网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

高新区7大新盘已亮相即将入市!400亿元货值!

0
分享至

关于高新区多个新盘有望近期迎来集中价格备案的消息,这几天在业内传出。同属高新区、同为品牌开发商、同为纯改善产品、同为万元以上楼面地价等因素,必然意味着这些项目的扎堆入市将会吸引各界的目光。

这对于一直供需矛盾突出的高新区来说,将会从一定程度上缓解当前的矛盾;对于打算置业高新区的购房者来说,随时关注各楼盘动态、提前去考察了解、准备好意向登记所需要的资料和首付资金,将是重点要做的。

1

软件新城PK中央创新区

根据《地产房剑》统计,高新区目前已经有中国铁建西派国樾、天地源云水天境、高新天谷雅舍、隆基泰和云玺领峯、中海寰宇天下、新希望锦麟天玺、阳光城檀境等7个项目售楼部已经开放等待入市。


这7个项目的总占地面积为774.76亩,容积率均为2.8,计容建面约144.48万㎡,即使按照2.5万元/㎡的均价计算,总货值将在361亿元。而这其中很多项目定位高端,其均价肯定会在2.5万元/㎡以上,这意味着售楼部已经开放等待入市销售的这7个项目总货值将在400亿元左右。

这7个项目虽然同属于高新区,但实际上是分布在两个不同的板块,有4个集中在软件新城板块、有3个集中在中央创新区板块。

因此,对于购房者来说,首先要做出选择的就是到底是买软件新城,还是中央创新区。


软件新城发展起步较早,紧邻高新一期、二期,目前已经形成了一定的产业规模,包括华为西安研究所、西安半导体产业园、航空工业自控所、中软国际西安科技园、国家数字出版基地等均位于这里,聚集了大量的高知从业者。另外,这个区域还有浙江大华、海康威视、和利时等项目正在建设。从产业聚集的角度来说,软件新城板块底气十足!

从软件新城板块已经兑现的配套来看,由于其紧邻高新一期、二期,因此可以享受到高新成熟区域的配套。而软件新城板块本身,多所新建幼儿园、小学、中学已经投入使用,教育配套已经兑现;医疗配套方面,高新儿童医院正在建设,另外从这里到高新医院也非常近;商业配套方面,苏宁广场已经开建,是该区域第一个商业综合体。

除了上述教育、医疗、商业配套之外,软件新城板块已经兑现的配套还有陕西省图书馆新馆、高新国际会议中心等配套的加持。而目前该区域在配套方面的短板在于地铁,尚无地铁线路投入使用和开建,距离其最近的地铁就是地铁3号线鱼化寨站。


中央创新区板块,发展起步则比较晚,才刚开始建设几年时间。虽然说该板块开建时间比较晚,但实际上在此前该区域已经聚集了比亚迪、法士特、特变电工、中兴、铂力特等企业,形成了一定的产业规模。

从目前软件新城、中央创新区两大板块的产业来看,软件新城板块的企业以研发类企业为主,而中央创新区北侧的企业以先进制造企业为主。

由于中央创新区核心区距离南三环有5公里左右的距离,因此中央创新区的配套更多的只能依靠自己。目前,该板块已经兑现的配套包括西安国际医学中心、地铁6号线、多所中小学幼儿园等等,

与软件新城相比,中央创新区板块未来发展的想象空间更大一些。作为未来10年高新区发展的主战场,220平方公里的丝路科学城由中央创新区、生态文创区和硬科技产业区三个片区组成。

其中,中央创新区规划面积50.5km,将打造“科技+金融+创新”深度融合、互乘放大的丝路国际金融中心,建设成为科创城市的形象门户、科创生态的赋能中心、科技应用的未来场景。

综上可以看出,软件新城、中央创新区这两大板块你很难说孰优孰劣,在产业结构、配套等方面,都有着各自的优势。相对来说,软件新城板块距离主城区近,再加上其产业结构注定其目前更具人才优势;中央创新区,其高起点的规划则留给我们未来的想象空间更大一些。

2

高层为主,洋房稀缺

从这7个项目的本身来看,开发商均为品牌开发商,有的是全国性的,有的是西安本土的,从开发商品牌的角度每个楼盘都会给出很多自身的优势,只不过由于不同开发商进入西安的时间不同,其在西安市场上的口碑不同罢了。


