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上海土拍第三日,金地0差价喜提车墩地块,雅居乐首次落子佘山!

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上海集中供地进入第三日的竞拍,从6月22日(今日)起至6月25日,12幅地块将采用竞价招标的方式拍出,且每天以3幅地块的节奏出让。从官方公布的出让信息显示,今天出让的3幅地块分别位于松江的佘山、车墩和崇明的陈家镇,有效竞买人均为7人及以上。

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虽然官网显示拍卖结果将于评标结束后3日内发布,但据相对可靠消息表明,3幅地块今日均已成功拍出。其中,金地击败7家竞买人,在一次书面报价环节以0差价拿下松江车墩纯宅地,成为今日幸运儿;而雅居乐以25.61亿元首次落子佘山;另外,建发以12.9%的溢价率拿下崇明陈家镇地块,对于其突破10%溢价上限的结果,有业内人士表示,可能是地块的起始价被提高了,具体情况还有待进一步核实。

今日成交详情如下:

  • 松江区佘山镇G7SJ0002单元11-07、14-01号地块——雅居乐拿下,成交楼板价25180元/平方米,溢价率9.5%
  • 松江区车墩镇SJC10022单元07-07、08-01号地块——金地拿下,成交楼板价16750元/平方米,溢价率9.5%
  • 崇明区陈家镇CMS15-0305单元14A-01实验生态社区18号地块——建发拿下,成交楼板价14418元/平方米,溢价率12.9%


今日出让的松江区佘山镇G7SJ0002单元11-07、14-01号地块位于沈砖公路和千新公路西北角,距离佘山风景区约2公里。佘山板块内覆盖了多个国家4A级景区,最有名的属佘山国家森兰公园,森林覆盖率接近86%,PM2.5低于全市平均水平。


佘山镇G7SJ0002单元11-07、14-01号地块

出众的自然环境,让佘山板块成为了上海最早开启富人区的板块之一,佘山中央居住区内遍布了各大品牌开发商的别墅社区。

从佘山本次出让的地块信息显示,其出让面积为8.84万方,容积率为1.15。据推算,未来的产品或主要以叠加、联排、洋房等组合产品为主,这也和整个板块的建筑格局相契合。

另外,该地块的中小套型占比为60%,住宅套数下限为978套,房地联动价51759元/平方米。

根据出让规定的多层中小套型面积不大于90平方米来算,未来这里的新房价格仅约466万起。对比周边普遍在1000万-3000万之间的房价,优势显而易见。再看最近入市的项目,今年首批集中供应名单中,国贸佘山原墅也赫然在列,项目均价51759元/㎡,当时306套房源吸引了288组客户认购,认购率93%,可见新房人气不错。

因此,对于想买佘山的买房人,未来这里的房价并不会上涨,依然有入手的机会,且不到500万的价格,更大的推盘体量,对买房人来说无疑是很有吸引力的。

今天在此拿地的雅居乐已经多年未在上海开发住宅项目,最终会拿出什么样的产品,是否能被市场接受还需继续观察。


今天松江区出让的另一幅宅地则是位于车墩的SJC10022单元07-07、08-01号地块。

车墩镇东临闵行马桥,相比佘山这里距离市区更近。区域内虽然没有轨交覆盖,但拥有“金山小火车“(上海南站——金山新城),途经站点为车墩站,3站可达上海南站,全程约23分钟。此次挂牌地块距离金山铁路车墩站直线距离也仅约1公里。


车墩镇最有名的地标要属上海影视乐园, 区域内商业最繁华的区域也集中在影视乐园附近,以沿街底商为主。


不过今年车墩被划入五大新城中的松江新城范围内,尽管之前由于其独特的地理位置显得相对孤立、区域内的房价也长期处于低位,但未来或许反而会成为松江新城内发展空间最大的区域。

目前车墩镇暂无新盘在售,早期进入车墩镇的房企有雅居乐星徽、同润玫瑰芳苑等项目,挂牌均价在3-4万元/㎡上下,从本次出让的地块信息来看,未来新房的指导价在36600元/平方米,和周边二手房价格几乎持平。

而今天拿下这幅地块的开发商金地集团是一家实力雄厚的房企,长期深耕松江佘山和泗泾等板块,并成功开发了多个区域标杆项目,并且金地早在几年前就有在车墩开发项目的经验,对板块相对熟悉,在当地也有一定的认知度,之后的开发想必会更驾轻就熟。


今天出让的崇明区陈家镇CMS15-0305单元14A-01(实验生态社区18号)地块是本轮集中供地中,崇明唯一出让的住宅用地。

从位置来看,该地块位于崇明东滩的核心位置,周边没有响当当的商业配套,比较有名的配套是东滩思南路幼儿园、上实东滩学校两所学校和喜来登、崇明金茂凯悦两所星级酒店。当然,区域内规划有轨交崇明线,预设站点——陈家镇站距离今日出让地块的直线距离约2-3公里,未来若选择轨交出行,还是需要公交、自行车或其他交通工具接驳。


崇明轨交线

从区域内新房表现来看,今年上半年崇明东滩共有3盘入市,东滩云墅为第一批集中认购项目,而海和院及光明墅是第二批开启认购项目。三盘中,仅有海和院触发了积分制,入围积分39.7分,认购均价为30495元/平方米。

另外2盘的表现则各有千秋,上海公证网数据显示,东滩云墅均价35010元/平方米,首开去化在8成左右,项目是由仁恒、招商蛇口和碧桂园联合开发。而光明墅均价31000元/平方米,首开去化仅有2成。

由此可见同一区域内新房成交表现分化明显,买房人更倾向于产品力强、大品牌房企打造的项目。而对于中小房企而言,没有地段优势下,若开发的项目缺少卖点,很难让买房人愿意为一个平庸的产品买单。

建发拿到这幅地块或许也是不错的结果,其擅长的新中式产品,或许能为其顺利赢得购房者的关注。

结语

截至今日,上海首轮集中供各地已经完成交易22幅地块,其中有11幅地块突破了中止价,进入一次书面报价环节。

目前首轮集中供地还剩9幅地块待出让,至今还没有拿地的房企需要加把劲,拿地就意味着“续命”,一旦错失这次拿地机会,下一次集中供地要等到数月后。更长的拿地周期,会导致此类房企土地储备不足,影响后续的开发进程。

而对于中小房企而言,这又是一次千载难逢的机会。一旦竞拍进入一次报价环节,每一家开发商拿地的概率都是相同的,有时候博一下,也许机会就来了。

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