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武汉楼市:葛店炒作过后 一地鸡毛,劝你别碰

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这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年,已经带领10000+人资产破千万,22次成功判断各城市楼市波动,关注武汉房姐,成为最会买房的人。

关注“武汉房姐”微信公众号 进入知识星球提问,以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球

提问:美丽的房姐你好,在未来科技城这边上班,想买套房投资为主,看中两个二手楼盘,桃花源和北大山水年华,个人比较看中北大山水年华,另外就是葛店红莲湖那边,很多同事在那边买房,说是目前房价不高未来发展会不错,最近那边也在热炒,想咨询下房姐意见,红莲湖房子能买吗,未来有升值空间吗

回答:你好,鄂州红莲湖无穷无尽的供应,加上没有产业支撑和人口导入,自住可以买,投资回避。 这几个盘优先北大山水,桃花源被药厂包围,常年是光谷东的最低价,不建议买。

提问:房姐好,新人首问,坐标武汉。急需做决定,望房姐翻牌,感谢感激。名下一套房产万景苑二期2房,商业按揭,尾款70左右,夫妻两人都有公积金(8k入账)未用,无小孩备孕中,打算自己加上借款在汉口二环内西北湖附近买二手3房,目前因父母住中侨观邸,自己上班也比较方便,所以在同小区看中一套140平3房,现在正在纠结: 现住房万景苑二期因被老小区包围,房价(1.7左右)比一期(1.9-2)及同地段同开盘小区(2万)低 1、在考虑这套房在未来是否还有升值空间?自留还是现在就出手换中侨观邸以缓解借款及杠杆压力?(2房换3房无压力,手上还有余钱) 2、考虑离婚自留一套商贷转公积金无贷款压力并出租,以爱人名义公积金买中侨,这样的话公积金都用了,压力主要集中在未来4-5年,还有小孩花销压力。是否值得拉这么高的杠杆保留原套?还是等机会把万景卖掉再投资其他房产?中侨已谈到2.23万31层看两湖,价格合适吗? 因中侨已付定金(可不要),急需做决定,感谢 补充点3、小白一枚,刚接触理财,现在这个形势是否有必要借款来留两套房?是房产投资好还是其他途径理财好?感觉武汉房价未来涨幅不太大,尤其是二环外,怎么在保留刚需3房的同时,还能使现有资金投资最大化?感谢指引下未来投资方向

回答:你好,感谢付费!

万景苑二期这类单体楼,涨幅落后于周边的有小区环境的次新盘,成交量太小,涨幅依赖区域普涨。 不是一般人随便就玩得转的,买、租、卖都有相当多的讲究,更适合专业人士来涉入、操盘。 可以考虑出手。 中侨观邸房龄偏老,但是自住可以买,31层看两湖2.23万是市场价,可以买。 第三个问题本质就是有没有比武汉买房更好的资金处置方式。 有两方面影响因素:一是时间维度,二是驾驭能力。 从时间维度上看,理财是一种短期能看到收益,长期损失机会成本的。 如果你的钱是长期不用的,二线城市优质板块的房产收益一定是远高于理财的; 你的钱2-3年内要用,持有房产就是不考虑流动性,这么短时间也不能确定说有收益。 从驾驭能力看,理财相对简单但分化极大,房产难度次之,炒股最难(炒股的时间维度=房产的)。 理财看似简单,但是由于标的和规则不同,很多理财挂钩期指、外汇,本质上是对赌的结构化产品,亏损概率极大,这种品种一旦遇到就惨了。 结论:个人认为,对于普通人,短时间不用的钱,买自己看得懂的理财或货币式基金,用低收益获取安全性; 长期不用的钱,持有武汉房产最靠谱。 剩余资弹可以入手光谷东 后湖这些优质板块的低价盘。

提问:你好 房姐:我是做是跟房产有关联的工作,现在银行对房产有关的行业都有限制,贷款啥的都有受限,我的信用比干其他行业的朋友好很多倍,收入也高一些但各银行的信用贷款我都受限审批不通过,我如何获得很平常行业一样各银行的贷款?

回答:银行有行业歧视 房产 建筑 金融 是银行认为的高危行业,不愿意放贷的 你做个包装,把行业换一下就好了

提问:新人首问,房姐你好,13年人手白沙洲佳兆业二期小二房,去年下半年办离婚析产同时结清佳兆业尾款后购三环外景瑞宾江四房准备自住。现在江门做小餐饮月入三四万比较稳定。想法一,抵押佳兆业再汉增加一套因属二套首付压力有点大,二购江门江悦城公园里精装九千五可自住。因小孩在这边上学可能在这边要生活十年左右。问房姐江门房产保值吗,还是咬牙在武汉再上一套。

回答:你好,江门这些地方的房产机会不大,都是凑某个区域的规划噱头来一波而已。 投资角度,建议先入手武汉,等有了赚钱效应之后,再置换一套江门房产自住。

提问:首次提问:因武汉疫情影响,我离开武汉到湖北仙桃工作,大概要在仙桃呆7-8年,我在武汉的汉南绿地城有房子,请问我是把武汉市汉南的房子卖掉后在仙桃买房,还是在仙桃租房住?

回答:你好,仙桃买房没有意义,长远看四五线城市会逐渐走向衰败。更倾向租房 汉南可以暂时保留 更好的方案是汉南出手,置换三环内主城区,投资回报率更大。

以上为“武汉房姐” 微信公众号粉丝提问精选

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