上海楼市：不谈“虚”的：这处楼盘性价比很高，适合刚需上车！

　　我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

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　　提问：曾叔说说您对泗泾的未来的看法吧，很多人都说这个地方不行，还有您推荐给我的新凯城尚樱苑的确适合我预算，这个小区也请您帮我讲一下吧！

　　回答：你好。泗泾不错的，因为松江九亭没有土地了，下一步松江必定发展泗泾，而且目前的性价比也较高，有潜力的。新凯城尚樱苑，新，性价比高，非常适合刚需上车，这一条就是足够的持久的理由，其他的都是虚的。

　　提问：预算500左右，大华朗香新房和闸北永和04年二手房选哪个？面积均为100平，电梯房。

　　回答：两个盘都有点瑕疵，大华附近有点荒，未来还需要5-10年才能发展起来，永和板块地理位置挺好的，但城市界面有点陈旧。产品力上，大华新房胜过永和二手房。建议再看看，这个预算可以考虑下大虹桥及其辐射区。如果一定要在这两个里面选的话，选大华。

　　提问：您好，我在水城路地铁站附近工作，男友在广兰路附近工作，预算450万左右，请问买哪个区域的新房比较好？有没有楼盘推荐？如果买二手房的话，最好选哪个区域？谢谢

　　回答：你们两个工作单位差的有点远啊，预算又有限，不可能顾及两个人。你这个预算基本买不了新房了，要么新房的话，跑到很远很远了。可以考虑下二手次新，如果离你近的话，优先考虑大虹桥。离你男朋友近的话，优先考虑唐镇。这两个板块都是未来有潜力的区域，作为优先考虑。

　　提问：你好，老师，预算500万左右，在上海买房有什么好的推荐吗？

　　回答：500万建议在外环附近，东西两侧选次新板楼，2号线，17号线，13号线，14号线沿线都可以考虑。具体选择哪里，要看你是投资还是自住，结合你对收益、通勤的需求再做推荐，效果会更好。建议你加入曾叔的内部圈子获取精准推荐。

　　提问：你好，我家现在男宝1岁，手里差不多有130w现金，周浦一套自住房，有按揭没还完，想买洋泾的学区房，卖掉现在的房子可以凑300w首付。第一套房主贷人是我先生，我跟他一起贷了公积金，我先生是上海户口，我正在落户，想问一下：

　　1.我们这种情况，买个老破小的单学区（对口六师附小）挂户口还是置换成两室（首付七成只买得起二中心+进才北的老房子，没有客厅）？

　　2.单学区只考虑小学的学区，等几年后换初中的学区，这个方案可行吗？

　　3.如果置换两室，有没有办法做首套？这样可以买一个好点的房子自住

　　回答：1. 建议直接置换一套两房或者三房

　　2. 建议考虑小学和初中兼顾的学区，否则到时候再置换成本太高

　　3. 你很可能有首套贷款资质，等你落户后就可以以首套资格购买

　　提问：曾叔您好，老破小装电梯顶楼是不是以后也好卖了？谢谢

　　回答：不好卖，那种加装电梯，是老人电梯，而且老破小一梯六户，高峰期电梯基本无法满足要求。老破小的问题是全面的弱，停车位，私密性都不行，不是一个电梯就能解决的。

　　未来买房主要考虑的是竞品问题，有好房子在，老破小价格就起不来。

　　提问：曾老师，请问首套在三林板块预算400万以内的二手房，您有推荐的吗？

　　回答：这个预算买三林有点紧张，只能买动迁房了，要到中环外南三林附近找找了。即便如此，也只能买个二房。但我建议宁可买的小一点，也要买电梯房，房龄最好新一点，至少2000年以后。具体要结合你的通勤距离、居住偏好还有学区要求来决定，建议你加入曾叔的内部圈子获取精准推荐。

　　提问：曾叔您好，坐标上海，我因为上班6/9号线都方便，所以就想着考虑金桥这附近的房子，但6和9沿线的房子均价差距还是有点大的，目前主要考虑6号线巨峰路周围和9号线台儿庄路、金桥附近，您对着两个区域怎么看啊？哪个更好点

　　回答：6号线是浦东线，能级不如横贯上海的9号线，而且金桥以后要打造副中心，就是靠近9号线台儿庄路、金桥的位置，所以你说的9号线附近从未来发展角度更好，当然，具体选什么样的房子，还要根据你的预算、口味偏好等做选择。

　　提问：曾叔你好，上海17号线嘉松中路边上新华联奥莱悦府，可以吗？那里还有升值空间吗？如果暂时不住的话，5-6年以后才会住过去，是现在买好还是过几年呢？

　　回答：在地界上属于上海主城区的边缘范围了，虽然有点远，但还能接受，价值上会有一定的升值空间，但不会太大；现在大虹桥还只有发展到徐泾，到赵巷附近至少还要10年。如果你最终一定会住过去，现在早点买好屯着问题不大，就别想着投资的事情了。