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90后原房主因“套路贷”被判刑,中城汇房子1元起拍!凤起潮鸣、宜和园、杨柳郡……这些“红盘”刚交付就上架法拍了

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昨天,450万元保证金打水漂后的申花次新房融创·宜和园一套合院,以3650万元的价格(折合单价16.8万元/平方米),成交。

纵然比前一次悔拍成交价少了350万,房子本身的地段和稀缺性还是引来了一大波关注度。


别急,看完在线挂牌的名单,你会发现,6、7月,杭州法拍房市场闹猛得很。一道道“硬菜”正在排队进场,且“青春逼人”!

继昨天这套宜和园首拍“出阁”后,中城汇交付后首套法拍房1元起拍;杨柳郡首套法拍房上线,评估价6.3万元/平方米,1元起拍;凤起潮鸣首套法拍房露脸……

在阿里拍卖上,这些交付不久、知名次新盘的首套法拍房都现身了法拍市场。

杭州法拍房限购新政后,面对这些当初购房者削尖了脑袋都不一定摇得到的盘,能否以一个相对合理的价格将其收入囊中?

先来验验货。

杨柳郡涉刑案件房源

1元起拍

坐标:上城区 艮北新城板块

在杭州近几年的地产项目中,杨柳郡自诞生之时起就不缺热度。它是杭州首个TOD地铁上盖项目,除了它自身先天硬件的优势,原先的规划、理念,都是很多国内房企高层到杭州的必到取经项目。

如今,随着周边城市界面的更新,小区的落地优势也逐渐显现。就在这个月,杨柳郡最后一期迎来整盘交付。


杨柳郡小区内部 陆丹 摄

而作为杨柳郡在阿里拍卖上首现的法拍房,这套房子位于杨柳郡园四区8幢1单元901室,建筑面积是133.77平方米,四室二厅一厨二卫的户型,评估价为842万元,折合6.29万元/平方米。


据好找房数据显示,杨柳郡当前挂牌均价为6.5万元/平方米,签约均价为5.46万元/平方米,可见,此次评估价略低于挂牌价格。

房子明确标注是涉刑案件房源,房东牵扯到非法吸收公众存款罪一案,房源以1元起拍,竞拍者每次增价幅度4万元,保证金是150万。

从阿里拍卖页面照片来看,房子内部尚未有居住痕迹,是一套实打实的“次新房”。




值得注意的是,它的房源登记日期为2018年01月22日,但房屋状态为预告登记。且尚未办理《不动产权证书》。所以拍下这套房的买家,要二次过户,缴纳二次税费。

拍卖裁定书显示,拍卖成交后,房产过户交易税费由买卖双方各自承担。被执行者需要缴纳契税、个人所得税、增值税及附加的税费。而竞买者只需要承担相关的契税。

昨天,阿里拍卖又出现了杨柳郡园第二套法拍房,是杨柳郡园二区9幢1单元101室房产,还包含内部家具家电。这两套杨柳郡拍卖房后续如何,我们将继续关注。


90后原房主因“套路贷”被判刑

中城汇房源被1元起法拍

坐标:拱墅区 祥符板块

再来看城北方向。

万科·中城汇紧拱墅区邻申花板块和桥西板块,是杭州万科在主城区试水开发的首个TOD项目。位置也不错,不远处就是万达广场,过去只要步行即可。

整个项目包括住宅、商业街区、酒店式公寓、写字楼,其中住宅部分2018年11月首次开盘,2019年6月就清盘了。今年4月底,中城汇刚刚交付。


因此,这套即将开拍的中城汇(中尚汇府)13幢2单元602室房源,也是全新未入住过的。

根据阿里拍卖页面显示,房主在2019年6月买入,目前权利状态是预告登记,也就是说房主还未办理过户手续,需要二次过户。

这套法拍房的建筑面积为144.65平方米,户型布局为四室两厅一厨两卫两阳台,三房(其中一房通阳台、一房带卫生间)朝南,客厅(通阳台)朝西,餐厅居中,厨房居中靠东,另一房和它的卫生间朝北。

