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剥离学区买房,你是不知道有多快乐,700万丰台、朝阳、通州看房

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聊聊京房是我全网唯一名字,找到我看房不迷路。

提问:

北京户口,stsd,单位西城,通州有分部,将来还要开通顺义分部。父母打算婚前出资全款买房置办独立资产,预算500-700小两居,自住刚需,不看学区。目前考虑双井、通州武夷花园和丰台三个区块,求各位大佬指点,谢谢!

回答:

01

1637年,荷兰整个国家都陷入了对郁金香的疯狂追捧之中,郁金香的价格不断攀升,两个月二十倍那都是小意思。疯狂的炒作交易甚至催生出了最早的期货交易雏形。

有个船东斥3000荷兰盾的巨资买了一个郁金香的球茎,要知道当年郁金香之中的王者—永恒的奥古斯都也只是拍出了6700荷兰盾而已。而这个郁金香的球茎被一个粗心的水手当做洋葱头给吃了。


这玩意猛一看确实像是葱头哈,不过这个东西含有轻微毒素,想来应该也不会很好吃,反正是他吃了,开花是不可能了,船东暴跳如雷,一纸诉状把水手告上法庭,这个稍显猎奇的新闻马上传遍了荷兰。

大家开始担心自己球茎砸手里,纷纷抛售,雪球开始滚动,一场郁金香泡沫就这样雪崩般的破灭了,而北京的某些地方我仿佛也闻到了这样的味道。

望京、朝青、双井等等,过去一年来都比较那啥,最抢眼的可能就是海淀的学区房了,家长们为了孩子真的是拼尽了最后一颗子弹。

业主们看着邻居卖了高价,自己的房子也不比他的差,那我就挂更高一些,没过几天竟然卖了,其他人一看,我去,怎么好卖,那我这不太好的房子是不是也可以,一个涨价逻辑就这样跑起来了。

其实买学区房的家长们,你们真的只是为了孩子上学吗?一所好小学真的就是直通好大学的康庄大道吗?平时多陪陪孩子,养成好的学习习惯,多跑学校多沟通有的时候真的要比拼学区房概率要强。

02

题主,你能不考虑学区,这一点就很大程度上避免了学区对房子自身价值的扭曲。

再来看看你说的这三个地方:双井、通州武夷花园和丰台。

双井这个地方上面已经被我DISS了,去年可能还有一些机会,经过几批人反复筛选,加之业主惜售心态加剧,新房源很难流的出来。

这个地方像是富力城和苹果社区都是不错的选择,可是现在700万已经买不到一个正常的两居室了,要么朝向诡异,那么是一改二的蹩脚户型,住着很难受,市场好还能跟着沾光,市场不好的时候流动性会急剧下降。

这个说的是南区啊,苹果北区700万还是可以的,就是北区的环境要比南区差太多了,商住杂处不建议买,至于更南边一点的百环家园,有点破也别去了。

去紧邻的百子湾房子就好很多,不过这个板块以后的利好也基本没啥,好在是房子相对好一些。


沿海赛洛城这种700万的房子其实也就还不错,93平的大小还整两个卫生间,过道边角多点,不过瑕不掩瑜,看看这环形大阳台得进多少阳光。


上个月去的,这个牌子确实是挺破的,2007年的房子,到现在也十几年了。


小区绿化还不错,我一出门踩盘就下雨,又挨淋了。

03

通州和丰台放到一起说,这俩某些方面有一些共同点。

大家都知道通州以后肯定好,可是现在似乎没有什么着力点,首先双限购就劝退了一大部分人,你有通州购房的资格这还挺难得的,其次就是目前通州几乎没有什么像样的产业。

转来转去也就是运河商务区稍微有一点气候了,有人让我推荐房子,我也只推武夷花园了。

武夷花园的各种园房龄都偏老,没电梯住起来还是相当难受的,加华印象街的三居室可以看一下。

提到丰台,我当然要说丽泽,其实啊,相比之下,运河商务区都起来了,丽泽还是一片大工地的状态,实在对不起二环边的这个位置。

好在年底14号线就要贯通了,对板块的提升作用是立竿见影的。

可是700万吧,在丽泽附近也挑不到太宜居的房子,顺驰蓝调只够得到一居室,丽泽雅园户型诡异,金都苑天天被SOHO的人盯着看,都不太合适。


三环外的临近板块看一看,三环新城、万年花城这一片发展的还是相当成熟的,三环新城七号院挨着铁路,不过有隔音板,效果还不错吧。


值得一提的是东北角的优筑,房子不赖,就是卡在了三环路和铁路的死角里面了,东管头南站就在眼前可是就得绕着走,16号线的东管头南站要是在优筑门口建一出口,那这的房子可就得起飞,可是考虑换乘便捷的话,这种可能性不是很大,建一过街天桥呢?好像也挺困难。

结语

要是上班方便的话,那就去通州吧,双限购情况下,通州的水分是最小的,年轻人嘛,买房子就是买未来,等副中心发展起来了,万一哪天政策放开了,那可就算过年了。

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