天府银行评级展望调负面，四万人抵制贝索斯回地球 | 财经日日评

证监会支持运营成熟的REITs融资

6月21日，证监会债券部主任陈飞在首批基础设施公募REITs上市仪式上致辞时表示，资本市场在优化资源配置、支持实体经济高质量发展方面，发挥着重要的作用。

依托REITs产品创新，动员和引导各类要素资源向基础设施领域协同聚集，可切实有效盘活存量资产，形成存量资产和新增投资的良性循环，实现经济在高水平上动态平衡。同时进一步丰富市场产品，为投资者提供中等风险、中等收益的金融工具，吸引长期资金投资，拓展权益资金供给。（中证网）

｜点评｜ REITs是指“不动产投资信托基金”，譬如造一幢写字楼投了20亿，每年租金0.5个亿，收回成本需40年。怎么才能短期内收回投资呢？这就要找专业人士，把这幢写字楼未来30-40年的租金通过一系列操作进行打包，包装成一种收益凭证。这个凭证，就相当于这个写字楼未来收益的担保。REITs产品因为其优质底层资产和强制分红机制，一上市就受到投资者的追捧。

证监会支持的REITs实现权益融资，其实就是一种不动产中低风险的理财投资，可最大程度盘活目前市场上存量庞大的不动产资源。当然，这需要运营成熟优质的资产作为投资标的，设置强而有力的监管审核制度，才能最大程度降低投资风险，实现良性经济的投资循环。

美国房地产市场卖家开始套现

6月21日消息，在新冠疫情持续、全球货币超发的背景下，各种资产涨价潮翻涌。去年以来，美国房价出现大幅度上涨，甚至出现加价抢房子现象，加3万美元至5万美元已经不是啥新鲜事，加价10万美元也很常见。例如，拉文市刚成交的一套，85万美元要价加了整整30万美元。

不过，也有美国人开始卖房套现。据当地媒体报道加州一房产加价35%，7天就卖掉。这套房产是拥有3个房间、2个浴室的别墅，面积2133平方英尺，大致相当于国内200平米，最终成交价115.9万美元。有趣的是，从去年开始，特斯拉创始人马斯克就已陆续出售5处加州房产，套现近亿美元。（证券时报网综合）

｜点评｜ 应该说，美国目前的房价仍然处于上涨阶段，所以还有买家加价进入。这也正常，美国楼市价格原本就不高，只是由于疫情激发了部分美国人购买房子的需求，以及美联储营造的低利率大环境，所以50多个大都市的房价纷纷上涨。与此同时，肯定也有美国人觉得房价已经在高位了，所以开始抛售，其中就包括了马斯克这样的顶级富豪。

在大部分美国人的观念中，租房比买房省心，因为拥有房产还意味着要缴纳较高税金、维修费以及管理费等等，而租房就只需付个租金和水电费，所以，美国房价不会上涨得很离谱。

恒大拟转让嘉凯城29.9%股权

6月21日，嘉凯城集团股份有限公司发布公告称，其控股股东广州市凯隆置业有限公司已与深圳市华建控股有限公司签订《股份转让框架协议》，拟转让嘉凯城29.9%股权。天眼查显示，广州凯隆为恒大关联企业，其100%控股恒大集团有限公司。这意味着，上述股份转让交易完成后，恒大将不再控股嘉凯城。

截至目前，广州凯隆共持有10.42亿股公司股票，约占公司股份总数的57.75%。交易完成后，广州凯隆剩余持有5.03亿股公司股票，约占公司股份总数的27.85%，并将自愿放弃以上股份表决权。（新京报）

｜点评｜ 恒大本次转让嘉凯城29.9%股权放弃控股地位，主要还是为了解决两家公司地产业务同业竞争的问题，而今年9月就是许家印承诺的最终解决时间。2016年恒大入主嘉凯城后，计划三年内解决同业竞争问题，但是因为房地产调控和嘉凯城转型处在初始期，只能延期两年执行。

有意思的是，本次接盘方实控人王忠明曾经参与了恒大汽车战投和恒大冰泉的出售，一系列行为显示其人应该是许家印的铁杆合作伙伴。

格力推出史上最大员工持股计划

6月20日晚间，格力电器公布第一期员工持股计划，拟参与员工持股计划的员工总人数不超过12000人，员工持股计划的资金规模不超过30亿元，占公司总股本的1.8%，购买价格为27.68元/股，即所回购股份均价的50%，此次是格力史上最大规模的员工持股计划。

其中，格力电器董事长董明珠拟认购3000万股，拟出资8.3亿元；而11992名中层干部、核心员工将认购7468.58万股，即员工人均认购6227股，人均17万元。员工持股计划设置业绩考核期，并分为公司考核指标和个人考核指标。据此，2年后若完成考核，员工将人均赚18万元，董明珠则将收获9.5亿元。（券商中国）

｜点评｜ 考虑到格力最近3年股价止步不前，这次最大员工持股计划或让大部分中小股东不满。同时，这个持股计划过于倾向格力员工和董明珠自己，因为行权价直接打了5折，譬如董明珠一个人就回购3000万股，那么就净赚了8亿。这看上去像是一个量身定制的分蛋糕计划。

