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推1474套住宅!宝安又一新盘要入市?|深圳楼市早7条

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《深圳楼市早7条》总第200期

2021年6月21日市场数据:

A、全市新房住宅成交信息(单位:套)

全市89;宝安18;福田0;龙岗21;罗湖4;南山9;盐田2;龙华14;坪山19;光明1;大鹏1;深汕0。

B、全市新房住宅可售房源19932套;可售面积1951513.33㎡。

C、全市二手住宅成交信息(单位:套)

全市134;宝安22;福田36;龙岗31;罗湖22;南山15;盐田8。

① 1474套!西乡康达尔山海御园巨量住宅入市?

据深圳房信网消息,宝安山海御园7月将推出1475套住宅,户型面积为98-175㎡,其中套内面积小于90平的户型有1173套。信息显示,山海御园7是康达尔上海上园项目的4期,也是该项目的最后一期住宅。

目前,项目在售2期6栋217-223 ㎡5房南向,均价6.8万/㎡;3、4期在建中,主力产品有65-175㎡的住宅以及30-75㎡的公寓。该项目位于宝安区西乡宝安前海宝安大道铁仔山公园旁,总占地面积达11.3万㎡,总建面约70万㎡,计划分四期开发,集居住、集中式商业、办公及教育等功能及业态于一体,规划建面10万㎡规模的购物中心。其中,三期总建面约13万㎡。

② 747套住宅,龙华10年旧改盘来了?

近日,家在深圳网友爆料:龙华清湖盛璟润府今年应该要入市了,6月18日更新了平台图。项目一共4栋住宅,737户,套内面积90以下小户型有646套,网友猜测价格约5.9万/平-6.1万/平。项目开发商为深圳市盛宏置业投资有限公司,是深圳市国鸿实业投资有限公司的全资子公司。

据传,该项目地块原为清湖社区新业片区城市更新单元,最早公布于2011年批更新计划。公布之时,地铁4号线(龙华线)尚未通车。项目占地面积约4.09万㎡,大体分为两个地块,地块之间规划有地下连廊及地上两层跨越连廊接通,总建筑面积约35.73万㎡,包含:办公楼50000㎡;公寓楼38000㎡;商业45000㎡;住宅108050㎡,幼儿园2400㎡;地下架空车库及地下车库113800㎡。

③ 房市降温,深圳5月居民中长期贷款环比少增57亿

近日,深圳市5月份存贷数据公布。在贷款方面,由于首套房利率上升、房地产市场降温,居民中长期贷款同比转负。据中国人民银行深圳市中心支行网站数据,5月末,住户部门贷款中,中长期贷款增加103.38亿元,环比少增近60亿元,同比少增32亿元左右。

中信证券指出,居民中长期贷款的变化,对于实体和金融均有一定的影响,它既与房地产需求相联系,影响实体经济;其本身又是优质的金融资产,抵押贷款的少增也会在一定程度上影响资产的供需平衡。在一系列监管措施和地产周期的综合作用下,居民新增中长期贷款的回落趋势或已成型,下半年居民中长期贷款若出现持续的少增并不意外。与之相对应,本轮地产周期也将逐渐进入下行阶段。

今年一季度住户部门中长期贷款增加1056.73亿元,同比增幅近乎翻倍。随后4月,颓势已现,住户部门中长期贷款增加160.24亿元,同比少增3亿元。5月则同比转负。5月末,住户部门贷款中,中长期贷款增加103.38亿元,而在去年5月,这个数字为135.06亿元。

④ 0.58平方公里!龙岗低山村更新规划(草案)公示

6月21日,龙岗区城市更新和土地整备局公示《龙岗区龙岗街道新生社区低山村城市更新单元规划(草案)》。该更新单元范围用地面积581437㎡,开发建设用地面积260051.1㎡(含划入零星用地面积2509.4㎡)。

