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风云突变!无锡楼市传来4大噩耗,下半年房价走势定了…

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市场变化莫测,像极了这段时候的天气,时而阴雨绵绵,时而晴空万里。

而最近的无锡楼市,更是出现了雾里看花的情景:

一方面,新房市场异常热闹,高价纯新盘接连入市,倒挂老盘纷纷提高首付比例;另一方面,一大批二手房东高位站岗、降价抛售

可以说,如今的无锡楼市是冰与火共存的市场,这让不少购房者又开始犹豫起来:到底是现在就买还是再等等


然而就在今天,我又发现了无锡楼市近期呈现出来的4大信号,或将影响接下来的楼市走向!

1、一步慢,步步慢!无锡热门楼盘上车门槛越来越高!

一年时间,同一楼盘售价上调5000元/㎡!还有一批热门楼盘不再接受4成首付!

2、连锁反应!无锡贷款越来越难!

利率上涨风向明显!无锡部分银行额度紧张,放贷时间明显拉长!

3、置换不容易!无锡二手房市场正在遭遇横盘!

待售房源猛增,挂牌一个月“三连降”,无锡一批房东紧急抛售!

4、是机遇也是挑战!下半年无锡还有一大批纯新盘!

上半年土拍屡破新高,下半年最多将迎50家纯新盘入市!无锡楼市步入全面改善时代!


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一步慢,步步慢!无锡热门楼盘上车门槛越来越高!

最近,情报团队翻看历史房价时发现,无锡一批楼盘集体悄悄涨价,最高上调了5000元/㎡!

纵观上榜的这些楼盘,都是去年实打实的热盘。

其中,胡埭北控雁栖湖、惠山新城美的爱情云筑、梁溪区华侨城运河湾以及经开区和玺,均为2020年的网红盘。

这些楼盘的共性就是首次开盘性价比极高,紧接着屡开屡罄,但随着项目的爆火,房价呈阶梯式上涨。


北控雁栖湖开盘现场

还有部分被严格限价的楼盘,例如梁溪区的梁溪本源,为打破限价,采用毛坯改精装产品,房价也迈入新阶梯。

除此之外,则是楼盘价格自然上涨,或是由于周边地价猛增,或是由于重磅学校等利好的加持,跟随着无锡整体上升的大潮,房价迎来补涨。

1000-3000元/㎡的差价看似微乎其微,但折算到总房价里就是几十万的差距。


除了楼盘集体涨价,不断提高的首付比例也让买房人鸭梨山大。

去年国信世家臻园、万业观山泓郡等一批楼盘加推,不约而同采取了全款优先,贷款排队的选房方式来提高首付门槛。

就在近期,无锡又有一批楼盘曝出首付提高的消息。

比如说,经开区的万科翡翠东方


上周,万科翡翠东方迎来加推。据现场买房人透露,这次全款先选,然后按首付比例,依次选房,最后不好的楼层都要人愿意首付8成

众所周知,经开区的房价是无锡房价的天花板,而万科翡翠东方的新房均价也在3.4万-3.5万/㎡。

以它的一套建面约130㎡的房源为例,总价就要高达442万,首付8成就是353万。

光是这笔首付款,已经能在无锡随便买了,更别说是全款了,可见无锡有钱的买房人真的是不差钱。


除万科翡翠东方之外,锡山区的百郦华庭和海尔产城创翡翠文华两个项目的首付也有所提高。

据了解,6月6日起,百郦华庭的105㎡的户型,首付要求提高至6成,全款须在15日内付清。


同样位于锡东新城的海尔产城创翡翠文华也是如此,据悉项目的首付门槛早就已经提到了8成。

一来,项目是板块内最后的“洼地”,板块内新房均价即将突破3万/㎡,而项目的均价约2.4万/㎡。

二来,项目即将清盘,最后一批房源,错过再无。

02

连锁反应!无锡贷款越来越难!

除了不断提高的上车门槛,让买房人胆战心惊的还有房贷利率和放款周期。

楼市是个政策市,迈出的每一步都会引起连环反应。

自今年4月份开始,不少城市的房贷利率开始上涨,有的城市二手房甚至被拒贷。

银行利率上涨,二手房停贷、所有银行暂定首付2成,贷款8成……最近,重庆的这一消息在各大社群被大量转发,引发了众多购房者的恐慌。


事实上,自4月份开始,全国近60个城市调高了房贷利率,不难看出,继土拍两集中之后,停贷、加息等信贷政策正在成新一轮楼市调控的主流。

广州:房贷额度告急!二手房暂时停贷!利率全面上涨!

