网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

未触发摇号!小庙龙湖、上坤卖不动了?这样想,你还是太年轻了!

0
分享至

自从合肥公开摇号之后,很多购房者把楼盘登记人数的寡众,当做项目火爆程度的标尺之一。

一旦有热门楼盘登记未触发摇号,就会有人跳出来说“市场降温了”。

而在我看来,一个楼盘的登记情况受到多方面的影响。只靠一次的“未触发摇号”就说市场降温,恐怕还为时尚早!

运河“双子星”登记结果出炉

均未触发摇号

作为合肥首个触发摇号选房的楼盘,上坤云栖麓的热度可见一斑。

4月27日,项目首推168套房源,登记人数超过了房源的1.5倍,最终的成交情况也是十分理想。




可以看到,仅有6套房源还未备案,其它的已经全部网签备案。

而龙湖文德的楼盘,首次开盘推出的458套房源,吸引了近800人的报名登记,也是触发了摇号。


这两个楼盘的热销,也是让区域的热度再次提升。

不过,仅仅一个月后,这两个楼盘的登记情况就出现了180度的大反转。

6月13日,上坤和龙湖文德的项目都加推了新房源,不过这次的登记情况并没有达到摇号标准。


根据项目官方公众号发布的登记结果来看,上坤云栖麓的客户登记比例未达1:1.5,也就表示不需要摇号。


而龙湖文德和上坤的情况也差不多,加推203套房源,但是报名人数是269人,虽然比上坤的报名人数多点,但是也没有达到摇号的标准。


对于运河新城这两家楼盘登记人数未达摇号标准的消息,很多网友也是发表了自己的观点,不过大多是看客,没有多少有价值的信息。

市场降温?

我看还为时尚早

很多人认为是因为市场变冷了,所以才会出现登记人数下降的情况。

在我看来,登记人数下降除了外部市场的因素外,跟楼盘自身的加推节奏也有很大的关系。

1

推盘频率加快

可以看到,上坤云栖麓小区最近的2次推盘,时间上只间隔了5天。


推盘量的加快势必会分流部分购房者,不仅如此,龙湖文德项目的加推和它又是在同一天登记。

而且加推房源量也是达到了400多套,一方面购房者的数量上被分流;另一方面,同一时间的加推房源数量较大,也会使摇号的标准提高。

2

推盘类型不同

没有达到摇号的另一个原因,是因为项目加推房源的类型不同。

可以看到,这次运河新城2家楼盘推出的房源类型都是以11层的小高层为主,而上一次的摇号楼盘,还有几栋高层产品。



我们都知道,选择运河新城的购房者,要么是投资的、要么是刚需。而对于他们来说,高层产品的吸引力明显要大于小高层和多层。

3

带地下室房源成为购房者顾虑

最后我认为,还有一个原因也成为制约购房者登记的主要原因,那就是你是否能接受底复产品。

下面是龙湖文德璟宸天著首次加推的产品,我们可以看到,每栋楼的底复都是显示可售状态。



我们知道,项目上次加推是摇号销售,这么多的底复没有售出,就说明有些人是放弃了这次购房机会。

而且通过政策规定,如果摇号选房达到2次主动放弃,那么将会面临半年不能参与摇号买房的惩戒措施。

所以,很多选择在运河新城买房的购房者,他们可能会顾虑到这一点,从而使楼盘的登记量降低。

土地市场升温

开发商借机加推

为什么说市场降温还为时尚早呢?

月初的土拍,我想大家一定还历历在目。运河新城2宗地块吸引包括龙湖、万科、保利等51家品牌房企到场竞拍,竞争激烈可以想象。


最终2宗地均以969万元/亩成功被通和、旭辉拿下,居住楼面价高达8291.63元/㎡。

如果说市场降温,开发商又为何会重金抢地。

从房价来分析,上车难度较低的京冠悦荣府,整盘成交均价超过1.25万/㎡,而上坤云栖麓、龙湖文德璟宸天著备案价,已经全面到达1.49万/㎡红线。

即将上市的楼盘,共同的特点就是地价高,其中方远翰文院实际楼面价高达1.04万/㎡,高速时代学府楼面价9700元/㎡。

而这次的土拍之后,区域的最高毛坯限价按15047元/㎡来看,未来入市价将相对于高速、方远再提一个档!

