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西咸能金区两个开发单元控规调整!医院消失、学校增加!

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政府所做的城市控规并不是一成不变的,而是会根据城市的发展、经济的发展等情况进行微调的。

这一点,是在新开发区域买房子的朋友们一定要注意的。但凡没有落地开工建设的配套,均存在调整的可能性。

近日,西咸新区自然资源和规划局发布了《关于西咸新区XXFD-JM02、XXFD-JM03管理单元控规调整主要内容公示并征求意见的公告》

根据这份调整公示公告,西咸新区能源金贸区板块的部分规划就做了调整。


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西咸新区总面积882平方公里,而在这882平方公里中最核心的区域就是位于沣河、渭河交汇处的能源金贸区板块。

在能源金贸区板块,不仅仅是西咸新区管委会等政务机构的所在地,同时也是西咸新区目前着力打造的大西安新中心CBD,绿地、中天、陕建、荣民、东岭等企业在这里建设超高层,建筑与生态融合使得几年后这里有望形成大西安最美天际线。

同时,已经开建的地铁16号线一期也穿过能源金贸区板块,与地铁1号线交汇形成该板块的地铁网络交通。另外,这里还拥有西咸新区最好的教育配套西咸新区第一小学、西咸新区第一初级中学,这两所学校属于高新一中直管的名校。

凭借区域发展的潜力、高标准的配套,再加上不限购,能源金贸区板块这两年是很多购房者的首选区域,区域内的房价也是一路走高,从2017年的7000元/㎡左右上涨到了目前的2万元/㎡左右。

而在进驻能金区板块的房企中,阳光城是最早进驻这个区域的,早在2005年左右的时候阳光城就在此圈下数千亩土地开始进行开发。

但遗憾的是,由于阳光城在该片区的土地是分批次供应,因此后来西咸新区成立之后阳光城在该片区的实际开发面积大大缩水。但即使这样,凭借早些年的土地储备,2017年、2018年阳光城迎来了其在西安的高光时刻,阳光城壹号曾一度问鼎年度西安单盘销冠。

2017年,西咸新区交由西安代管之后,绿地、电建、中天、陕建、中梁、中南菩悦、绿城等地产商开始杀入到了能金区板块,区域内公开拍卖的几块地楼面地价也是不断刷新,最高已经达到了1.6万元/㎡以上。即使是超高层配套住宅用地的价格,也是一路上涨。

目前,该区域待入市的住宅项目包括东岭配套的住宅地块、绿城的西安和庐、陕铁物流集团配套的住宅地块等项目,除了绿城的项目体量在百亩以上之外,其余的几个项目住宅地块都比较小一些。

02

从此次规划调整的2个开发单元来看,主要集中在丰产路以北、西宝客运专线以南、沣河以东、尚航五路以西区域,该开发单元总面积为816.37公顷(约12245.55亩),之前规划的总建筑面积1228.5万㎡,调整之后的总建筑面积在1211.4万㎡,总建面变化不大。

本次控规调整,变化比较大的几个地方主要集中在以下几个方面:

1.医疗卫生用地消失。按照此前的规划,在沣泾大道与西宝客运专线交汇东南角规划有一宗99.3亩的医疗卫生用地,之前该区域的项目在卖房子的时候也都宣称这里要建设一座医院,而调整后的控规,这块地变成了一宗商务用地。

2.教育用地增加。在该开发单元中,中小学用地由之前的382.05亩增加到了518.1亩,主要是在西宝客运专线与沣泾大道交汇处西南角增加了1所54班的高中,在能源二路与金融四路交汇处东南角增加了1所24班小学、12班初中。

3.住宅用地增加了685.65亩。住宅用地由此前的216.43公顷调整到了262.14公顷,增加了685.65亩,主要是将沣泾大道以西、西宝客运专线以南部分商务用地调整为了住宅用地,由此带来住宅用地增加。

4.文化设施用地增加了111亩。位于金融四路以东、沣河以西、能源一路以北的部分住宅用地,调整成了文化设施用地,由此带来文化设施用地由此前的6.32公顷增加到了13.72公顷。

其余土地用途则变化不是特别大,只是微调。

03

值得关注的是,在这两个开发单元中,调整后的262.14公顷(3932.1亩)居住用地中,有180.5亩已经供应,剩余的3751.6亩土地尚未供应。

按照该区域尚未供应居住用地的容积率计算,计容建面约140万㎡!单幅地块的容积率基本在2.0、2.5.

从目前该区域的在售和待售项目来看,以纯改善型产品为主。

其中,作为今年西安市场上最值得期待的新盘之一,绿城西安和庐将落地的是绿城的庐系产品,据传在该项目中将打造小高层、叠拼产品。而东岭的地块由于4月份刚摘地,目前还没有项目相关信息传出。

此次规划调整之后,对于该区域的配套来说,后续是否会增加医院配套目前还不得而知。仅从目前来讲,在该区域缺少三甲医院配套的情况下,距离该区域最近的三甲医院就是咸阳市中心的咸阳中心医院、沣西新城的西咸新区中心医院,这两所医院已经建成。另外,在距离该区域不远处的沣东新城自贸产业园板块,也有一座三甲医院陕西省中医医院沣东医院在建。

教育配套的增加,实际上是与该开发单元居住用地增加有一定的关系,因为更多的常住人口必然意味着更多的教育配套需求。

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