该项目位于深圳市龙岗区龙岗街道新生社区,东邻龙岗河,西接龙岗大道,南靠低山南路,北为龙坪路。公示信息显示,该项目规划容积1870485㎡。其中,规划住宅1208525㎡(含保障性住房合计172750㎡,其中安居型商品房和公共租赁住房均为57583㎡,租赁型人才住房57584㎡)。商业、办公及旅馆业建筑342190㎡;地下商业33500㎡,厂房58950㎡,产业研发用房91440㎡,产业配套用房59245㎡。

此外,项目还规划了公共配套设施(含地下)76635㎡(含18班幼儿园3处,共计建筑面积14400㎡),9班幼儿园建筑面积2400㎡;配建社区体育活动场地2处,占地面积共计12000㎡。

⑤ 重点城市房贷利率持续上升

贝壳研究院21日发布的重点城市主流房贷利率数据显示,6月受监测的72城主流首套房贷利率为5.52%,二套利率为5.77%。二季度以来多数城市房贷利率持续走高,苏州首套、二套房贷利率分别较上月上调65个、50个基点,上调幅度在所有城市中排名第一。

银行出现二手房贷业务排队、放款周期延长的现象,特别是合肥、南京等城市部分银行5月起因贷款额度受限而停止办理二手房抵押贷款业务等。长三角区域房贷加息幅度较大。

⑥ 最低2200元,深圳公积金缴存基数7月调整

6 月 21 日,深晚记者从深圳市住房公积金管理中心获悉,自 7 月 1 日起,各住房公积金缴存单位(以下简称"单位")应当调整并执行调整后的住房公积金缴存基数,缴存基数为 2020 年职工个人月平均工资。调整后的缴存基数和缴存比例执行期限为 2021 年 7 月 1 日至 2022 年 6 月 30 日。

调整后的缴存基数不得超过本市统计部门公布的 2020 年度全市在岗职工月平均工资的 3 倍,即不超过 34860 元(2020 年度全市在岗职工月平均工资 11620 元 ×3 倍)。职工月平均工资(实行年薪制的按月均分)未超过上述限额的,以实际月平均工资作为缴存基数;超过上述限额的,以该限额作为缴存基数。调整后的缴存基数不得低于 2200 元。

单位及职工的住房公积金缴存比例下限各为 5%,上限各为 12%。单位可以根据自身实际情况在规定的缴存比例下限和上限区间内自行选择合适的缴存比例。缴存住房公积金确有困难的单位,可按深圳相关政策规定提出降低缴存比例(低于 5%)或缓缴申请,待单位效益好转后,再提高缴存比例或补缴缓缴的住房公积金。

⑦ 募资20.79亿!招商蛇口基础设施公募REITs上市

6月21日,招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布基础设施公募REITs上市的公告。根据公告,博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金于2021年5月17日获证监许可〔2021〕1664号文准予募集注册。基金简称为“蛇口产园”,基金代码为“180101”。

蛇口产园REIT最终募集基金份额9亿份,发售单价为2.31元/份,基金募集资金净额为20.79亿元;与募集期利息合并计算,基金募集资金总额为20.81亿元。蛇口产园REIT通过下属全资子公司深圳博海产业园管理有限责任公司获取金额为3亿元的并购贷款,与募集资金一并(合计23.79亿元)用于基础设施项目投资。

招商蛇口于公告表示,本次蛇口产园REIT的顺利实施预计为本公司贡献报告期净利润不超过人民币14亿元。开展基础设施公募REITs有助于本公司进一步拓宽融资渠道,同时有效盘活本公司旗下产业园基础设施资产,有利于促进本公司在园区基础设施领域投资的良性循环,打通产业园全生命周期发展模式与投融资机制,促进产业园项目持续健康平稳运营。

来源综合自:南方日报、新华社、南方都市报、证券时报、巨潮资讯网、深圳特区报、深圳晚报、深圳市住建局、深圳房信网

【整理】冯少文 邱永宽

【作者】

大湾区楼市观察

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