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广州是否还有第二个珠江新城?这些板块值得期待!

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我是羊叔,拥有多年广州房产研究和投资经验,长期持续关注广州地区的楼市 信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下内容来自于羊叔说房”粉丝提问:

提问:羊叔,你好,广州珠江新城发展起来之后,我一直在期待广州是否还有第二个“珠江新城”?或者说周边的板块未来还有哪些可能性?

羊叔:你好,目前来看,是没有第二个的,广州继珠江新城后有带动发展起来的各个新城:第一、白云新城,其规划定位为主城区以北的商业文化中新,主要发展一些自贸,服务等产业,但就是板块整体的发展速度过慢,不过规划正在力挽狂澜弥补,将引入更加强力的产业支持,还有许多教育资源的引进。 第二、琶洲,该板块主要的产业是人工智能等高新科技产业,目前腾讯、阿里巴巴、唯品会、小米等互联网巨头都入驻此板块,其发展方面没有可担心的,但主要就是板块住宅房源稀缺,所以未来房子供应是否跟得上它的发展还存有疑问。第三、万博板块,此板块位于广州的CBD中轴,地理位置自然优越,主要以商务金融产业为支撑,它未来的发展也是比较被看好的。 当然这些板块也都存在着自己的短板,但是作为新城面临挑战自然也会带来机遇,看好板块就不要犹豫,多关注政策走向,就算不是下一个珠江新城,未来这些板块也值得期待。广州投资回报率高的板块,详见内部分享

提问:羊叔,你好,刚需自住,想在增城买房,增城如何?现在入手好不好呢?

羊叔:你好,增城虽然已经迎来回暖,但是要走向普张还是需要一定时间的。从地理位置来看,增城有一定优势,由于增城周围几大热门板块房价都还不错,再加上对于购房资格的严查,按揭收紧和限贷等政策,使得部分购房者流入增城,增加了其购房热度。对于以投资为目的的购房者来说,增城现在的一手房已经过了最佳买点,但是二手房市场价格略有回跌。除此之外,购房者需要选择合适的区域购买,首先是新塘板块,中新和朱村次之,荔城适合本地人自住。

提问:羊叔,你好,想要在广州买一刚需房,用于自住或者投资,预算300w,买在哪里好一些呢?海珠西板块,只能选到很破的楼梯三房,或者电梯两房;科学城板块,苏元,香雪,长岭居一带有能够买到的房源;番禺只考虑万博板块;其他板块如何呢,比如说老黄埔和东圃?如果五年后出手,是否三房+电梯更容易些呢?

羊叔:你好,首先,海珠西的优势在于地铁线路在建、产业入住靠谱,缺点来自于300w实际买不到比较好的产品,可以优先考虑两房电梯;其次科学城的投资优点在于产品力强、政策上中长期看好,缺点是主城通勤效率较低、投资周期长;番禺万博的升值逻辑是万博刚需+南沙远期兑现,优势在于这里是南沙与主城的关键节点,攻守兼备;再者其他版块没有值得推荐的;最后,三房电梯当然较容易出手,但是预算有限,还是先上车为好。总而言之,一定要行动起来,择优而入。具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部分享。

提问:羊叔,你好,我打算入手广州新区,想请教老师,值得买不?用来投资什么时机入手最好?这个区域起势的时间需要多久呢?

羊叔: 你好,想要购入广州新区,首先需要注意的是新城区的规划,级别越高的新区未来发展越有确定性。其次需要分析新区产业配套,各种落地项目和人口流量的真实数据,最后就是看新区的配套是否完善。关于入手时机,作为刚需自住的话当然任何时期都是入手时期,但对于投资客来说,如果有一定的把握并且足够大胆的话当然越早入手,未来收益理应会越大。但是对于保守类投资者来说,可以等到一定量的自住购房者买入后再入手。要问新城会在何时起势,这就需要时间的考验,作为新城,需要很长一段时间真实的人口产业导入并稳定运作后才是起势的开始。

本文来源羊叔

资深房产投资专家,欢迎大家关注羊叔房”

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