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焦作市民反映房屋没入住也要交物业费?答案是……更多新闻猛戳↓↓↓|特别关注

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来源:焦作日报


特别关注

明确了!严查这种行为!

购买了商品住房

却处于空置状态

没有享受物业服务

却被要求交物业费

您有这样的疑惑吗?

如果房子长期未入住,业主到底该不该交物业费呢?记者咨询了市住房保障中心、市物业管理协会,邀请专业人士对此进行解答。

2021年正式实施的《民法典》第939条规定:建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,对业主具有法律约束力。通俗讲,即便业委会还没来得及与物业公司签订正式物业服务合同,但开发商委托的前期物业公司在提供物业服务之后,小区业主就应该支付物业费。

《民法典》第944条还规定:物业服务人现已依照约定和有关规则提供服务的,业主不得以未承受或无须承受相关物业服务为由拒绝支付物业费。换言之,无论业主是否已经真正入住,只要物业提供了物业服务,业主都需要支付物业费。

市物业管理协会会长韩聚军说,物业服务具有公共服务的性质,并非只针对某个业主提供服务,而是通过提升整个小区的服务水平,改善小区的环境卫生等,最终达到对每个业主服务的目标。因此,虽然有一些业主没有入住,但小区清洁打扫、小区秩序维护、电梯等设备保养每天都在进行,业主不能以没有入住或者没有接受物业服务为由拒绝支付物业费。

对于长期拒绝支付物业费的行为,《民法典》也给出了明确规定。《民法典》第944条规定:业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。与此同时,《民法典》也对物业公司催交物业费的行为进行了规范:物业公司催交物业费,应当采取“催告或提起诉讼或申请仲裁”的方式,而不能采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式。

虽然按照约定支付物业费是每个业主的基本义务,但如遇到“物业服务合同到期之后未续约”“物业没有按照合同约定提供服务”这两种情况时,业主可以拒交或者少交物业费。根据《民法典》第949条规定:物业服务合同终止的,原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域。这时,物业无权要求业主继续支付物业费。物业没有按照合同约定提供服务又可分为以下几种情况:1.没有按规定将服务事项、质量要求、共有部分收益情况等向业主公开。2.物业合同未约定或未经业主同意的服务内容。3.对小区安全隐患采取放任态度。4.物业擅自提高物业收费标准,强制重复收费等。此时,业主可以对有问题的部分拒绝交纳物业费。

焦作日报全媒体记者 梁智玲 报道

焦作党史上的今天

6月22日

【1990年】6月22日,焦作市人民政府新闻发布会宣布:焦作市小麦亩产突破350公斤。全市15.06万公顷小麦总产量达79.5万吨,平均亩产352.1公斤,分别较上年增长3.4%和3.6%。28日,中共河南省委、河南省人民政府发来贺电,祝贺焦作市夏粮生产再创历史最高水平并提前超额完成夏粮定购任务。

【2001年】6月22日,焦作市被确定为全国首批设置标准地名标志城市。

【2003年】6月22日,内蒙古蒙牛集团焦作乳业项目协议书签字暨开工奠基仪式在焦作市举行。这标志着蒙牛集团这一全国乳制品龙头企业正式落户焦作。

【2001年】2010年6月22日至24日,在湖北省武汉市召开的全国南水北调工程征迁工作总结表彰大会上,焦作市人民政府荣获全国南水北调工程征迁工作先进集体称号,是全国唯一受表彰的地级市政府。另外,解放区人民政府、温县人民政府同时被评为先进集体。

中共焦作市委党史研究室提供 焦作日报全媒体见习记者 段美如 整理

提醒

天气提醒:6月22日(星期二):多云间晴天,东北风3级~4级,22℃~35℃

焦作6月份

限行日历

视频看报

焦作要闻

市政府消费券发放仪式举行
徐衣显宣布活动启动

●为进一步激发消费活力、提振消费信心、培育消费新动能,昨日上午,焦作市政府消费券发放仪式在王府井百货广场举行。市委副书记、市长徐衣显宣布活动启动,市委常委、常务副市长李民生致辞,副市长王付举主持仪式,中国银联河南分公司总经理汪博出席活动并讲话,银联商务河南分公司总经理张军出席活动。

●昨日上午,受市人大常委会党组书记、主任王建修委托,市人大常委会党组副书记、副主任葛探宇主持召开市人大常委会党组(扩大)会议,传达学习习近平总书记重要文章《以史为镜、以史明志,知史爱党、知史爱国》和省委常委会会议、省委常委会扩大会议、省十三届人大五次会议、市委常委会(扩大)会议精神,听取讨论关于《焦作市城市市容和环境卫生管理条例》贯彻实施情况的调研报告、关于调研《焦作市城市绿化条例》贯彻实施情况的工作方案(草案),听取上周工作完成情况和本周工作安排的汇报。市人大常委会副主任乔学达、许竹英、李平启、谢如臣,秘书长张维兴出席或列席会议。