借助这次土拍的热度,运河新城板块的开发商自然不会放过,上坤和龙湖文德选择在同一时间加推就能看出。

运河新城未来发展潜力如何?

5年内建成雏形

楼盘未达到摇号,再加上各大媒体的炒作,很多购房者肯定对区域的发展打了一个问号!

对于新板块来说,最大的问题就是规划的利好未来能不能兑现,以后有没有发展潜力。

回望2020年4月,合肥正式将“运河新城”列入5大重点发展区,提出5年内建成雏形,未来10-20年高标准打造国际化运河新城,将其建设成为国家级新区,合肥的西部门户,为板块按下了发展的“快进键”。


丨合肥运河新城规划范围图

在蜀山细化的建设方案中,其站位也极高:一是对标沪宁杭;二是合肥加快建设长三角一体化高质量发展示范城区的代表区域

也就是说,未来的运河新城,对内是一个全新经济发展极,对外是一个生态优先、配套优质、产业优良的全新城市封面。


丨合肥运河新城规划示意图

买房,除了考虑舒适度,未来升值潜力也是一大考量。 翻开合肥楼市的“履历”不难发现,在快速发展的道路上,新兴板块攀升的速度可圈可点。

例如滨湖、高新等,近几年无论是房价、还是地价都有了质的改变。

主要原因,便是相比于成熟区域,新兴板块可发挥空间大,各类规划与时俱进,后力十足。 当下不少板块已经蜕变,与此同时区域内商品房价格也不再亲民......

对于运河新城板块来说,区域价值提升三件套:土拍、学区、产业。这三样,它都有。

还记得今年正月,小庙镇砸下了新年拆迁的“第一锤”,推动运河新城核心区路网建设。

不止拆迁,运河新城还有一大波利好建设正在进行中,未来运河新城的小庙片区即将腾飞。

重点学区的打造,给运河新城未来发展潜力埋下伏笔。

未来,运河新城核心区域还将拟建28所幼儿园、10所小学、5所初中、1所高中、1所九年一贯制学校、1所国际学校在内的46所高标准学校

为加快合肥运河新城发展,满足发展中对学区的要求,相关部门已经原则同意蜀山区运河新城中小学建设项目立项。其中,小学规划为60班,占地面积约62.6亩,初中规划为36班,占地面积约60亩。


其中提到的高中也即合肥市八中教育集团运河新城校区,现已被合肥八中正式托管,未来将共享管理经验、教科研成果、教育教学资源,如今新校正在加快建设中。

学校位于规划图中杨湾河路以西,西城大道以东,项目总办学规模为6450人,其中:普通高中120个班,6000人,住校生比例为100%,国际班450人。

正处于发展初期运河新城可谓是名副其实的“潜力股”。有时候房企拿地,预判和卡位意识真的很重要。

结语

不能仅靠一次登记未触发摇号,就来衡量一个区域楼市的热度降了。合肥有些楼盘虽然没有达到摇号标准,但是并没有影响其去化,甚至也有当天售光的好成绩。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
“甘油三酯大户”或已公布,中老年人群,建议远离这3种食物

