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滕州拆迁项目最新进展!住宅楼、中小学全都有,改造效果图出炉

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日前,位于城南东南部的冯东冯西区域改造建设工程效果图曝光,据悉冯东冯西区域改造建设工程东起规划吉山路,西至规划连山路;北起规划河滨东路,南至永昌东路。因此城区东南部区域面貌将会发生巨大变化……

滕州冯东冯西改造建设效果图曝光

具体的规划

冯东冯西区域改造建设工程东起规划吉山路,西至规划连山路;北起规划河滨东路,南至永昌东路。

项目回话建筑面积约66.84万平方米,容积率2.59,绿地率35%,包括32栋高层住宅,一栋12班制幼儿园,其中居住面积46.13万平方米、商业5680平方米、幼儿园4200平方米、配套服务用房10260平方米、车库18.7万平方米。

预计总投资35亿元。


回迁安置约29万平方米,预计总投资35亿元。

已有多个楼盘在建


目前该区域已经有多个楼盘在建,在区域的西侧是恒益园项目,区域的西北侧是在建中的书香福园项目,而在区域的南侧则是鲁南花卉产业园区域改造建设工程。除了上文中提到的项目配套外,在区域的西北侧书香福园旁边还有规划建设的东诚小学和东诚中学两所中小学校。

打造“全系城市”样板


图源网络

区域南侧的滕州鲁南花卉产业园项目将建设集医疗康养、教育培训、体育休闲、生态绿地等多功能于一体的“全系城市”样板。6月10日下午,新城控股集团副总裁汪娟一行3人,到龙泉街道考察吾悦广场项目合作事宜,并且实地考察了鲁南花卉市场区域。

改造建设的意义


图源网络

冯东冯西区域的改造建设,关系着盛泉路、荆泉路和保通路等区域居民的回迁安置,还有利于完善赵楼街、滨河东路等6条主次干道的打通,能极大改善居民居住环境。

2021年滕州棚户区改造计划

棚改清单


滕州市小计3700户,其中包括

1

荆河街道柳楼居区域1150户

2

北辛街道周庄区域750户

3

北辛街道杏东居区域200户

4

龙泉街道冯东、冯西居区域1600户

重点攻坚改造老城区内脏乱差棚户区


近日,省住建厅、省发改委、省财政厅、省自然资源厅联合下发《关于重新修订印发山东省城镇棚户区改造项目认定办法的通知》,部署重点攻坚改造老城区内脏乱差棚户区,指导市县严格把握棚户区改造范围和标准,规范实施棚户区改造。

2021年山东省棚户区改造计划


省住建厅有关人士介绍,根据2021年山东省棚户区改造计划,新开工总数为123781套,基本建成114247套。

城镇棚户区主要重点


新办法界定的城镇棚户区主要包括老城区内脏乱差的棚户区、城市危房、全国重点镇棚户区,原办法中的城中村、城边村未包括在内。

根据新办法,城镇棚户区的界定由过去“城镇规划区内”改为城镇开发边界内,主要包括老城区内脏乱差的棚户区、城市危房、全国重点镇棚户区。

城区内脏乱差的棚户区具体指向


具体来看,老城区内脏乱差的棚户区与原办法中的城市棚户区一致,是指

1

城市(含县城)建成区内简易结构房屋较多、

2

建筑密度较大,

3

使用年限久,

4

房屋质量差,

5

建筑安全隐患多,

6

使用功能不完善,

7

配套设施不健全。

城市危房界定没有变化


城市危房界定没有变化,仍为在城市(含县城)建成区内房屋质量总体较差,经有资质专业检测单位按照《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)评定为C级、D级,需要拆除新建或改建的房屋。

全国重点镇棚户区的界定


对全国重点镇棚户区的界定,则是指列入全国重点镇名录的镇政府驻地区域内

1

简易结构房屋较多、

2

建筑密度较大,

3

使用年限久,

4

房屋质量差,

5

建筑安全隐患多,

6

使用功能不完善,

7

配套设施不健全。

八种情形禁入城镇棚户区改造范围


为严格把好棚改标准,新办法继续沿用原办法中的八种禁止性条件,包括

1

严禁将房地产开发、城市基础设施建设等项目打包纳入棚改,

2

严禁将因道路拓展、历史街区保护、文物修缮等拆迁改造房屋的项目纳入棚改,

3

严禁将房龄不长、结构比较安全的居民楼纳入棚改,

4

严禁将小区美化亮化、居民房屋外立面整治等项目纳入棚改等。

新办法仍沿用10条认定标准


图源网络

新办法仍沿用城镇棚户区10条认定标准,5条“必须项”须全部同时满足,“选择项”中至少满足2项以上。

经修改后的5条“必须项”标准为:

1

住宅改造区域在经批准实施的城市(含县城)、镇规划区范围内;

2

建筑结构以简易结构、砖木结构、砖混结构等为主;

3

建筑密度较大,原则上不低于40%;

4

房龄(使用年限)较长,原则上以30年以上的房屋为主;

5

市政基础设施不健全,水电气暖、排水、道路、人防等配套基础设施不齐全或年久失修。

此前,滕州7个棚改项目启动

七个区域同步实施


图源网络

据了解,2021年滕州将持续推进棚户区改造。适应棚改工作新形势,积极创新棚改融资渠道,破解资金难题。实施北辛街道杏东居、周庄、荆河街道柳楼居、龙泉街道冯东冯西居等4个棚户区改造项目,征收居民房屋约1850户搬迁居民约4900人拆迁房屋面积66万平方米新建安置房3700套