而如果要将七个项目的开发商在西安的口碑给出不同等级,我们将其划分如下:

第一个等级:中海、中国铁建、天地源、高新地产

第二个等级:阳光城、隆基泰和

待定等级:新希望(在西安的第一个项目,尚无交付项目)

当然,不同的项目其实又有不同的亮点,抛开目前由于各项目价格没有公示因此其装修标准不谈,仅从目前已经确认的信息来看,7个项目有以下几个点可以关注。

第一,中海寰宇天下、天地源云水天境楼面地价在万元以下,这两个项目由于楼面地价低于同区域的楼盘,因此其在品质投入、项目定价等方面会更加从容一些,有着更大的空间。

第二,143㎡以下的中等户型,主要集中在中央创新区板块,中海寰宇天下有103㎡、117㎡、129㎡的三室房源,新希望锦麟天玺有127㎡的三室,另外阳光城檀境据说有115㎡户型。因此,要买三室房源的可以重点关注这几个楼盘,特别是中海寰宇天下,选择空间会更大一些。而软件新城板块的项目,大部分户型面积都是165㎡起步,相对来说起点更高一些。

第三,考虑好的学区的话,可以重点关注天地源云水天境、高新天谷雅舍,这两个项目距离高新一小、一中分校都非常近,再加上这两个项目均为高科系旗下的开发商,因此便具有一定的天然优势。

第四,考虑洋房的话,只能买隆基泰和云玺领峯。在这个54亩的项目中,隆基泰和规划了3栋洋房、6栋19/25F的高层、小高层,产品类型小而全,其洋房产品是目前整个软件新城、中央创新区待入市项目中唯一一个有洋房产品的项目,位于小区的中央位置,占据最好的景观视野。

第五,产品更为纯粹的当属中国铁建西派国樾、高新天谷雅舍、天地源云水天境,这3个盘没有140㎡以下的户型,最小户型面积166㎡,单套总价起码400万元起步,相对来说其高端属性要更加纯粹一些。中国铁建西派国樾更是做出了3梯2户设计的360㎡两房,单套售价起码在千万级别,进一步提升了其豪宅属性,这样大胆的设计在西安市场上是非常罕见的。

当然除了上述我们所提到的售楼部已经开放的7个楼盘之外,高科、碧桂园、中天&新希望、招商&华宇、西部机场、紫薇等开发商在软件新城、中央创新区这两大板块还有土地储备,项目在下半年也随时有可能亮相,届时可以供购房者选择的余地越来越大。

而十几个改善盘扎堆入市,这对于开发商的营销层面,将是一个挑战。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
刘洋吊环上扭脖动作让国际奥委会惊叹:怎么有人比赛中都这么酷?

刘洋吊环上扭脖动作让国际奥委会惊叹:怎么有人比赛中都这么酷?

王瑞瑞
2021-08-04 14:55:49
奥运会进入紧张时刻,澳媒发现不对劲:美国正用奇怪方式操纵奖牌榜

奥运会进入紧张时刻,澳媒发现不对劲:美国正用奇怪方式操纵奖牌榜

海峡军志
2021-08-04 18:25:33
蔡英文瞒不住!美国被曝派人赴台支援导弹射训,岛内网友直戳痛点

蔡英文瞒不住!美国被曝派人赴台支援导弹射训,岛内网友直戳痛点

海纳新闻
2021-08-04 14:33:00
中报业绩暴增公司名单曝光 10股增幅超10倍

中报业绩暴增公司名单曝光 10股增幅超10倍

王瑞瑞
2021-08-05 11:42:45
光大银行曝出“拉横幅维权”事件,去年营收、净利增速大降

光大银行曝出“拉横幅维权”事件,去年营收、净利增速大降

中访网
2021-08-05 11:45:18
中小学迎来新消息,9月1日或将全面实行,家长开心老师犯愁

中小学迎来新消息,9月1日或将全面实行,家长开心老师犯愁

妍妍教育日记
2021-08-03 12:14:21
酒精致癌?白酒板块大跌逾3%,茅台“铁粉”但斌直呼怕了怕了

酒精致癌?白酒板块大跌逾3%,茅台“铁粉”但斌直呼怕了怕了

AI财经社
2021-08-05 09:41:05
无核酸阴性证明,河南高速劝返大量物流车!江苏大量封路

无核酸阴性证明,河南高速劝返大量物流车!江苏大量封路

脑洞碎碎念
2021-08-04 10:37:12
郑州一街道办回应封控区居民喊楼求助:会协调尽快消杀处理

郑州一街道办回应封控区居民喊楼求助:会协调尽快消杀处理

九派新闻
2021-08-04 16:38:52
降维打击!女子10米台预赛结束,陈芋汐携手14岁小花前两名晋级!

