楼市的泡沫有多大？炒房客或将成为过去式！

　　其实国家对这次楼市泡沫预警或许早有预判，作为我国楼市风向标的深圳，楼市全面遇冷。房贷限制，调控政策严厉前所未有但资本和炒作热情不死心，商品房被调控卡住，其他公寓，写字楼，小产权成为新的炒房对象。随着楼市泡沫大量的消退，房企们炒房客们都损失惨重，造成了不少人产生了错误的思维，就是房价一旦出现涨幅，就是有楼市泡沫出现。

　　什么是楼市泡沫？简单来说就是在各种刺激下，房价已经超过了其实际价值，也就是我们经常提到的一个词汇“虚高”！不同国家对于“泡沫”的态度也是不一样的，根据观察来看欧美资本主义国家在特定时候往往会选择“刺破泡沫”或者任由泡沫破裂！

　　在20年之前，中国人对于房地产行业是“漠不关心”的，他们认为房子就是用来居住的，衣食住行中的住。但是后来房地产发展非常火爆，一路狂飙，房价飞快的上涨，从而拥有房子的数量变成了“财富的象征”。

　　在国务院新闻办公室召开的“推动银行业、保险业高质量发展的新闻发布会”上，中国银行业和保险业监督管理委员会主席郭树清先生，就再一次公开指出，目前，我国房地产行业的核心问题，就是泡沫很大。商品住宅的居住功能下降，金融功能在上升。很多人购买商品住宅，目的不是为了居住，而是为了投资、投机而赚大钱，这是非常危险的现象。炒房客购买并持有那么多的房产，将来一旦房价下跌，他们个人的财产，就会遭受巨大的损失。到那个时候，他们的银行贷款，就无力归还。银行的贷款本金和利息，就无法收回。那时，社会就会发生“很大的混乱”。

　　实际上，在2020年12月的时候，郭树清先生就曾经发表文章，他在文章中指出：现阶段，房地产行业是我国最有可能引发金融风险的，最大的“灰犀牛”，所以，要采取有力措施，坚决抑制房地产市场上的泡沫。

　　郭树清先生这篇文章发表之后，不长时间，中国人民银行就会同国家银行业和保险业监督管理委员会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对于房地产行业的贷款额度，进行了调整。同时，对于购房者购房的个人贷款额度同样给予了调整。

　　显然，高层对于房地产行业是不是存在泡沫，是没有疑问的。官方确认了房地产领域存在泡沫，而且泡沫巨大。

　　房地产行业的泡沫，主要来自于商品住宅的金融属性的增高，而居住属性降低，甚至消失。泡沫巨大的房地产行业，如果任其疯狂下去，很有可能会发生债务危机，进而引发全面的经济危机。上个世纪九十年代，发生在日本的，房地产市场泡沫的破裂的惨剧，2008年发生在美国的次贷危机，就会在中国重现。所以，“房子是用来居住的，不是用来炒作的”，就必须要坚持。房子成为投机赚钱的工具，是非常危险的。

　　这也就是，目前房地产市场的调控措施，越来越严厉的主要原因。以前，对于房地产市场的调控主要是限购，限售，限价等手段，现阶段，调控措施已经升级到压缩银行贷款和土地的供应方式。

　　去年下半年，央行就发布了对于房地产开发企业融资的三道红线，让那些负债累累的房地产开发企业不寒而栗，瑟瑟发抖。接着，又对银行对于房地产行业的贷款比例作出了调整，下调了房地产行业的贷款比例。上个月的中下旬，国家住建部又针对城市住宅用地出让公告和方式，进行了改革。接着，对于经营贷和消费贷的资金流入房地产市场，进行了清理和整顿。

　　在这一系列组合拳的打击下，北京，上海等城市的房价，在二月份，都开始下跌。而那个房地产市场火爆，一直按压不住的深圳，最近一段时间，房地产市场直接处于休克状态，交易几乎完全停滞。

　　在全球楼市普遍大涨的情况下，我国的房价并没有跟着而涨，而是提前对风险进行了预判和调控，目的就是为了应对楼市的泡沫风险。目前一线城市都在调控禁止上涨，更别说其他小城市了。在这种情况下，房地产市场的泡沫肯定会减少。而那些炒房客，恐怕将要彻底消失。所以，如今楼市风云跌宕，这时想买房投资应对通货膨胀，还是先捂好自己的钱袋吧。