在完成上述4个棚改项目开工的同时,同步实施前后洪、东史居、朱李居三个项目搬迁工作。以上7个项目,累计征收居民房屋约4750户,搬迁居民约1.37万人,拆迁房屋面积155万平方米,新建安置房10350套

截止目前今年计划实施的4个棚户区改造项目中龙泉街道冯东冯西居已经实施动迁,北辛街道杏东居已经启动,相信其余两个改造项目也将会很快实施。

2021年滕州城市建设目标


1

持续推进棚户区改造

适应棚改工作新形势,积极创新棚改融资渠道,破解资金难题。加大往年项目“清零”扫尾力度,坚持集中攻坚,着力解决好历史遗留问题,确保全面完成“清零”扫尾任务。

2

认真抓好老旧小区改造

抢抓国家支持老旧小区改造的政策机遇,引入国有房地产开发企业参与老旧小区改造,按照“以人为本、因地制宜、居民自愿、建管并重”的思路,采取大片区统筹平衡、跨片区组合平衡、小区内自求平衡等多种改造方式,计划对赵王河片区、杏坛片区、府前路片区、金城片区、春秋阁片区、荆善片区和八一矿小区等7个片区共54个老旧小区进行改造,改造总户数约2万户,改造面积约190万平方米,计划总投资4.01亿元

多名领导参加会议


2月2日上午,滕州市杏东区域改造建设工程启动会议在北辛街道北四楼会议室召开。北辛街道党工委副书记、办事处主任梁刚主持会议。市土地储备中心副主任郭强,市规划编制研究中心副主任宋凯旋,北辛街道领导宋正光、李彦铮、李玲芝以及市直有关部门,北辛街道相关社区、村居负责同志参加会议。

会上,北辛街道党工委副书记、政法委员李彦铮传达了相关工作方案;随后,与会领导分别进行交流发言。最后,梁刚主任从经济发展城市建设民生事业以及嘉誉市场提档升级等方面对实施杏东区域改造的必要性和重大意义进行简要阐述。

会议要领


1

统一思想,提高认识

各部门、社区要充分认识推进杏东区域改造的重要性,务必站在政治和全局的高度,切实把思想和行动统一到市委、市政府的决策部署上来;

2

明确任务,加快推进

要细化工作方案,统筹处理好春节期间市场销售棚改征迁之间的关系。各部门、社区要凝心聚力、攻坚克难,形成强大合力,确保按时间节点如期高质量完成目标任务;

3

加强领导,形成合力

各棚改工作专班要按照市委、市政府“四清三零”的工作要求,认真总结棚改北辛经验,精心谋划、严把政策、规范程序、阳光操作,立即进入到工作状态。街道上下要“同心同向、公正公开、用力用情”做好杏东区域棚改征迁工作,向市委、市政府和全市人民交上一份满意的答卷。

各方面齐发展

完善城市基础公用设施


1

充分发挥城市核心辐射作用:做实城市“里子”,加快实施京台高速城区段高架、龙岭路等道路新改建工程,构建“十纵十横”路网格局。围绕创建国家生态园林城市,加快实施通盛公园、振兴路冯河公园等城市公园建设,同步实施陶山路、文化路、荆河东路等城市道路景观绿化带建设。

2

继续完善城市燃气和供热配套:启动与枣庄华润燃气互联互通滕州段项目,建设高铁新区天然气综合门站。实施富源热电长输供热管网、高铁新区供热管网、北线城区管网供热支线、南线供热二级管网置换等供热工程,提升城市供热保障能力。“十四五”期间,力争新建改造城市道路100公里,新增海绵城市面积25平方公里,新增城市绿化面积500万平方米,新增燃气管网200公里,新增供热面积1500万平方米。到“十四五”末,滕州城市人均城市道路面积达30平方米,城市建成区路网密度达8.5公里/平方公里,城镇燃气管网普及率达100%,城市集中供热面积达4000万平方米,海绵城市建成率达55%。

全面实施城市更新行动


1

坚持城市开发建设方式:从粗放型外延式发展向集约型内涵式发展转变,促进城市建设转型升级。“十四五”期间,全市计划实施棚户区改造项目25个,征收居民住宅房屋2.1万户,新建安置房约4.2万套。

2

围绕完善冯河生态修复治理工程:实施河道沿线的冯河、后屯、西七里沟等区域改造,改善提升城市水体自然风貌。

3

围绕打通城市道路:补齐城市建设短板,实施柳楼居、何袁庄、东七里沟、赵楼街等区域改造,进一步完善城市基础设施。围绕加强医疗康养功能,加快服务业发展,实施周庄、杏东等区域改造,进一步繁荣发展城市经济。

4

围绕完善城市功能:推进钢材市场升级、铁路货场区域改造、实验小学扩建等,实施五里屯居、张刘庄、实小荆河路等区域改造,提升城市运行的便捷性、经济性。

5

围绕改善中心城区环境:实施冯东、冯西、梁场、后大庙、董村、张明庄、荆庄、赵王河、杏坛居等区域改造,进一步提升城市品质。

6

围绕做大做强高铁新区:实施墨子湖周边的党村、荆沟等区域改造,进一步拓展城市发展空间,打造城市副中心。二是全面推进城镇老旧小区改造。

“十四五”期间,拟对全市2005年12月31日前建成使用,失养失修失管严重、市政配套设施不完善、公共服务和社会服务设施不健全、居民改造意愿强烈的183个老旧小区全部进行改造,改造总户数约4.28万户,改造总面积约400万平方米,计划总投资约10.5亿元。

来源:滕州全接触 滕州新焦点、滕州新热点


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