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终于降了!深圳二手房价两年首次下跌,成交量暴跌6成,专家:业主“心气仍高”谨防市场反弹

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深圳宝安区的住宅。 张慧敏摄

本报(chinatimes.net.cn)记者张慧敏 李未来 深圳报道

自去年7月发布“深八条”以来,深圳楼市调控政策接连不断。近日,国家统计局数据显示,2021年5月,深圳市二手房价格指数环比下滑0.1个百分点,这是自2019年7月以来深圳市二手房价格指数首次下滑。

有专家表示,深圳房价指数两年来首次下跌具有标志性意义,这意味着,深圳持续不断的调控终于起到了效果。未来深圳楼市走向如何?专家认为,这取决于当前的政策是否会坚持下去,目前业主“心气很高”,稍有不慎,再次反弹的可能性很大。

二手房成交量同比跌6成多

房价下跌的同时,深圳二手房成交量也继续下滑。深圳市住建局数据显示,2021年5月,深圳二手房成交量为3027套,与上个月的4877套比起来,下降幅度达37.93%,与去年同期的8533套比起来,下降幅度达64.52%。

从数据来看,深圳此前多轮楼市调控成效显现,不过,业主降价意愿并不强烈和普遍。

深圳市南山区某房产中介对《华夏时报》记者表示,近期笋盘(“笋盘”指的是低于市场价,性价比较高的房子)比较多,不过降价的优质房源一旦被市场知晓,成交的速度也会比较快。同时,他还表示,一些业主着急换房,所以会比相同户型的房源便宜几十万左右出售,目前来看,降价出售的业主还没那么多。

对于市场上有房源降价100-200万的传闻,有房产中介对《华夏时报》记者表示,这样的现象可能是去年年末时,有业主将挂牌价提高100-200万,年后因为二手房参考价格的影响,成交难度加大,因此业主将挂牌价降至涨价前的水平。

《华夏时报》记者发现,有业主在二手房成交难度加大的当下直接取消了房源的挂牌。记者从中介处获悉,该房源位于宝安区宝安体育馆附近,是面积50平左右的刚需小户型,今年4月份,因为业主准备出国,着急出售,该房源的挂牌价格比同户型的房源低60万元,售价总额为708万元。而业主出国前该房源未能成功卖出,目前,业主已经取消了该房源的挂牌,希望再等一年,等价格再涨一些之后卖出。

到底该房源的价格还能继续上涨吗?负责该房源的中介对《华夏时报》记者表示,一旦后续调控政策有所松动,房价就可能继续上涨。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,深圳房价两年来首次下跌具有标志性意义, 一方面,这意味着从2020年二季度以来的这一轮上涨,开始触顶回落,未来2-3个月,深圳房价将进入平台期或整理期;另一方面,这也意味着,去年7.15新政以来,深圳持续不断的调控,终于起到了效果。李宇嘉说:“这一轮调控,不管是政策出台频率之密集、还是工具之多样,涉及监管部门之多,都是史无前例的,调控非常不易,值得赞赏。”

李宇嘉表示,尽管深圳房价开始环比下跌,但跌势不明显,业主心气很高,稍有不慎,再次反弹的可能性很大。比如之前的“水果标价“事件,就是对调控政策的尝试性突破。对于未来深圳房价的走势,李宇嘉认为,这取决于现在的政策是否会坚持下去,即市场稳定了、房价下跌了,货币政策、打击经营贷、豪宅税等相关的调控措施在执行上会不会打折扣。

打新难度下降

除了二手房市场,深圳的新房市场也开始降温,打新成功的几率似乎比去年高了不少,此前的“万人打新”已经成为过去式。

记者了解到,龙岗区布吉街道深圳东站附近某楼盘近期拿到了预售证,即将开盘。该楼盘的均价为5.95万元/平,户型为66-88平,总价约393-524万元,精装修交付。售楼处工作人员对《华夏时报》记者表示,该片区同类型二手房价格在7万元/平左右。尽管布吉片区的房价升值空间比不上南山和宝安,但与二手房比起来,若能打新成功,对刚需来说依然是不错的选择。

值得注意的是,近期不少中介都主动向《华夏时报》记者发送了该楼盘的信息,为该楼盘做宣传,此外,该楼盘销售人员还表示,购买该楼盘不用看积分,只要购房资格和资金到位,就能参与摇号。

当前,若要在深圳购买新房,首先需要在i深圳APP和开发商的官方公众号进行购房诚意登记,若通过审核,并在规定的时间内成功冻结购房诚意金,则可以进入摇号选房环节,若选房成功,则与开发商在线下签订购房合同。值得注意的是,因为新房限价,一二手房价格倒挂,新房市场供不应求,因此一般情况下开发商会按照一定的比例,参考购房者的情况和积分,让购房需求较强的人进入摇号选房环节。

而上述布吉的楼盘不用看积分就能直接进入摇号选房环节,意味着该楼盘的购房者进入摇号选房环节的概率变大,购房者成功购房的概率也变大。

不过,对于一些性价比高的刚需楼盘,仍然很受欢迎,成功打新也没有那么容易。近期,坪山区的万樾府开盘,单价区间为3.8-4.41万平,建面约85-110平,总价区间为327-493万/套,精装交付。据咚咚找房消息,该楼盘开盘当天就告售罄。据悉,万樾府共379套房源,有974批客户进入摇号选房环节,也就是说,万樾府选房成功的几率只有38.9%。

据悉,这已经是万樾府第三次开盘,而此前两次万樾府分别于2020年11月26日和12月18日开盘,372套和311套房源皆在开盘当天告罄。

尽管上述楼盘并不能百分之百打新成功,但是多位中介对《华夏时报》记者表示,与去年比起来,深圳新房市场打新成功的几率变高了不少。

此外,《华夏时报》记者还发现,此前多个比较活跃的深圳打新交流群没有了往日的热闹氛围。有购房者表示,看现在政策的趋势,买房子不好“搞钱”了,很多人都在观望。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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