（数据链家网实时采集，仅供参考）
工业园二手房涨/跌幅排行榜
高新区二手房涨/跌幅排行榜
姑苏区二手房涨/跌幅排行榜
相城区二手房涨/跌幅排行榜
吴中区二手房涨/跌幅排行榜
吴江区二手房涨/跌幅排行榜
总体上看，苏 州目 前不管新房 还是二手房房源都十分充足，总加起来可谓 体量巨大 ， 对最近想购房的小伙伴 来说是个还不 错的时机 。
目前，苏州限价依然严苛，在城市大规模发展下，可选择板块也众多，基调明晰，选择权在买房人手里，无疑是个好时机。
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