成都:首套房贷利率破6%,放款时间最高延长至半年。

中山:首套房贷利率从5.35%最高涨到了5.65%。200万总价的房子,至少要多支付10万的利息。

南宁:首套房贷利率全面破6%。130万总价的房子,至少要多支付4万的利息。

济南:首套房贷利率从5.15%上涨至5.25%。

而根据最新摸底调查,无锡12家银行首套贷款利率5.9%、二套贷款利率6.15%的基本面没有改变,且各大银行均未接到上调通知。

虽然各大银行的利率基本保持不减,但目前各大银行审批要求趋严、额度紧张,放贷时间明显拉长,至少需要2个月等待期。

等待3-6个月已经成为常态,多家银行表示放款时间不确定,具体要看额度情况及手续是否齐全。

03

置换不容易!无锡二手房市场正在遭遇横盘!

在无锡,很多人都会选择卖掉手头的二手房,转而购置一套新房。然而,最近无锡的二手房市场却不是很景气。

就拿梁溪区来说,据诸葛找房数据最新显示,区域内居然有27239套有效二手房源正在出售!

就像这套道长巷的房子,一下子降了34万,挂牌单价来到4.4万/㎡。

看起来是真的优惠不少,然而再看看小区目前的挂牌均价约3.3万/㎡,即使降价后,单价依旧比均价高出不少!

值得一提的是,这套房源上架1个月挂牌价已经三连降了。不禁想问一句,房东您是真心想卖房吗?哪怕是试水,也没有这么虚高的吧!

而根据安居客的数据显示,梁溪区不少小区跌幅惊人。跌幅最大的五爱青年公寓达到了22.53%。

整理数据不难发现,梁溪区跌幅较大的二手房,大多是学区一般的商住楼、公寓楼,以及老新村、安置房。

像石利新村、毛湾家园这样的小区,由于自身所处板块近年来发展较慢,加上房屋属性等因素,跌幅也超过了10%。

此外,这些小区的物业管理形同虚设,甚至没有物业。时间久了,居住的体验感会越来越差,二手房交易也不太乐观。

04

是机遇也是挑战!下半年无锡还有一大批纯新盘!

今年由于集中供地的原因,很多开发商的节奏都被打乱了,造成了上半年板块闹房荒,下半年大批楼盘扎堆入市的局面。

据情报团队统计,无锡上半年共出让了24幅地块,其中包括18幅万元地,这些地块中绝大多数都将在下半年和无锡买房人见面。

而马上,无锡第二批次集中土拍即将进行,届时将有近20幅地块进行出让,按照目前高周转的市场运作模式,最早也预计将在年底首开。

到时候,近50家纯新盘将集中轰炸无锡楼市,买房人将陷入“幸福的烦恼”。

但要注意的是,这批新房中不少都是高价地,入市后售价不菲,因此对于预算有限的买房人来说,选择其实并没有想象中的那么多。

面对波诡云谲的市场行情,保持大脑的清醒、不随波逐流就显得难得可贵。

以下几个观点,大家不妨在买房、卖房时用作参考:

1、未来涨的更快的,永远都是正在规划和开发中的板块

在一个区域内挑选新盘,同等配套和价位的两个楼盘,首选周边有空地的那个。有空地才能有规划,有空地才会有想象。地都是越拍越高,新房都是越卖越贵。


2、难抢的核心板块新房,就趁早放弃吧

众所周知,无锡经开区的不少新房,已经成为了楼市中有钱也买不到的彩票类楼盘。而这种现象的形成,也正说明了板块新房的价值和市场认可度之高。


如果你有买入核心区的预算,却始终差一份摇中新房的运气,那么接下来你要赶紧做的是,立刻在此板块内入手次新二手房。

3、有卖房计划的朋友,要做到这一点!

计划卖房的朋友,务必立刻现在就要到中介挂牌,挂完之后就可以第一时间体会到市场行情的变化。

行情到底是变差了、还是上涨了;买家是急不可待要买、还是想要多砍砍价再说。对比行情变化,你就能准确把握操作节点,并能早人一步提前动手。

最后想说的是,买房不易,愿大家都能买到自己满意的房子。

-END-

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