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速看!徐州各区二手房房价跌幅TOP10小区曝光!

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  不知不觉,2021年已经过去了一半,徐州楼市情况如何?

  众所周知,二手房市场往往最能反映市场情况。

  徐州的二手房市场一直是处于供大于求的情况,链家数据显示,真实在售的二手房挂牌量就达到了2.5万套。

  从整个徐州的二手房价格走势来看,目前最新均价为15309元/㎡,环比上月上升1.62%,变化不大。


  受到二手房停贷的影响,最近整个二手房市场都不太平稳,这也是考验小区抗跌性的最佳时机。

  有的小区依然稳稳当当,更有不少高价成交,不断刷新成交纪录的房源。

  有的业主却在偷偷降价,比如海尔滟澜公馆,也算是徐州二手房里的当红炸子鸡了,有套房源直降36万。


  而且这不是该房主第一次降价了,从3月份的385万,一路降下来,看来还是还是有很多水分的啊!


  还有的小区自己默默就降价了,尤其是跌幅排名前几的小区,买到可能真的就要亏大了。

  今天,我就整理了上个月徐州各区二手房挂牌价跌幅较大的前10个小区。(数据来源安居客,仅供参考)

  1

  云龙区

  云龙区一直是二手房涨幅比较高的地方,有跌幅的基本都是老小区。


  比如莲花井小区,房源已经超过了20年。

  2

  鼓楼区

  鼓楼区挂牌均价跌幅TOP10的小区以一些“老破小”小区为主,而且在榜的大部分小区挂牌量比较少,可能只有2-3套,所以房价波动较大。


  3

  泉山区

  泉山区房价跌幅TOP10的小区的主要位置较好,但是房龄老旧或者房源较少,导致价格波动比较大。


  金鹏小区在售仅有一套房源。


  而中凯城市之光,仅有2套房源在售。这样的价格波动,参考的价值不大。


  4

  铜山区

  铜山区上半年房价跌幅TOP10的小区主要是不少别墅小区和老小区。


  比如跌幅排名第一的是拖龙山安置小区。

  还有两个别墅水景嘉苑和宝信润山都下跌的不少,不过,别墅小区的二手房价波动向来比较大,挂牌房源数量少,所以房价受单个房源的影响很大。


  整理以上数据,不难发现,跌幅较大的二手房,大多是集中在一些偏远地区的小区,或者是面积较大的别墅以及学区一般的商住楼。

  有不少在偏远地段且商品房不多的区域,涨幅空间比较有限。

  此外,还有很多楼盘都是不知名的小区,物业管理形同虚设,甚至没有物业。时间久了,居住的体验感会越来越差,二手房交易也不太乐观。

  就目前而言,徐州二手房主要被分为以下几类:

  1、热门房源成交周期快、成交价格高;

  2、冷门房源无人问津,价格一降再降;

  3、一般楼盘有价无市,市场预期不高。

  其中好卖的热门房源一般有以下特征:

  1、学区房。一些总价低、户型小的房源,如果有学区加持,成交速度速度都是比较快的。甚至如果价格合适,一天之内就成交的情况也存在。

  2、品牌盘。主要是龙湖、万科、融创,美的等品牌楼盘。品质、物业更好,二手房市场溢价更高。

  3、高性价比房源。在学区、位置等某一方面有明显优势。


  最后:买房主要看需求和预算,抓住买房的窗口期。

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