●昨日下午,市政协机关开展党史学习教育,组织机关全体党员干部观看学习中央、市委党史学习教育及会议精神。市政协主席杨娅辉主持学习并讲话,副主席张动天、刘秋香、陈湘、杨世民、买万国、杨吉喜及秘书长田晋源参加学习。

●昨晚,由市残联、民进焦作市委主办,焦作广播电视台和各县(市)区残联协办的“永远跟党走 奋进新征程”庆祝中国共产党成立100周年文艺汇演举行,市人大常委会副主任乔学达,副市长薛志杰观看演出。

●昨晚,随着最后一支参赛队市住建局代表队出场比赛,我市“颂歌献给党,奋进新征程”庆祝中国共产党成立100周年歌咏比赛市直组四场比赛全部结束。市人大常委会副主任李平启,市政协副主席刘秋香观看了比赛。

●昨日,副市长闫小杏带领市自然资源和规划局、生态环境局等相关部门负责人,现场督导中央生态环境保护督察通报典型案件整改落实工作。

●昨日,我市召开打击欺诈骗保专项整治行动部署会,市医保、公安、卫生健康三部门将重点聚焦“假病人”“假病情”“假票据”等欺诈骗保行为,全面开展打击欺诈骗保专项整治行动,此次专项行动将持续到今年年底。副市长薛志杰出席会议。

精彩焦作

市直部门怎么干

●6月17日,省法院党组成员、副院长宋海萍到温县法院赵堡法庭调研人民法庭工作,市中院党组书记、院长王波,温县县委常委、政法委书记任红星,温县法院党组书记、院长许红陪同调研。

县(市)区负责人忙什么

●6月20日下午,马村区委书记、区人大常委会主任宗家桢带队来到演马街道前蒋村,实地调研河南农业大学马村区优质果蔬园区项目建设情况,用脚步跑出乡村振兴的“加速度”,用干部的“辛苦指数”提升农民的“幸福指数”。区领导王婕、王峰、冯小亮,区乡村振兴局、区农业农村局、市国土资源局马村分局、区民政局、区财政局等单位的负责人陪同。

●继5月29日焦作海伦堡城市综合体项目签约后,6月19日,山阳区委副书记、区长郑小林主持召开与广东海伦堡集团的“线上”洽谈会,通过视频会议的方式,高效推动重点项目快速落地。区政府副区长秦征以及区政办、区发改委、区财政局、区土地局、区商务局、区城改办、艺新街道等部门负责同志参加了会议。

都市焦作

●6月17日,由市民政局、市地名办主办,河南和兴实业集团冠名,市文化馆、市艺术摄影学会协办的“保护地名文化、记住美丽乡愁”乡村地名信息服务提升行动焦作市红色地名文化宣传活动在市龙源湖公园举办。

●6月21日,记者从2021年焦作市打击欺诈骗保专项整治行动动员部署会上获悉,我市将开展专项整治行动,重点打击医疗保障领域“假病人”“假病情”“假票据”(以下简称“三假”)等欺诈骗保行为,守好人民群众的“保命钱”“救命钱”。

国内

● 中国邮政将于7月1日发行《中国共产党成立100周年》纪念邮票1套20枚,纪念封1套1枚。


●生态环境部21日通报,今年1~5月,全国339个地级及以上城市平均优良天数比例为84.6%。


● 近期,《白酒工业术语》《饮料酒术语和分类》两项国家标准发布,明确液态法白酒和固液法白酒不得使用非谷物食用酒精和食品添加剂。

国际

●日本政府、东京奥组委等代表出席的五方磋商21日正式决定,东京奥运观众人数上限为场馆容纳人数50%以内且最多1万人。这一决定也符合日本政府防疫期间的大型活动人数限制。东京都、大阪府等9个都道府县于6月21日零时起解除紧急状态,日本政府此前表示,紧急状态解除后,大型体育赛事的观众人数上限将放宽到1万人。不过,日本首相菅义伟21日也表示,若奥运期间发布紧急事态宣言,东京奥运会和残奥会将不惜空场举行。

●当地时间20日,卡塔尔首相兼内政大臣哈立德·本·阿勒萨尼表示,2022年卡塔尔足球世界杯期间,卡方不会允许没有接种新冠肺炎疫苗的球迷进入体育场观看比赛。卡塔尔将为此购买、储备100万剂新冠疫苗,以在世界杯期间为尚未在本国完成疫苗接种的外国球迷进行接种。哈立德说,卡塔尔此举的主要目的是保护本国民众的健康安全。

早安心语

任何成功都无法一蹴而就。每一阶段的抵达,都是一步一个脚印积累出来的。不急不躁,耐心努力,保持对新事物、新领域探索的好奇,就是行进在进步的路上。慢慢来,别着急,你终将遇到最好的自己。早安!

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