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惨,深圳的二手房已经要倒贴卖了!

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  只要你能把我房子卖出去!我就给你钱!

  只要你来买我房子!我也给你钱!

  别以为这是什么新型诈骗,这可是发生在深圳的真实事件!


  最近,深圳一业主为了卖房,专门拉了一个中介群,并承诺成交之后给10万佣金。除了奖励中介,业主还会奖励成交人近1万元的现金!

  你以为这就完了?

  天真!

  卖房期间,业主还搞起了蓄客活动,什么拉群满200人就发红包,转朋友圈集赞可以获大礼品,真实带看还有红包奖励。


  我想,开发商的活动策划看到这一幕,都想要大呼“绝了”。

  .01

  深圳二手房,绝了

  面对此情此景,不光是活动策划想大呼绝了。

  我也想对深圳二手房市场说一句,绝了。

  是绝对GG了。

  5月,深圳二手住宅过户套数为3027套,环比下滑37.9%,创造了2020年3月以来的新低值。


  从2010年至今,深圳二手房月度成交跌破3000套仅12次,一般都是因为春节假期,而最近的一次还是在2020年的2月,也就是疫情最严重的时候。

  最近公布的70城二手房数据也重重地点出深圳二手房的现状,那个涨了23个月的二手房指数,迎来首次下跌。

  种种迹象都表明,如今深圳二手房市场已经迎来了至暗时刻。

  还记得吗,几个月前,部分深圳的业主抱团涨价,连挂牌价也要像做课间操一样排队形,要多骄傲有多骄傲。


  但现在呢?业主们抱团发抖,不得不降价抛售。

  为了尽快将手里面的房源卖出,他们开始搞活动、发现金、返佣奖励中介,除了这些骚的操作,最直观的还有降价。

  深圳诺德假日花园某房源3月份下调20万,5月初又下调了20万,6月份业主再让利60万,听说最近又下调了30多万。

  虽然业主对外口吻是成交价基础上报高近40万,但几个月不断下调七位数的操作真的很少见。

  降价的不止诺德假日花园,连深圳湾的楼盘也不得不向现实低下了头。有两周降70万的,有两周降170万的。

  还有一线江景豪宅半岛城邦花园,在两周内就下调了700多万。

  多个片区的报价下调,业主的心态也没有这么强硬了,只求有缘人带走。


  深圳部分小区下调报价幅度

  数据有效日期为:2021年6月6日-12日

  从风光无两到如今的水静鹅飞,不过是短短几个月的时间。

  .02

  调控进行时

  购房者抓紧点

  押注房价永远不会下跌的人,最终会付出沉重代价。

  如果说今年1月份严查经营贷只是小试牛刀,208新政就是对炒房客的正式“宣战”。

  深圳在金融端与政策端都在强行压低深圳的高杠杆,缩减流动性,叠加限制赎楼贷、过桥贷等新补丁,全方位堵死炒房客的路。

  虽然围剿炒房客不代表卖家会亏本甩卖,但对于市场来说,这正是去掉泡沫的好时机,能为燥热许久的市场降温。


  不过,它能乖乖去掉泡沫,已经是一大进步了,心急吃不了热豆腐。

  我预计,目前深圳还处于政策消化期,二手房市场还是会继续冷静一段时间。

  谈到这里,购房者最关心的问题来了,继续冷静下去,未来的二手房房价会不会跌?想买二手房的又应该怎样买

  考虑到有人口这个基本盘兜底,要深圳房价二手房突然暴跌是不太可能了。

  部分降价房源出现只能够说明目前二手房市场有触顶回落的迹象,房价将进入平台期,但这不代表它会全面崩溃,也不代表某个人看中的房子就一定会降价,因为业主还可以通过撤盘或捂盘来保护手上的筹码。

  对于刚需购房者而言,如果实在等不及新盘推新,的确可以尝试转战深圳的二手房市场,毕竟在调控之下,部分急售的业主就会越紧张,议价空间也相对较大,购房者也不会再像以往一样被动,可以重回谈判桌。

  看到这条从无产上升到有房者的单向通道正在缓缓打开,我认为,这样的变化已经是一个惊喜,奉劝大家还是且买且珍惜吧。

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