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四部门联发!明确非居住建筑改建宿舍型租赁住房的标准和程序

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市住建委、市发改委等四部门日前联合印发《关于进一步推进非居住建筑改建宿舍型租赁住房有关工作的通知》,首次明确非居住建筑改建宿舍型租赁住房的标准和程序。《通知》提出,鼓励非居住建筑改建宿舍型租赁住房业态混合兼容,建设成宜居宜业综合社区。


非居住建筑改建宿舍型租赁住房,是指具有一定规模、不动产权证证载用途为办公、商业、旅(宾)馆、厂房、仓储等非居住类型的现有存量建筑,由实施主体按照有关要求对其进行装修改建,经验收后面向周边单位员工或从事基本公共服务人员提供的宿舍。

促进产城融合、职住平衡,是非居住建筑改建宿舍型租赁住房的一大要求。《通知》提出,非居住建筑改建宿舍型租赁住房应重点分布在商务区、科学园区、产业园区、交通枢纽等重点功能区周边以及合理通勤圈交通枢纽周边区域。同时,根据周边需求,允许同一建筑物内分区域改建为宿舍型租赁住房和公寓型租赁住房,其中宿舍型租赁住房建筑面积比例不少于50%。

《通知》提出,改建项目在符合规划要求前提下,应设置公共配套设施,以满足居住、活动、公共交往等需求;可按照设计使用需求对外墙进行通风、采光改造。鼓励宿舍型租赁住房改建项目业态混合兼容,建设宜居宜业综合社区。同一项目内可兼容多种功能,租赁住房、研发、办公、商业等用途可混合利用,促进产业融合和新业态发展。

《通知》规定,各区要对本区改建宿舍型租赁住房项目运营情况进行现场检查,原则上每年至少一次。凡擅自将改建后宿舍型租赁住房以租代售、分割销售、违法转让的,或弄虚作假将改建项目用于非租赁住房的,各区住建部门要责令其限期改正,情节严重的列入负面清单。

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