降维打击!女子10米台预赛结束,陈芋汐携手14岁小花前两名晋级!

乐活体育圈
2021-08-04 21:14:41
伦纳德没球队签! 两届FMVP自由市场混得不如36岁保罗 没人再信他

伦纳德没球队签! 两届FMVP自由市场混得不如36岁保罗 没人再信他

篮球话题团
2021-08-05 08:41:46
布小林辞去内蒙古自治区主席职务,王莉霞任代主席

布小林辞去内蒙古自治区主席职务,王莉霞任代主席

新京报政事儿
2021-08-05 10:14:20
澳门一家四口阳性引爆珠澳双城,细节曝光令人警醒!南京刑拘老太一己私欲害惨整个扬州,借绿码出行太可恨

澳门一家四口阳性引爆珠澳双城,细节曝光令人警醒!南京刑拘老太一己私欲害惨整个扬州,借绿码出行太可恨

澳门月刊
2021-08-04 23:54:46
不管怎样,我依然记得那些守望相助的日子

不管怎样,我依然记得那些守望相助的日子

热点社会深挖
2021-08-04 23:04:35
CCTV5直播!乒乓球男团决赛前瞻:中国3:2德国,刘国梁再添一金

CCTV5直播!乒乓球男团决赛前瞻:中国3:2德国,刘国梁再添一金

大咖唠体育
2021-08-05 10:31:09
【 警方通报 】钟某、谭某某被依法采取刑事强制措施

【 警方通报 】钟某、谭某某被依法采取刑事强制措施

成都公安
2021-08-04 03:34:54
安家杰落选?曝郎平透露选帅方案,中国女排或迎重磅教头

安家杰落选?曝郎平透露选帅方案,中国女排或迎重磅教头

排球评论员
2021-08-04 15:45:10
梅根二胎后首露面,公开庆40岁生日太高调,产后2月穿低领秀性感

梅根二胎后首露面,公开庆40岁生日太高调,产后2月穿低领秀性感

里尚七七
2021-08-05 00:44:10
全新本田CR-V曝光,前脸和屁股变化真大

全新本田CR-V曝光,前脸和屁股变化真大

车尚秀
2021-08-05 11:00:44
42秒82!中国女子接力队进决赛,创历史+拥抱狂欢庆祝,日本出局

42秒82!中国女子接力队进决赛,创历史+拥抱狂欢庆祝,日本出局

侃球熊弟
2021-08-05 09:16:01
2021-08-05 14:06:44
西安地产房剑
西安地产房剑
一个人的自媒体
2189文章数 6133关注度
往期回顾 全部

房产要闻

海南最新土地数据:海口、三亚住宅用地0供应!

头条要闻

王毅当场要求二次发言厉斥美日:你们死了这条心吧

头条要闻

王毅当场要求二次发言厉斥美日:你们死了这条心吧

体育要闻

最佛系选手 这个日本人在中国圈粉无数

娱乐要闻

赵丽颖冯绍峰离婚背后,故事极其复杂

财经要闻

科技要闻

盖茨:我错了,不该和爱泼斯坦打交道

汽车要闻

雷克萨斯公布新产品计划 2022年推全新RX和LX

态度原创

房产
教育
亲子
时尚
健康

房产要闻

海南最新土地数据:海口、三亚住宅用地0供应!

教育要闻

豆瓣9.3,我为啥要给孩子看这部"限制级"古装戏?

亲子要闻

光明日报:教孩子怎么做孩子,也是一门学问

8月纸刊封面还是吴亦凡的ELLE杂志,该如何收场?

疫情防控需注重防漏洞、防输入、防扩散