按照持股触发条件来看，几乎等于没有门槛，由于疫情原因，2020年格力业绩是221亿（2019年是246亿、2018年是262亿），等同于2022年业绩恢复到2018年即可触发员工持股计划。

海底捞市值近4个月蒸发超2400亿

6月21日消息，海底捞在近4个月里股价暴跌，掌门人张勇也失去“新加坡首富”之位。截至6月21日港股收盘，海底捞报37.5港元，相对于今年2月15日的85.8港元，短短4个月，市值蒸发超2400亿港元。2020年上半年海底捞因疫情亏损9.65亿。

据悉，疫情期间海底捞持续推进开店计划，业务扩张导致成本大增。原材料及易耗品、员工成本等大幅增长，导致财务成本从2.37亿元上升至4.46亿元，增幅达88.2%。（长江商报）

｜点评｜ 海底捞股价大跌，疫情只是其中一个原因。更深层次的原因在于，把服务做到极致的海底捞目前也遇到瓶颈期，一方面是其他品牌的火锅企业在提升服务以及创新，并有越来越多的新火锅品牌在市场上崛起，抢夺了不少市场份额，所谓的“海底捞你学不会”其实已经被竞争对手渐渐学会甚至超越；另外一方面，海底捞自身出现问题，出现盲目涨价、菜品改换、监控包厢等一系列“臭招”，大大降低品牌形象。可以说现在海底捞面临的主要是内忧，其次才是外患。

四川天府银行评级展望被调为负面

6月21日消息，中诚信国际发布对四川天府银行的跟踪评级报告显示，维持该行主体信用评级为AA+，但将评级展望由稳定调整为负面。这意味着，天府银行信用水平在未来12-18个月内可能下降。这是今年第二家评级展望被调整为负面的国内银行，也是今年首家评级展望被调负的城商行。

数据显示，2020年天府银行实现营业收入43.2亿元、净利润8.5亿元，分别同比下滑9.5%、42.1%。截至去年末，天府银行非标投资余额约260亿元，占全行总资产的11.5%。其中，该行非标投资中无不良余额，但关注类占比约24%。（新浪财经）

｜点评｜ 今年以来已有4家银行的主体信用等级遭下调，其中3家是欠发达地区农商行，说明部分区域的中小银行确实产生了一定程度的信用风险。地方商业银行贷款客户主要是小微企业，普遍存在风险敞口大、贷款结构单一、非标准化投资多等不利因素。而四川天府银行就是因为非标准化债权投资占比过大，此类投资信息透明度低，容易造成贷款损失才被降低信用评级展望。

中国经济复苏目前仍有不确定因素，对于部分中小银行暴露出来的隐患还是需要足够重视，要防止其扩散到行业形成系统性风险。

美国超四万人请愿拒绝贝索斯重返地球

6月21日，在亚马逊创始人杰夫·贝索斯宣布将前往太空旅行后，网上就出现“别让贝索斯重返地球”为主题的请愿，截至北京时间2021年6月21日13:00，该请愿共获得4.1万多人支持。

日前，贝索斯在社交媒体上发布视频称，他将于7月20日乘坐蓝色起源公司开发的“新谢泼德”飞船赴太空旅行。首批前往太空的旅客共有三人，除贝索斯外，还包括他的弟弟马克·贝索斯以及一名通过拍卖获得太空旅行席位的游客。（综合证券时报）

｜点评｜ 贝索斯和马斯克都属于企业家里的太空狂热者，这位亚马逊创始人早在2000年就创立了旨在研发火箭推动发射器的蓝色起源公司。也就是说，他即将搭载自家火箭旅游太空。按理说，这是贝索斯自己个人的兴趣，而且又和他卸任CEO的工作有关，但美国人显然不这么看。就有国外网友把贝索斯视为“铁了心要统治全球的邪恶霸主”。这不由让人想起《三体》里那些自己跑不掉也要打掉别人飞行器的人。看来，人性在哪里都是一样的。

周一A股三大指数小幅反弹

6月21日，A股三大指数全线低开，随后指数先后翻红，钢铁、军工板块集体走强，鸿蒙概念延续强势。盘中指数冲高回落，电力、汽车股短线走高，国产软件、有色加工表现活跃，医美概念回暖；职业教育、旅游、免税店概念走弱。午后指数震荡盘整，纺织制造、新冠检测、第三代半导体异动拉升。

截至收盘，沪指报3529.18点，涨0.12%，成交额为4266亿元；深成指报14641.29点，涨0.40%，成交额为5877亿元；创指报3270.58点，涨0.97%，成交额为2376亿元。（新浪财经）

｜点评｜ 周一A股三大指数低开高走小幅反弹，上周末银行利率降低的传闻有力支撑了盘面，部分存款嫌弃收益低而进入股市买进筹码，此利好消息的影响至少能维持半周。创业板指数涨幅接近1%，价升量增形态下有望挑战3320的前期高点。盘面特征方面市场严重两极分化，鸿蒙概念表现仍然出众，军工板块也开始集体上涨，除了周期股外个股呈现普涨格局。

还有一个值得关注的点，房地产政策进一步收紧，从这个蓄水池出逃的部分资金有望继续进入A股的高附加值板块，重点关注相关龙头企业。

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