房子是精装修,室内中央空调、新风系统、地暖等都有配套。



我们查询透明售房网发现,这套房源的销售备案价为611万元,折合单价为42254元/平方米。时隔2年,在法拍平台相见,它的评估价已是866万元,房价上涨了255万元。溢价折合年化20.9%,非常可观。

值得注意的是,这套房子也标注了“刑”字,之所以流入法拍市场,是因为90后房主涉及“套路贷”被判刑。

房子将于2021年7月12日10时至 2021年7月13日10时止(延时除外)正式开拍。


截至记者发稿前,这套中城汇房源已经有近7400次围观,559人设置提醒。

凤起潮鸣首套法拍房上架

起拍价和当初买入售价相差37万元

坐标:拱墅区 市中心

去年5月,尽管均价卖到了72000元—73000元/平方米,凤起潮鸣最后一批房源摇号的平均中签率依旧不高,是21.88%。

这次首套被拍卖的住宅,关注度也是格外高。


截至记者发稿前,房子的围观已经超过了15000次,1140人已经设置了提醒。

先来说说凤起潮鸣的位置,是标准的老城区中心,且气场十足。

小区去年年底刚交付,目前入住的业主们并不是很多。

内部风雨连廊、架空层、挑高大堂等高总价住宅的标配一应俱全。7号楼楼下,还有正在营业的咖啡吧。进了园区,就仿佛走进了慢生活,闹中取静,怡然自得。

6月28日拍卖的,是7号楼2单元502室,建筑面积147.24㎡,西边套,三房两厅三卫两阳台,其中两个是套房设计。

起拍价是1103万元,在评估价1575万元的基础上打了个7折。

我们查询了透明售房网,这套房子当初的备案总价,是1066.2081万元,也就是说,以起拍价来看,时隔1年,溢价37万元,折合溢价率3.4%,和目前银行的一些理财产品收益率差不多。还是比较诱人的。


为何上架拍卖?原房东由于民间借贷,欠款140万未能如期还上,被债权方起诉,只能拍卖名下住宅还债。

从阿里拍卖页面来看,房子也无入住的痕迹,连附送的家电包装纸板箱都没有拆开。



相关法服公司工作人员告诉我们,房子的配套都很高级,比如入户大门用的是意大利Dierre的进口装甲门,据说一扇就要十多万。

还有嘉格纳厨房四件套(燃气灶、洗碗机、烤箱、嵌入式冰箱),博世油烟机,弗兰卡大单槽,伊奈satis的智能马桶,东芝的中央空调、米勒的洗衣机、干衣机……

去现场看样的部分看房者忍不住感慨:9800元一平方米的装标,比目前在售的大多数豪宅实诚、高级太多了。

法拍业内人士:

次新房二次过户的概率高

一定要提前看好退费退税节点

“限购政策出来以后,杭州的次新楼盘热度一直也还是没怎么下来,大概率还是高于市场或者与市场价持平,毕竟法拍的税费大多都是各付各的。比如:出让方需要缴纳个人所得税、增值税及附加的税费,竞买人需要承担房子相关的契税。而在二手房市场,出让方的税费6.3%(不满5年的住宅有5.3%的增值税和1%的个税)大多是由竞买人承担的。”从事法拍咨询服务多年的业内人士毛章丽分析道。

同时,她提醒大家,未入住的次新房出现二次过户的概率会更高,如果出现二次过户,过户手续相对会更麻烦,过户周期可能会更长。“一般来说,出让方的税费是可以去法院申请退还的,但是一定要提前和法服公司、法院对接好时间节点,否则过了退费退税的时间,这些钱就要自掏腰包,购买法拍房成本就会白白增加,是很可惜的。”另外,二次过户还可能会有维修基金、面积补差价、燃气管道费等可能会存在的这些费用需和法院确认好能否退还。

橙柿互动·都市快报记者 陆丹



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