“甘油三酯大户”或已公布,中老年人群,建议远离这3种食物

健康白皮书
2021-07-26 11:41:38
与李嘉诚斗法的大佬,捂地29年,终于梦断

与李嘉诚斗法的大佬,捂地29年,终于梦断

大猫财经
2021-07-26 07:51:59
37投26铁!感谢杜兰特,感谢利拉德,你们证明了乔丹的可怕之处

37投26铁!感谢杜兰特,感谢利拉德,你们证明了乔丹的可怕之处

篮坛资讯播报
2021-07-26 06:26:39
亚洲第1踢疯了:4-0,登顶!奥运男足死亡之组:4队同积3分

亚洲第1踢疯了:4-0,登顶!奥运男足死亡之组:4队同积3分

叶青足球世界
2021-07-25 21:00:00
婆婆喜欢孙子,用针扎破套子,生下小孩没过多久,三人便没了呼吸

婆婆喜欢孙子,用针扎破套子,生下小孩没过多久,三人便没了呼吸

快讲故事
2021-07-26 00:32:47
杨幂逛大卖场被路人偷拍!身体太瘦外套空荡,一双小鸟腿过于抢镜

杨幂逛大卖场被路人偷拍!身体太瘦外套空荡,一双小鸟腿过于抢镜

会火
2021-07-26 15:20:03
叶简明旗下上海顶级豪宅6956万拍卖 北京豪宅降价20%再拍

叶简明旗下上海顶级豪宅6956万拍卖 北京豪宅降价20%再拍

上游新闻
2021-07-26 16:08:31
国内最大硫酸公司,掌握锂电池核心技术,业绩超200%,还在5元下

国内最大硫酸公司,掌握锂电池核心技术,业绩超200%,还在5元下

长风金融客
2021-07-26 12:22:28
罗思义:如果美国对古巴搞颜色革命成功,那么对中国……

罗思义:如果美国对古巴搞颜色革命成功,那么对中国……

观察者网
2021-07-26 07:24:35
辽宁一怀孕老婆楼下偷吃烤肉被老公“抓”个正着,老婆的反应亮了

辽宁一怀孕老婆楼下偷吃烤肉被老公“抓”个正着,老婆的反应亮了

都市社会人
2021-07-24 01:52:52
95后,冠军收割机!廖秋云今晚决战夺金:让世界见证我的极限

95后,冠军收割机!廖秋云今晚决战夺金:让世界见证我的极限

时间财经
2021-07-26 14:44:24
中国女排惨败17小时后,官博发出6个字,生死战提前到来,亮剑吧

中国女排惨败17小时后,官博发出6个字,生死战提前到来,亮剑吧

罗掌柜体育
2021-07-26 11:52:56
CCTV5直播中国女排VS意大利,郎平启用李盈莹?朱婷不是决定因素

CCTV5直播中国女排VS意大利,郎平启用李盈莹?朱婷不是决定因素

大学僧体育
2021-07-26 17:31:48
同意停战了?塔利班终于摊牌,条件让人没想到,中国火速亮明立场

同意停战了?塔利班终于摊牌,条件让人没想到,中国火速亮明立场

前沿时刻
2021-07-22 15:32:26
美副国务卿访华目的曝光,中国不惧威胁,三条底线不可突破

美副国务卿访华目的曝光,中国不惧威胁,三条底线不可突破

新闻晚高峰
2021-07-26 14:53:55
东京奥运最大争议!日本连拿两块“内定金牌”,追平中国并列第一

东京奥运最大争议!日本连拿两块“内定金牌”,追平中国并列第一

时刻足球_
2021-07-26 15:11:23
售52.98万起 捷尼赛思GV80正式上市

售52.98万起 捷尼赛思GV80正式上市

汽车之家
2021-07-26 14:17:10
极度失望!越南名将6把试举5次失败,越媒气得连冠军名字都不提

极度失望!越南名将6把试举5次失败,越媒气得连冠军名字都不提

湖北的老球迷
2021-07-26 09:49:34
逛街的穿衣美女,和自己的心相匹配,身材高挑

逛街的穿衣美女,和自己的心相匹配,身材高挑

大牌时装笔记
2021-07-26 18:12:20
大比分落后还偷笑!女排球星还有职业底线吗?郎平的队伍不该如此

大比分落后还偷笑!女排球星还有职业底线吗?郎平的队伍不该如此

晨与橙与城plus
2021-07-26 13:51:41
2021-07-26 20:44:49
无限二次元
无限二次元
给你带来你想看到的
51文章数 1327关注度
往期回顾 全部

房产要闻

八部门出手调控楼市 上海、绍兴、杭州应声加码

头条要闻

中国网民联署服务器遭多个美IP攻击 外交部表态

头条要闻

中国网民联署服务器遭多个美IP攻击 外交部表态

体育要闻

曹缘陈艾森10米台第2!银牌也是英雄

娱乐要闻

郭晶晶任奥运会评委对霍家影响巨大

财经要闻

科技要闻

中国版“星链”完成试验!

汽车要闻

暂不量产 大众发布高性能“途昂”概念车

态度原创

游戏
房产
艺术
亲子
健康

Steam喜加一:《战地1》载具捆绑包

房产要闻

八部门出手调控楼市 上海、绍兴、杭州应声加码

艺术要闻

李迪,功力精湛的宋代画家

亲子要闻

三个北京中产娃的暑假:每一天都像在割肉

暴雨洪水后 医学专家支招预防传染病