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沈阳上周商品住宅供涨销降,龙湖中铁建云璟卖了2个亿,位居榜首

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沈阳上周楼市情况:

1、上周商品住宅,供涨销降,成交均价受成交结构影响下降


2.1上周商品住宅整体供小于求,库存量微降

2.2去化周期为23.62个月,库存微降,因成交量下降,故去化周期延长


3.1上周商品住宅成交面积段主要集中在80-130㎡

3.2全年商品住宅成交面积段主要集中在80-130㎡


4.1上周商品住宅供应TOP3区域:大东区(龙湖中铁建云璟)>苏家屯区(碧桂园云和天境)>沈北新区(荣信森林里)

4.2全年商品住宅供应TOP3区域:沈北新区>浑南区>铁西区


5.1上周商品住宅销量TOP3区域:浑南区、沈北新区、铁西区

5.2全年商品住宅销量TOP3区域:沈北新区、浑南区、于洪区


6、目前沈阳仅沈北新区、皇姑区2个区去化周期处在合理范围,其余7个区域去化周期全部超过临界点(18个月),同时有6个区去化周期都已经高达22个月以上,而大东甚至高达29.61个月

值内

6.1上周商品住宅去化皇姑区、沈北新区、铁西区、沈河区、浑南区5个区域低于均值(23·62个月)

6.2沈北新区库存量为407.47万㎡,浑南区库存量为449.08万㎡,为全市商品住宅库存量最大的两个区域

6.3去化周期最长的三个区域依次为:大东区(29·61个月)、于洪区(28·14个月)、苏家屯区(25·30个月)


7.1上周商品住宅销售排名前三的版块依次为:经开区版块、道义大学城版块、望花版块

7.2全年商品住宅销售排名前三的版块依次为:道义大学城版块、道义莆田路版块、经开北版块


8.1上周普通住宅销售排行前三的项目依次为:龙湖中铁建云璟(20562万元)、悦景新世界(19931万元)、恒大半岛天境(19681万元)

8.2上周普通住宅销售排行前三的企业依次为:恒大(42806万元)、龙湖(36642万元)、新世界(19931万元)


9.1上周别墅销售排行前三的项目依次为:中航城两河流域(5024万元)、汇置山湖(1609万元)、旭辉雍禾府(1098万元)

9.2上周别墅销售排行前三的企业依次为:恒大(5024万元)、汇置(1690万元)、旭辉(1396万元)


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