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为什么潘石屹宁愿打折,也要卖出SOHO中国?

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6月17日晚间,传闻已久的SOHO中国“卖身”一事终于靴子落地。


根据SOHO中国的公告显示,黑石集团拟以每股5港元的价格收购Cititrust间接持有的SOHO中国28.56亿股股份,约占SOHO中国已发行股本的54.93%。在本次交易完成后,黑石集团将会接受潘石屹夫妇成为SOHO中国的最大股东。

根据价格计算,本次黑石集团所花的金额大概是194亿元。而潘石屹夫妇在本次交易中共套现近118亿元,可以说是折价大甩卖。

潘石屹对于SOHO中国的影响相信不用小麦多说,各位小伙伴也略有耳闻。当年仅凭着几个楼盘,就让SOHO中国一度跃升到我国房地产公司龙头的位置。可惜后来的两次转型都宣告失败,SOHO中国也同样快速陨落,可谓是“来也冲冲,去也冲冲”。

潘石屹多次提过不会“跑路”,但这次黑石集团的收购来看,潘石屹夫妇跑路已是板上钉钉。为何潘石屹宁愿折价、打脸,都要将SOHO中国的股权卖出去呢?


看看SOHO中国近几年的业绩下滑有多严重你就明白原因了。自从2012年SOHO中国宣布转型后,原本潘石屹以为找到了新的好赛道,从此告别房地产模式,走上散售。可带来的结果是,当时2012年的SOHO中国的营收还有161亿元,可在转型后,这个数字就立马缩水为两位数,2020年的营收只有21亿元。

潘石屹当时觉得自己找到了好赛道,殊不知房地产行业在此之后进入到高速发展阶段,全国各地房价迅速飙升,可能潘石屹去房地产后,自己“肠子都悔青”了。

模式转变失败,使得SOHO中国不得不开始走上“变卖资产维持生计”这条道路。据了解,5年多的时间内,SOHO中国就总共变卖超过300亿元的资产。再加上SOHO中国近几年几乎没有拿过新地,不断变卖下去最后只会是掏空自己的家底。SOHO中国也想寻求转变,而潘石屹也想转手这块烫手山芋,于是便和黑石集团一拍即合。


黑石集团在收购SOHO中国后,很多人猜想会不会将其私有化。但黑石集团表示,将会保留SOHO中国的上市状态,目的或许是为了更多地利用上市公司进行员工激励等事项。

但好事是,黑石集团实际上对于资产运营和价值提升等各方面都有着一定造诣以及丰富的经验,示例就是曾在收购希尔顿公司后,修复其运营模式后转手卖出,为自己创造140亿美元的收益。黑石集团这波能否复制上一次的经验,帮助SOHO中国走出困境,迎来第二春呢?而潘石屹在离场后,是否还会有下一步动作呢?他又将会进入哪个行业,是大有作为还是再次“带崩产业”呢?小麦只能说一句,我们拭目以待吧。

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