三十年河东三十年河西，住惯了大杂院向往高楼大厦，当人们在钢筋水泥森林待久了，又开始厌烦这样的生活，希望回归大自然。以前农村人喜欢往城市跑，现在城里人也羡慕农村环境和生活。
( 网络示意图 )
在市场需求的来回博弈之间，乐山楼市发现最近乐山市场上出现的几个项目，低楼层、低密度、低容积率的“三低”特点一改以往城区项目动辄二三十层的惯性思维。难道，市场要变天了？
（芳华里开盘现场）
6月9日，滟澜洲·芳华里正式开盘，数百组购房者到场，不错的人气体现了大家对滟澜洲从产品价值到生活方式的认可，现场的气氛在人潮涌动中火速升温。但最让乐山楼市感到“诧异”的，是项目此次一改前期“各种里”的高楼层模式，9栋楼的总体楼层控制在了10-24层，此次开盘的楼层则为10-16层。再看其价格，非临江和临江产品的均价从6400到8000+不等，对标“同享青衣江江景”的繁花里，中庭价格相差不大，而繁花里临江房源还未推出所以暂且不论。
讲到这里相信大家心里也能算出一笔账，繁花里的整体楼层为15到32层，全部为2T4的产品；而芳华里主力为2T4，还搭配有部分1T4的10-11层房源。不言而喻，容积率妥妥的大幅度下降，为了项目舒适度项目方也是着实“让利”不少。
（滟澜洲芳华里效果图）
如果你以为芳华里的降容降楼层仅是个案，乐山楼市只能说不要慌，先看看朋友圈有啥新东西没！5月份被领地拿下的青江新区奔驰旁地块，目前已经确定了案名——领地·澜山悦。
在该地块出让之时就明确了相关经济数据：
容积率大于1.0且不大于2.2，这个是去年以来乐山常规的商住地块限制指标；建筑高度，当层高不大于2.8米时，不超过54米，大于2.8米时，不超过60米。
这点确实狠了！等于直接在控制建筑密度的同时，还在头顶摆上“三座大山”。从目前该项目露出的信息来看，接下来将以13-17层的低密中小户型为主的形态呈现。
（来源：市自然资源局官网）
如果你还以为那是领地、立事达财大气粗或者说是个别地块的规划限制，那么我们再看到已经官宣拟将推出的万达广场旁临和喜项目的地块，同样层高条件为“建筑当层高≤2.8米时，不超过54米，当层高>2.8米时，不超过60米”。即便是用高低配的打造形式，总体楼层也不会太高。
据可靠消息，未来乐山主流供地的属性，很有可能会延续这一态势。
无论怎样，大家追求的生活标准越来越高，越来越好，那么相应的规范制度也会逐步建立和完善。
今年3月29日，住建部发布通知，就加强县城绿色低碳建设公开征求意见。通知提出，县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。虽然还是意见稿，但是这代表了未来的主流方向。
（网络示意图）
再看大城市的规划，经历过一座座城市比高之后，去年4月27日，住建部发布关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知。《通知》明确：
针对超高层地标建筑，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。
大城市也好，县城也罢，如果不允许建更高的大楼，那么就会向地面要更多的土地盖楼，是不是意味着房价会被推高呢？限制超高楼后价值是不是更高了？这点还有待市场进一步观察。
写在最后的话——
先来一个可能会得罪不少高层业主的观点，中国社会科学院农村发展研究所研究员国英此前表示：“我们的房产是高层建筑物中的单元楼房，基本是广义住房中的劣等品。这种住房形态对居民心理健康、社会稳定以及经济长期增长会造成极大负面影响。”
过去开发商为了在同一片土地上赚取更多的利润，尽最大可能盖高楼，房子盖得多赚得多，并没有因为使用率高了就让房价降下来，反而整体来看房价都是越来越高。但另一个现象是，很多中小城市或者县城的高楼越来越多，可人口却越来越少，实际上很多地方根本就没有那么多的购房需求可支撑。
可能有人会问了，大城市、小县城都压缩高楼建设，那么多的人该向何处去？放心吧，也只有极少数城市因为人口多在纾解，大多数城市都嫌人少呢！随着低密度、低容积率、低楼层项目慢慢站上楼市的主流台面，对于乐山城市的舒适度以及地产行业的形象将是加分项。
来源：乐山楼市
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