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【第一期】调控持续加码下的丽水,楼市行情逐步降温……

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NO.1 | 壹

大家好,我是大大轩

关于楼市的话题天天有,但早已不仅限于″购房者″这个圈子内,身边越来越多的朋友都会谈及丽水房价,一脸羡慕+遗憾+不可置信。


“你知道吗,我家前些年买的那套房子现在都翻了一番了,真赚啊!

“想当初水阁房价才五六千一平,现在都涨到一万五六了,当初能买的时候我怎么没那个决心。”

今年行情看着这么火热,不是地价涨就是房价涨,我要不要再买一套?

根据中国房价行情网的数据显示,过去几年时间,丽水的平均房价实现了翻倍,个别板块的二手房价格已经突破4万一平。但是根据七普数据,丽水城区的人口数也就50多万,人口数量与房屋总数形成一个不恰当的比例

与此同时,越来越多的房企″下沉″丽水,使得市场热度再次提升,丽水市场进入一个高潮时期。

今年3月,经过121轮竞价,大发才拿下城区的一宗宅地,楼面价21257.82元/平方米,溢价率高达53.9%。

4月28日,南城七百秧A-12-5地块由志城竞得,成交楼面价高达10934.16元/㎡,刷新南城地价纪录。

NO.2 | 贰

市场过热,调控降下!

为了彻底贯彻″房住不炒″的理念,今年全国各地相继出台了楼市调控政策,有条件的实施限地价、限售、制定指导价等政策,对过热的楼市进行降温。

以丽水为例,3月26日再次发布三个举措,分别涉及土地供应、出让方式、预售管理等方面。

湖州、绍兴约谈之后也再度加码调控,加强限购、限售政策。

约谈、调控加码就是一个信号,预示着只要房价上涨不合理,那就会进行相应的管控

除此之外,今年丽水对于学区房也进行了一些动作。

5月18日,丽水市教育局发布了征求学位保障政策意见公告,从2021学年开始,莲都区其中六所公办学校范围内一套住宅只享有小学六年一个学位、初中三年一个学位、九年一贯制学校九年一个学位

其实只要ZF愿意,为了抑制房地产投资行为,落实″房住不炒″目标,政策工具箱里还有许多选项。

话说新一轮的调控政策出台后,丽水一级市场重回″限房价、竞地价″时期。虽然限价地出让的最终结果出乎意料,但是我认为其使命还是成功完成了:

一是阻止了新地王的诞生二是让更多的购房者看到了未来楼市的前景,在限价调控政策下,房价不会再突飞猛涨让人高攀不起

当土地不再产生地王、地价不再超越房价、新盘进一步限价时,各种土拍利涨言论便不再是″洪水猛兽″,而是一只″徒有凶威的纸老虎″,一捅即破。


除了政策层面的调控之外,金融层面也频频放出大招。

从去年下半年至今,出台了″三道红线″、″严查信贷资金使用″、″房地产贷款额度限制″等多种方式。

最近多座城市首套与二套贷款利率又再次调高,像杭州短短一个月时间内就两次调整利率,可见金融层面正在加速缩紧。丽水的房贷利率近期也进行了调整,其中四大行首套利率调整到5.3%,二套调整到5.5%

甚至部分城市的个别银行还进行了停贷

NO.3 | 叁

市场变化明显,淡意十足。

最近这半个月的时间大家应该都有所察觉,楼市进入了冷淡期。平平淡淡,没有任何波澜,犹如一滩死水。

市场冷淡的部分原因就是全国及地方性的各种调控政策,导致新房、二手房市场发生了改变。

想当初新房市场在5月中旬以前,各种开盘、各种土拍影响、各种抢房,总之就是各种″买买买″,让人对丽水市场的火热瞠目结舌。

然而自联城土拍一结束后,情况瞬间改变,该开盘的不开,该宣传的不宣传,好像相关消息都被封闭了一样。

除了政策之外,近期丽水市场变淡还有什么原因呢?欢迎阅读我们下期文章:楼市淡季,产生的几大原因。

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