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一天!猛涨3000元/㎡!有些人是真会买房...

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“2016在西安买房,我阴差阳错地成了百万富翁。”

—— 一位在西安定居的购房者自述

我想说,这不是个例。

在西安,对于那一批敢在五六年前上车的人而言,他们都赌赢了。

1

早前的西安楼市并不景气,尤其在2016年前后。

当时楼市政策较宽松,比如通过降息、降准、降首付、减税费等一系列操作,来降低人们的购房成本。

即使,“0首付”、“首付分期”等字眼烂大街,商品房市场成交均价为7327元/㎡时,也鲜有人愿意买单。

风水轮流转。

同年末,西安赶上全国楼市复苏。

自那之后,房价开始一路狂奔,似乎从未考虑回头。

2

就开发商拿地情况来看(下文阐述数据为楼面价):

2014年,约1091元/㎡;
2015年,均2057元/㎡;
2016年,均2244元/㎡;
2017年,均3134元/㎡;(也是在这一年,西安房价开始过万)
2018年,约9787元/㎡;
2019年,约12170元/㎡;(万元地楼面均价)
2020年,约12771元/㎡;(万元地楼面均价)
2021年,约16100元/㎡;(万元地楼面均价)

7年时间,开发商拿地价格,从1091元/㎡涨到16100元/㎡,翻了近15倍。

从2019年第一次万元地祭出至今,单是万元地楼面价已上涨近4000元/㎡。

透过楼面价浮动空间可见,前两年,开发商拿地,还算是冷静,今年,已开始魔幻。

为稳定房价,各个城市推出了土地集中供地制。

西安亦不例外。

从西咸新区首次集中供地情况看,许是直接刺激到市场了,不论主城,还是不限购区,楼面价一直在不断冲刺,这一切看似与普通人无关。

但事实上,每诞生一个万元地,都是对区域房价天花板的重塑。

3

2019至今,西安已有32宗万元地。


但目前这些项目,大多在潜水。

仅软件新城的招商臻观府,和未央的华宇锦绣长安真正入市。

招商臻观府,楼面价11447万/㎡,精装高层售价2.5万元/㎡左右,精装小高层3万元/㎡;

华宇锦绣长安,楼面价10942万/㎡,精装高层1.9万/㎡,小高层均价2.3万元/㎡。

至于高新天谷雅舍、隆基泰和·云玺领峯、中国铁建·西派国樾、新希望·锦麟天玺、阳光城·檀境、华宇锦绣臻境一直处于前期咨询状态其他项目更是只闻其声,不见其踪。

4

看到这,如果你是一位聪明的购房者,一定会意识到一件事:

如果新房摇不上,现在、立刻、马上,去围观万元地块旁边的二手房,一定是时下最保收益的投资置业方案!

此话怎讲?

看数据:

华宇锦绣长安,2020年6月5日,以10942元/㎡的价格冠名西安第九块万元地。

在它南边的龙湖枫香庭,小区的二手房价随之水涨船高。


在万元地诞生前,二手房价基本是保持在1.8w/㎡以下,从2020年6月到2021年3月,呈稳健增长趋势,华宇锦绣长安首次开盘后,小区房价直线上升,直超2万元,一年涨幅达3308元/㎡。

还有华远锦悦,也是如此。


万元地诞生至今,一年涨幅达3634元/㎡。


其中,金科天籁城的房价涨幅最为明显,一年涨幅高达4227元/㎡。

肉眼可见的流动金库。

为什么会出现这种情况?

好东西谁也不想放过。尤其是经历了前几年西安房价上涨的那些人,更明白,目前在西安买房,要会选区域,更要会选楼盘,高性价比摇号盘买到即赚到,但万元地旁的新房、二手房,也是真潜力股啊!

开发商是最聪明的,他们敢投上万元拿一平的地块前景基本不会错,所以当一块万元地诞生时,周边的新房、二手房价格,也会随着攀升。

谁都想捡漏,万元地旁的新房、二手房无疑是备选题里最好的选择。

你觉得呢?


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