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萧山南部乡镇,戴村、临浦、浦阳全方位比较,你觉得哪个最强?

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在杭州“百花齐放”的强势迸进长河中,“拥江发展”是一条不可或缺的关键词。

当钱塘江成为繁华都市的城中江,巨大的发展能量就源源不断的向钱江两岸喷发。

一座江,一座城,号称“拥江发展”示范区,滨江当仁不让,其地高新企业汇聚,上市公司云集,俨然成为杭州发展的新名片。但背后也有城市空间逐渐被填满的局限。

一条时代大道,衍生大滨江格局。

时代大道南延的落地,也就意味着城市格局的改变。滨南新城由此应运而生,在这条中轴线上,与武林、西湖、钱江新城、滨江等城市中心相串联,将偏安一隅的滨南新城拉进了都市之心。


今天滨南新城着重给大家讲解同属滨南新城的戴村、浦阳、河上三大板块。

在我看来,这三个板块倒更像是一母同胞的三兄弟,都有一个共同的母亲叫“上萧山”,三兄弟虽然都想鱼跃龙门,奈何先天不足(山多地少),谁都没有打拼出亮眼的成绩,一直默默无闻,被戏谑为被杭州人民遗忘的角落,可见其存在感极低。


但是从三地开出来的楼盘销量来看,都能卖完,说明在房住不炒的大趋势下,仍有不少刚需饥不择食,体量远远超乎我们的想象。

但是城市毕竟是一路向前发展的,我们不能总是以静态的眼光看当前的事物。

就好比当时谁也不会预料到时代大道会一路延伸到戴村,就算正式规划落地,也有很多不好看的戏谑为画饼,直到工程开工才给了质疑者们一记响亮的耳光。


浦阳森与海的前身是烂尾的美浓小镇,直到与万科营销相媲美的融创接手,才上演了如今“烂尾大饼”变“未来小镇”的戏码。

所以今天小编将从区位、交通、商业、教育、医疗等几个方面,为大家仔细解读该三大板块的优劣,给刚需们购房提供一个参考。


区位对比

相同之处:都处于杭州版图的边缘地带,距离诸暨较近。

不同之处:与滨江区政府的距离-戴村相距24公里,河上相距32公里,浦阳相距29公里

与萧山区政府的距离-戴村相距25公里,河上相距33公里,浦阳相距27公里

(不同版本的导航地图、不同的线路显示的距离会有差异,数据仅供参考)

分析:以上数据为依据,戴村通往滨江和萧山城区的距离最近,浦阳次之,河上最远。

单从区位考评来看,戴村★★★★★ 浦阳★★★★ 河上★★★

交通规划

戴村:时代高架加持,杭州中环规划预期

浦阳:高速入口,远期杭诸城际预期

河上:时代高架和杭州中环5公里内范围圈

分析:从交通便利性来看,目前戴村有实打实的时代高架南延项目在建,但是根据最新萧山和诸暨签约的一体化发展战略来看,浦阳有黑纸白字的杭诸轻轨预期,所以和戴村应该不相上下,基于此点浦阳近期拍地火热不无道理。

交通考评:浦阳★★★★★ 戴村★★★★ 河上★★★★

商业配套

戴村:城南银泰城(在建),时代邻里街(已开放,人气不足)距临浦潮人汇7.1公里

浦阳:森与海自带3.6万方商业(规划),距临浦潮人汇7公里

河上:距城南银泰城5公里,距临浦潮人汇11公里

分析:就目前来看戴村在建的城南银泰城为萧山南片最大商业综合体。

考评:戴村★★★★★ 河上★★★★ 浦阳★★★

教育资源

戴村:萧山六中、戴村初级中学、戴村镇小、威雅学校(私立贵族)

河上:河上镇初级中学、大桥中心小学

浦阳:河上镇初级中学,河上镇小学

分析:三地教育基本停留在镇级教育水平阶段、教育基础和力量在萧山属于落后乡镇,对小孩教育有要求的切莫选择,唯一利好的是浦阳近期与高桥教育集团签约合作,但当前暂处于学前教育发展阶段,未来可期。戴村的优势就是从幼儿园到高中一贯制教育齐全,但萧山六中升学率较低,处于萧山末端水平,至少就学方便。

医疗资源

戴村:萧山第一人民医院戴村分院,萧山骨伤科医院

河上:河上镇社区卫生服务中心

浦阳:浦阳镇社区卫生服务中心

分析:三地医疗资源薄弱,距离最近的大医院萧山第一人民医院和规划中的浙二医院萧山院区都相距较远,在20公里左右,如果非要次中选优的话,戴村略胜一筹。

考评:戴村★★ 浦阳★ 河上★

产业规划

产业规划:

戴村:三江创智小镇

浦阳:浦阳镇工业园,有国家级高新技术企业10家,一家新三板上市企业。

河上:河上镇新材料产业园,一家民营500强企业。

按照最新的规上工业产值来看,河上较另外两家,实力最强。浦阳次之,戴村最弱。

总结分析

浦阳虽然近期来看,浦阳一直在卖地,看似挺火热,土拍限价有所突破,加上最近杭诸城际的预期,让浦阳受到越来越多的人关注,但还是那句话没有落实的规划就是在画饼充饥,就目前浦阳的道路状况和城市界面,尚处于养老阶段。

浦阳人民目前期盼的主要有两点:第一是森与海的业主自住多余投资,这样后期交付才能保证充足的人流量,森与海自带3.5万方的商业综合体才有规划落地实施的可能。

第二是杭诸城际的彩蛋成为事实,到那时浦阳的人民真的是要偷着乐了。

河上河上镇和浦阳半斤八两,甚至还不如浦阳,单看最近几期开的楼盘都是在吃着戴村的红利,其区域本身真的是一点商业配套和交通规划都没有,除非你是在附近企业上班的,滨江就算发展再强大也很难外溢到河上。

戴村 戴村看好的点就是时代高架的南延和城南银泰城的选址,目前来看银泰城是理想大于现实,时代高架才是唯一一个实打实的红利,尤其也要关注的点就是先前开出的三个楼盘是自住多余投资,还是投资多余自住,如果入住率不高的话真的很难撑起银泰城的商业流量,毕竟以戴村目前近4万的人口竟然还撑不起一个才3万平米的时代邻里街,可见人气有多低。三个楼盘总共有2929户,算一家三口,全部入住也顶多能吸引8787人(这里面还没有除去已经重复计算的戴村本地购买户),这些人口真的能撑起一个7万方的银泰城吗?当然影响商业综合体人气的还有其他因素,这里我们只能暂时打个问号!

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