杭州湾新区热度依旧不减？今天的浦东就是前车之鉴

每个城市在时代的演绎中散发着独特魅力，上海是“贸易中心+金融中心”，杭州是“互联网中心”，宁波是“港口中心+制造中心”，杭州湾集这些多种魅力于一身。

上海市城市总体规划将宁波纳入上海大都市圈，宁波从此迎来新的发展。而杭州湾是连接着上海与宁波，它将成为最先受利地区之一。

在对宁波市城市规划中，明确提出加快宁波至慈溪、杭州湾市域城际铁路建设。而在浙江大湾区规划中，关交通建设共投资了一万亿元，重点打造沪嘉甬铁路和杭绍甬智慧高速公路等通道。以“大通道”为引擎，“大湾区”正被世界所瞩目。

湾区崛起、时代发展、科技进步，人们对未来都市及人居生活的想象与追求，却从未停歇。大湾区未来人居将如何呈现？以融接国家战略主平台、沪甬合作新阵地为定位，全力打造21世纪中国样板小城的杭州湾，理所当然更有发言权。杭州湾新区热度为什么依旧不减？房子都是谁在买？

杭州湾以其自身的特点在湾区中别具优势。杭州湾地区历来是中国改革开放的前沿阵地，这里集聚了非常多的跨国企业，比如阿里巴巴、吉利集团的总部就坐落在其中。

机遇当前，前湾新区聚焦高起点规划引领、大交通先导、重大基础设施建设、“124”产业招商等“十大行动”，统筹推进规划编制、交通建设、产业招商等重点项目建设，区位优势、产业优势、要素资源优势进一步凸显。

经济建设：11年来，新区坚持产业立区，先进制造业快速壮大，累计引进产业项目413个、总投资约4090亿元，引进26家世界500强企业的投资项目45个，并实现每年至少引进一个百亿级项目。地区生产总值、规上工业总产值、财政总收入年均增速分别为23.9%、18.5%、29.2%，成为长三角经济发展速度最快的区域之一。

杭州湾GDP增速情况

整个新区的总投资额更是达到1.5万亿！被戏称为宁波“宇宙中心”的东部新城，2000亿已是大手笔的投入，杭州湾新区7.5倍之数的投资，无疑会以王者之姿磅礴发展。

产业发展：2014年2月18日，宁波杭州湾新区升格为国家级经济技术开发区，2016年9月，获批国家级产城融合示范区。

与雄安特区、粤港澳湾区并肩为万亿级投资区域。不光如此，杭州湾新区的头衔有很多，这里是中国八大造车基地之一，目前已有26家世界500强企业落位于此，大众、吉利、博世、联合利华等，组成了头部企业矩阵。高规格的产业聚集，是人口导入、人才引进的金字招牌，对于一个区域的发展影响有多大，不言而喻

大项目带来大产业，从滩涂地变成全国重要汽车产业基地，新区的每一步都链链相扣，每一年都精彩绝伦。随着上汽大众、吉利汽车两大整车企业的引进，新区建成和在建的汽车生产线5条，拥有大众、斯柯达、领克、吉利、smart、极氪等六大整车品牌，整车产能布局达160万辆，并集聚包括法国佛吉亚等9家世界500强在内的160多家汽车关键零部件企业，形成一条从汽车零部件研发、整车制造到汽车后服务的全产业链。2020年，新区生产整车54万台，实现产值934亿元。未来，新区汽车产业目标产值4000亿元。

人口导入：由于杭州湾大量企业的入驻，相应人口也不断涌入，自2015年来，浙江常住人口连续五年加速增长，2020年末全省人口6456.8万人，同比增长率达10.4%。其中，宁波市常住人口940.43万，平均年增长率为2.15%，慈溪市常住人口182.95万人，比去年净增0.5个百分点，剧宁波市统计局2020年数据显示，慈溪市常住人口，户籍人口均为第一

截止2020年底，杭州湾新区常驻人口已达32万，逐年稳步上涨。到2035年，升级版前湾新区区域内常驻人口规模预计将达125万人（来源《宁波市前湾新区规划（2019-2035年）》）。新区的高层次人才数也较上一年增长了足足18.8%。

今天，杭州湾新区的房价早已从三年前的四位数跨入成交均价 13500元/㎡ 的时代，在日趋成熟的产业集群和强大的创新能力之下，空间聚集带来更多经济协同发展，让杭州湾新区成为更具潜力的投资热土，未来还有无限可能。

看着杭州湾楼市火爆，很多人口水直流，但又不敢盲目下手，因为吃不准“2021年杭州湾房价下跌还是上涨”，怕入手之后，万一房价跌了，那岂不是赔的连裤衩都不剩了。其实这个根本不用担心！

杭州湾新区目前的均价是1.35万左右，这个价格说高不高，说低也不低，这个时候咱老百姓可就犯愁了，这个价格到底是买还是不买呢？

看了这篇文章就可以吃下一颗定心丸了。

2021《宁波十四五规划纲要》指出，要讲将北翼湾区打造为“高质量发展重要引擎和宁波都市副城”。重点强化环杭州湾核心引领地位，聚焦创新驱动主引擎功能，大力推进科创大走廊建设，高水平打造宁波前湾新区，有序创建大湾区高能级战略平台。

其次就是杭州湾房价低，投资风险相比长三角其它城市会小很多。其次，杭州湾新区是国家经济技术开发区、国家产城融合示范区，也是“十四五”规划重点打造的板块，未来将成为我国湾区经济发展的核心力量，浙江省更是提出要把杭州湾新区打造成我国下一个浦东。

在这样的发展等级下，谁会担心杭州湾的房价会跌呢？随着杭州湾新区发展进程的快速推进，2021年杭州湾房价上涨已成定局。

如今，杭州湾新区进入新10年的发展阶段，城市的规划建设项目不断推进和落地，我们也看到了它作为宁波发展重要之城无可取代的地位。

近期，宁波“限购圈”再次扩大，预示着宁波打造杭州湾新区的信心和决心，城市格局将有大幅扩张。

我们不妨做个对比，杭州湾新区目前拥有的产业（五百多家/28家世界五百强）、医疗（三甲医院）、文旅（国家湿地公园/方特）、教育（镇海中学分校/上海世外/青鸟同文学院）等配套即便是放在宁波大市也很难挑出第二个如此高度集中的区域，

而目前价格只有13500/㎡。同样的价格，你能买到的只能是梅山/溪口/萧王庙/余慈乡镇；而同样能级的配套，你可能得去鄞州中心/东部新城花3-4万/㎡才能享受得到。

而从周期来看，2021年将是一波项目一期的交付节点，2023年将是多数在售项目以及配套的全面交付时间。那么往后这2-3年也将是新区产业发展与人口集聚的关键时期，从规划图上的美好期许到进入实质性发展阶段，经历一轮蝶变后的新区必将迎来全新的价值认知。

而这个周期恰好与限售期重合，可以说，趁着杭州湾房价低、不限购，现在入手是绝佳的时机，等到房价涨起来或者限购了，以后想在杭州湾买房就难了，今天的浦东就是前车之鉴。

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