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自信心爆棚!某房企在淮安一个地区连拿四块地!容积率让人叹为观止……

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  今年淮安新房供应量迎来井喷式爆发!

  2021年上半年,淮安楼市有不少新盘公开,这也意味着,2021年下半年淮安将有一批纯新盘接连上市。

  许多开发商今年把苗头都指向了淮阴区!

  今天小编带大家了解一下金辉在淮阴区的几个项目!

  这几年,金辉带给我们太多惊喜。一方面,项目为淮安家庭筑造幸福生活;另一方面,项目搭建的完善社区,也给板块带来了源源不断的人气,同时也改变了社区周边的发展格局,与城市共成长!


  在这十年当中,金辉在淮共10个项目,光淮阴区就有4个!其中天鹅湾是12年的项目,这里就不多赘述!

  NO. 1|壹

  金辉·城市广场


  基本信息:

  位于淮安市淮阴区翔宇北道与淮河东路交汇处,整个项目总占地约9.3万方,地块分为A、B区。A区为项目的综合性商业配套,B区由1栋小高层和15栋高层住宅组成,容积率3.0,绿地率35%,住宅总套数约2112户!


  这个楼盘离市区有点远,附近还有不少的工厂,目前这边并不繁华,但是保安和接待人员很热情,楼盘目前主推的是两种户型!87㎡三室两厅一卫和107㎡三室两厅两卫!


  

  87平的三室在淮安非常少见,目前单价还是9字开头,对于老百姓来说,这个总价是非常友好的,很是适合刚需的人考虑!

  但是相对来说,87平三室的缺点也是显而易见的!比较局促,从入门户开始,过道进深长,空间浪费。每个房间的空间小,人多住着压抑。3.0的容积率,两千多户,想追求品质的肯定是有一定的难度!

  厨房放冰箱的位置偏小,双开门的冰箱估计是放不下了。餐厅偏小。卫生间偏小。南北不通透。

  但是再怎么说也是三室,对于资金有限的客户还是可以考虑的!


  两种户型均是三开间朝南,采光都蛮好 。适配刚需购房朋友对户型的需求。


  目前项目正在建设当中


  从安居客上,小编了解到,附近的二手房价格!

  是个刚需上车,但是对于学区等有要求的还需再斟酌一下!

  NO. 2|贰

  金辉·优步花园


  基本信息:

  金辉·优步花园项目位于淮阴区淮海北路与九江路交汇处,隔壁就是观淮府!区政府就在斜对面!目前的单价1万1左右!


  
从位置来看,优步花园比城市广场好很多,但是周边的区政府、第五人民医院以及几大商圈离的都不远!


  但是不知道是不是售楼处刚开始开放,售楼处门口有很多积水,还堆放着拆下来的展架,门口的货车,还有几个小朋友在玩耍,周边建设中的房产比较多,目前比较吵,总之一眼看去不太像是售楼处......


  从沙盘来看,目前在售房源并不多,优步花园的样板间小编没拍到,据说是暂时不让拍!

  户型和城市广场还是有区别的,其中107㎡的户型有所变化,还多了个四室两厅两卫136㎡的户型!

  87平米户型-3室2厅1卫-87.0㎡

  这个户型和城市广场的87很像,也是同样的问题。


  112平米户型-3室2厅2卫-112.0㎡


  107平米户型-3室2厅2卫-107.0㎡

  这个户型大部分是朝西的,总是觉得怪怪的!


  电梯洋房136平米户型-4室2厅2卫-136.0㎡

  这个户型可能外行人也能看出来,就是户型不方正。而且厨房很小,设计的有点不合理。当然也不全是缺点,优步花园目前价格在1.1万左右!学区淮北路小学、东城开明中学也都是还不错的学校,周边都配套也比较齐全!



  附近的奥体国际星城的二手房均价9300左右!

  NO. 3|叁

  金辉·世界城


  基本信息:

  金辉·世界城项目位于淮阴区淮河路北侧,北京北路西侧。一期规划总用地面积为29312.00平方米,总建筑面积115955.00平方米,容积率3.0,建筑密度28.24%,绿地率35.10%。


  早在去年12月,项目一期便已进行过批前公示。

  住宅共有9栋楼,层高20~26层,总户数约866户。而到了今年3月中旬,项目二期、三期地块项目也陆续公示。


  二期项目位于淮阴区珠江路南侧、孙大泓西侧。 规划总用地面积为52215.00平方米,总建筑面积168860.83平方米,容积率2.5,建筑密度22.0%,绿地率35%。

  住宅约有17栋楼,包含洋房、小高层、高层,层高6-26层,共1264户。


  三期项目位于淮阴区珠江路南侧、香江路北侧。 规划总用地面积为56833.00平方米,总建筑面积183706.20平方米,容积率2.5,建筑密度21.6%,绿地率35%,经审查经济技术指标均符合规划条件要求。

  住宅约18栋楼,包含洋房、小高层、高层,层高6-26层,共1388户。

  不得不说,世界城1期到3期真的很大,加起来共3518户,但是容积率也不低。


  金辉世界城包括了此前的金辉优步书苑项目和金辉于去年12月30日在淮阴区摘牌的三宗连体地这也是金辉继金辉天鹅湾、金辉优步花园、金辉城市广场在淮阴区落下的第4子。


  据3月初项目发布的文案,金辉世界城将会是金辉在淮的首座大城系作品。


  既然设计方案与管线图也已陆续公示,共三个主户型!




  可以看的出来,金辉的几个楼盘的户型都差不多!


  附近的轻纺家园二手房均价在7079左右!

  看完金辉在淮阴区的几个楼盘,小编想说,户型和位置是缺点也是优点,环比淮阴区的其他几个新楼盘,价格是越来越高,没有最理想的房子,但凡理想的房子价格也肯定很“理想”,我们在接受楼盘低价的同时也要接受他的缺点。

  如果是刚需购房,小编觉得还不错。

  如果是你,该怎么选呢?

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