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上海楼市:不谈“虚”的:这处楼盘性价比很高,适合刚需上车!

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我是房产界中的行家里手—曾叔,已帮助社会各界人层选出满意的楼盘!跟紧曾叔购房不踩坑,投资有前景。

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提问:曾叔说说您对泗泾的未来的看法吧,很多人都说这个地方不行,还有您推荐给我的新凯城尚樱苑的确适合我预算,这个小区也请您帮我讲一下吧!

回答:你好。泗泾不错的,因为松江九亭没有土地了,下一步松江必定发展泗泾,而且目前的性价比也较高,有潜力的。新凯城尚樱苑,新,性价比高,非常适合刚需上车,这一条就是足够的持久的理由,其他的都是虚的。

提问:预算500左右,大华朗香新房和闸北永和04年二手房选哪个?面积均为100平,电梯房。

回答:两个盘都有点瑕疵,大华附近有点荒,未来还需要5-10年才能发展起来,永和板块地理位置挺好的,但城市界面有点陈旧。产品力上,大华新房胜过永和二手房。建议再看看,这个预算可以考虑下大虹桥及其辐射区。如果一定要在这两个里面选的话,选大华。

提问:您好,我在水城路地铁站附近工作,男友在广兰路附近工作,预算450万左右,请问买哪个区域的新房比较好?有没有楼盘推荐?如果买二手房的话,最好选哪个区域?谢谢

回答:你们两个工作单位差的有点远啊,预算又有限,不可能顾及两个人。你这个预算基本买不了新房了,要么新房的话,跑到很远很远了。可以考虑下二手次新,如果离你近的话,优先考虑大虹桥。离你男朋友近的话,优先考虑唐镇。这两个板块都是未来有潜力的区域,作为优先考虑。

提问:你好,老师,预算500万左右,在上海买房有什么好的推荐吗?

回答:500万建议在外环附近,东西两侧选次新板楼,2号线,17号线,13号线,14号线沿线都可以考虑。具体选择哪里,要看你是投资还是自住,结合你对收益、通勤的需求再做推荐,效果会更好。建议你加入曾叔的内部圈子获取精准推荐。

提问:你好,我家现在男宝1岁,手里差不多有130w现金,周浦一套自住房,有按揭没还完,想买洋泾的学区房,卖掉现在的房子可以凑300w首付。第一套房主贷人是我先生,我跟他一起贷了公积金,我先生是上海户口,我正在落户,想问一下:

1.我们这种情况,买个老破小的单学区(对口六师附小)挂户口还是置换成两室(首付七成只买得起二中心+进才北的老房子,没有客厅)?

2.单学区只考虑小学的学区,等几年后换初中的学区,这个方案可行吗?

3.如果置换两室,有没有办法做首套?这样可以买一个好点的房子自住

回答:1. 建议直接置换一套两房或者三房

2. 建议考虑小学和初中兼顾的学区,否则到时候再置换成本太高

3. 你很可能有首套贷款资质,等你落户后就可以以首套资格购买

提问:曾叔您好,老破小装电梯顶楼是不是以后也好卖了?谢谢

回答:不好卖,那种加装电梯,是老人电梯,而且老破小一梯六户,高峰期电梯基本无法满足要求。老破小的问题是全面的弱,停车位,私密性都不行,不是一个电梯就能解决的。

未来买房主要考虑的是竞品问题,有好房子在,老破小价格就起不来。

提问:曾老师,请问首套在三林板块预算400万以内的二手房,您有推荐的吗?

回答:这个预算买三林有点紧张,只能买动迁房了,要到中环外南三林附近找找了。即便如此,也只能买个二房。但我建议宁可买的小一点,也要买电梯房,房龄最好新一点,至少2000年以后。具体要结合你的通勤距离、居住偏好还有学区要求来决定,建议你加入曾叔的内部圈子获取精准推荐。

提问:曾叔您好,坐标上海,我因为上班6/9号线都方便,所以就想着考虑金桥这附近的房子,但6和9沿线的房子均价差距还是有点大的,目前主要考虑6号线巨峰路周围和9号线台儿庄路、金桥附近,您对着两个区域怎么看啊?哪个更好点

回答:6号线是浦东线,能级不如横贯上海的9号线,而且金桥以后要打造副中心,就是靠近9号线台儿庄路、金桥的位置,所以你说的9号线附近从未来发展角度更好,当然,具体选什么样的房子,还要根据你的预算、口味偏好等做选择。

提问:曾叔你好,上海17号线嘉松中路边上新华联奥莱悦府,可以吗?那里还有升值空间吗?如果暂时不住的话,5-6年以后才会住过去,是现在买好还是过几年呢?

回答:在地界上属于上海主城区的边缘范围了,虽然有点远,但还能接受,价值上会有一定的升值空间,但不会太大;现在大虹桥还只有发展到徐泾,到赵巷附近至少还要10年。如果你最终一定会住过去,现在早点买好屯着问题不大,就别想着投资的事情了。

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