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速看!中国最有投资价值的18个地级市

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  原创 韬略哥

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  今天,中指研究发布一则榜单——2021中国城市开发投资吸引力排行榜。

  这份榜单,从人口、产业、交通等方面入手为城市打分,评选出了最具投资吸引力的50个城市。


  具体城市来看,

  

上海、北京、深圳、广州投资吸引力排名保持不变,继续稳居前四位置;

杭州投资吸引力连续4年保持全国第五位,主要依靠数字经济创新发展,人才引进、落户政策不断升级;

成都、南京、武汉、苏州、重庆等1.5线城市位列6-10位。

  值得我们关注的是,榜单中除了我们常见的四大一线城市、省会城市和副省级城市,还有不少非省会城市的地级市入围。

  犹如中国已有103个县房价过万一样,中国还有这样一批地级市,埋头发展,悄悄站在了最有投资价值城市的队伍里,他们是谁?有什么特点?

  02

  要知道,中国的城市级别里,正省级城市为4个直辖市、副省级城市有15个、地级市有270多个、县级市有390多个。


  那么入围最有投资价值榜单的地级市是哪些呢?

  按照排名先后顺序,它们是:

  苏州、佛山、东莞、无锡、珠海、温州、惠州、常州、嘉兴、绍兴、南通、泉州、中山、徐州、金华、台州、廊坊、烟台。

  按省来看,广东、江苏、浙江分别有5个地级市入选,福建、河北、山东各有1个地级市入选,加起来是18个地级市。

  要说这些地级市最突出的共性特点是什么,那就是人口增速快。

  以下是第七次人口普查数据中,人口增长超过50万的城市的排行榜。


  一共筛选了50多个城市,细分列出了这些城市的人口增量排行榜和人口增幅排行榜。


  对比发现,上述18个地级市,有14个地级市同时入围了十年人口增量和增幅排行榜。

  例如珠海,人口增幅全国第二,中山人口增幅全国第九,佛山人口增量全国第十,苏州人口增量全国第十一。

  人口快速增长,也就带来社会总需求以及对房地产投资需求的增长,对城市的经济发展贡献重大。

  03

  除了人口因素,我们再分析一下地缘因素。

  可以看到,发展较好的地级市,最重要的一点,就是位置好。

  他们都是城市群都市圈内,紧邻中心城市的地级市。

  最明显的,廊坊市,属于北京都市圈,尤其是廊坊的北三县。


  据最新消息,“十四五”时期将推进城市副中心与北三县交通基础设施互联互通。

  而北京和北三县之间轨道交通规划公布之日,就是北三县楼市“价值再发现”之时。

  届时,有了轨道交通的加持,廊坊的发展将会迈上一个新台阶。

  而苏州、无锡、南通,常州则属于上海都市圈。

  正处于上海一小时通勤圈内的苏锡常地区,加上未来的南通新机场,与上海联系越来越紧密,最终被上海纳入其经济圈里。


  还有徐州,位于江苏西北部,规划的徐州都市圈,地处中部经济发展滞后地区。

  但徐州是全国最大的工程机械产业集群,最大的硅产业基地,最大的电动车生产基地,拥有地级市唯一的国字号大学,区位优势还是有的。


  徐州现在正对标苏州无锡发展,让更多的徐州人在家门口上班,让更多的外地人在徐州创业发展,提升城市水平!


  再看浙江,位于杭州都市圈的有绍兴、嘉兴,而宁波都市圈包含了台州。


  杭州都市圈是中国六大都市圈之一,致力于打造长三角“金南翼”。

  “十三五”期间,杭州都市圈GDP增长超60%,“十四五”时期,杭州都市圈将在设施互联互通、产业协调发展等方面发力。


  浙江入围的地级市还有金华和温州,虽然没有靠近哪个明显的都市圈,但是由于自身民营经济发达,分别在时尚制造和小商品经济领域建立了自己的标杆,因此,实力也很强。

  珠三角城市群中,深圳都市圈的有东莞、惠州,广州都市圈有佛山,而中山、珠海可以认为既是广州都市圈又是深圳都市圈。


  正因为地理区位优势,与广州、深圳两大核心城市发展密切,使得这些地级市的投资吸引力高于其他区域同级别城市。

  还有福建省入围的泉州,本身是福建省GDP第一大城市,其人口出生率仅次于深圳。

  泉州的优势在于有自己的港口,自身县市经济实力强,有成熟的产业链,城市发展空间也较大。


  厦门、漳州、泉州作为闽南金三角,漳州实力稍弱,厦门和泉州发展正好互补,两个城市的一体化建设也更快一些,半小时经济圈已然出现。

  山东的烟台,地处沿海,临港产业发达,定位是引领胶东半岛发展的重要引擎。

  综上,我们判断:买房、投资要去高级别城市、中心城市及其都市圈。

  其实,在中国内地300多个城市里,除了4个省级直辖市、15个副省级城市的房子值得投资,还有上述18个地级市,也非常有前途,投资置业也可以考虑。

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