深圳楼市：在深圳购房的正确方式，应该是这样的

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会员提问：五哥，你好，最近有投资买房的想法，我有一个朋友，也有这个想法，我们想问问是不是能合伙买房，这个投资方法可行吗？存不存在什么问题，有没有什么需要注意的？

五哥：你好，虽然对合伙买房的首付资金来源审查很严格，但合伙买房仍然是具备可行性的，只是比较考验操作手法与参与人的心态。合伙买房需要注意两点：一是利润分配，二是售价确定。常见的有这些问题：一是用其中一个参与者的名字按揭贷款，导致此人下次买房的首付比例提升；二是产权人跑流程费心费力；三是两人对售价的意见难达成一致。总的来说，合伙买房问题多多，不建议新手使用这个方法。

会员提问：五哥，请问下3年后，壹城中心和玖龙台哪个更好一些？两者目前都是网红盘，关注度较高。我个人觉得玖龙台会更好，因为它目前配套的不足会随着地铁，商业的开通而完善，但是壹城中心户数太多，拥堵问题难以解决，片区近期也没大利好。如果纯投资，买玖龙台二期5.5万，有价值吗？毕竟它只能算郊区中心盘，担心涨幅会输给南山，福田等中心区，谢谢老师

答：认同你的想法，九龙台比壹城中心还便宜的，并且一个是片区标杆、周边地王已经预示了未来两三年的价格空间，一个是伪高端盘、价格虚高，配套普通，很明显九龙台会优于壹城中心。 但九龙台这种郊区中心的新房，价格也并不实在，有开发商运作，还是会让你站岗两三年的。短期三年看，价格可能会低于南山的学区房涨幅，更不用说前海-宝中这种持续火爆的板块了。

会员提问：五哥您好。我在龙岗中心城近地铁口有套学位一般的楼梯小两房（70平）准备出售，低楼层，带大平台，朝向东南，前两天才挂盘260，马上有人愿意出价258成交，同户型4月份成交了一套255万，请问我拿到下半年再放的话，有没有机会去到280左右？

答：有机会，问题是你卖了这套房准备做什么? 如果是置换，等你赌到这20万，你想买的房子大概率涨了50万。 如果卖了准备存银行，那就随意。

会员提问：五哥，请问北三的潮白新城和夏垫现在值的投资么？有几个担心：1.中介说夏垫可以网签了，但是担心夏垫地处相对偏远，未来不知是否有价值？2.潮白新城目前应该还没放开，是否有不能网签的风险？3.环京的北三的价值是否大过环沪太仓的价值？4.现在买环京还是二线低估城市如长沙？

答：感谢付费咨询。 1、不论是夏垫还是潮白新城，都属于大厂，一荣俱荣，一损俱损，纯投资只看差价，位置差单价低的未必涨不过位置好单价高的，厂通桥几年内是建不起来的。 2、北三的价值肯定大于环沪太仓的价值。 3、现在买北三不确定等待周期，如果有长沙房票建议优选长沙。

会员提问：五哥你好，我在宝安区深宝花园有一套两房我老婆名下，10年我在布吉国展苑有一套小户型在我名下卖掉了，家庭年收入30工薪阶层，贷款还有60多没有还清，这几年家里事多存款也就50，今年工作调动到坪山，我想在公司附近龙岗大运新城置换，因为今年二胎出生大的又要上小学，父母和我们一起住房间太小挤不下了，，但是觉得宝安地理位置好，深圳又限购有些犹豫，想让您给指导一下

答：你好，感谢赞赏！ 翻身全盘城市更新的概率非常非常小。并非关键位置，必要性不足。 所以翻身的定位不是博旧改，而是还不错的位置和价格的折中选择，另外深圳对于老破房子的歧视何时能减轻是个未知数，所以翻身只能找居住舒适，老房未来大概率跑平大势。 深宝花园可以保留，做抵押融资，入手一套大运的盘自住。