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预判!正在转向的天津楼市,下半年是什么行情?

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  2021年,天津楼市,翻新了!

  用了一个标准的叹号,是因为,今年楼市有了完全不同的面貌和趋势。

  站在年中,看年初。

  今年1月9日,在天津365淘房第四季年终盛典上,平台总监徐志平已做出精准预判。

  到目前为止,所有预判,与楼市脚步完全吻合。




  ❶ 尖阳春

  年初已明确,今年一定会有小阳春。

  事实也如此,春节后第一个周末,小阳春启动,各售楼处到访量激增。

  红盘效应明显,出现虹吸,比如保利和光尘樾、天津瑞府……

  热点楼盘价格开始上调。

  宾水西、海教园、新梅江等,价格均触底反弹。

  二手房成交量没有缓冲,春节后周末直冲200多套,一直保持到现在。


  ❷ 锅形底(平底锅)

  徐主编判定,天津楼市,从去年年底就进入了“锅形底”。

  大家能发现,上半年新房没有价格战,大部分都度过了最低点。

  甚至统计局数据显示,天津新房已经“五连涨”,坐实触底反弹。

  不少热盘价格已“走到锅底边缘”,有向上冲的苗头。


  ❸ 七三开

  时至年中,每年6月都是价格战最凶的时间点之一。

  “买房等年中、年底”,今年或许“不起作用”。

  年初时已说过,基于当下地价和房价,今年70%的房子都不具备价格下降的空间。

  不难发现,目前给出的优惠,更多是“常规价”,市场未见惊爆价。


  ❹ 城市轮动

  新一轮楼市周期已经开始。

  去年年底,我们分析过外围城市巨变的行情。

  深圳、上海、北京已相继涨完,于是蔓延到强二线城市,杭州、成都、西安起势。

  连三四线城市都能被轮动到,天津也不会缺席。

  今年苗头已初现。

  天津人口未大规模新增,但房价开始反弹,为什么?

  有一部分原因,就是城市轮动。

  尊重客观规律。


  ❺ 改善先起势

  年初徐主编下过结论:

  如果今年天津房价上涨,一定先从改善盘开始。

  因为这一轮全国行情,并不是需求带动的,更多是输入性通胀造成的。

  通胀最先触动改善人群,改善盘先行。

  再加上天津刚需盘供应量大,短期内不具备涨价动力。

  所以上半年楼市分化严重。

  河西、西青大热,分别是改善和刚改的领头羊。


  年初预测的这五大趋势,目前已逐一兑现。


  但这并不是全部。

  上半年,天津楼市又有了一些新变化。

  土地两集中政策突发,首次出让,出现意想不到的溢价率和热度。

  这对下半年楼市的“量与价”会产生什么影响?

  住宅建筑规范突破,从未有过的新产品终于露面。

  最关键的,买房人愿意为好产品付出溢价。

  天津楼市的产品,是不是要“改朝换代”?

  新房涨,二手房却一直跌,神奇的冰火两重天,这是为什么?

  所有的“突发变化”,将如何“操控”天津楼市?

  是时候站在年中,预判下半年以及明年的楼市行情了。

  天津365淘房将于6月26日(周六),举办一场特别大会——

  暨【天津365淘房私享会】4周年专场。

  这是一场与【年终盛典】同等规格的“闭门分享”。

  届时,天津365淘房平台总监徐志平,将带来沉浸式的超长主旨演讲。

  从【全国视角】、【天津经济】、【板块轮动】、【行情预判】、【楼市新常态】等多个维度,深度解剖天津楼市的现状与未来。

  主旨演讲核心主题:

  ⊙ 天津城市的终极发展方向。

  ⊙ 天津经济的桎梏与机遇。

  ⊙ 供给侧诱惑、规划突破的带来的变革。

  ⊙ 新预期下的板块轮动趋势。

  ⊙ 高溢价vs流拍,天津土地市场的“真相”。

  ⊙ 楼市的历史时刻:一二手房价背离。

  ⊙ 2021下半年以及2022年天津房价走势。

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