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450万保证金“打水漂”!杭州4000万豪宅遭悔拍,再度上架被“捡漏”

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本文来源:时代财经 作者:童洁


图片来源:淘宝法拍

6月21日上午,一场“厮杀”在淘宝拍卖平台展开。为了拿下杭州拱墅区一套豪宅,十位身份未明的买家在线上鏖战两个多小时,经过284轮较量,这套豪宅以3650万元的价格顺利成交。

关注杭州法拍房的人对这套豪宅并不陌生,今年2月,杭州沐风宜和雅园8幢34号拍出4000万天价的消息一度震惊外界,而此次成交的房源,正是这套被拍出的沐风宜和雅园房源。

也就是说,前后相差四个月的时间,同一套房源两度拍卖,竞价场面同样激烈,成交价却相差350万元。

450万保证金“打水漂”,首拍竞得者悔拍

沐风宜和雅园8幢34号的拍卖称得上一波三折。

最早在今年2月,该房源首次出现在淘宝拍卖平台。根据资料显示,该房源之所以被摆上拍卖台,源于一起涉案金额为630万元的民间借贷纠纷,原业主因无法偿还债务,法院判决将其名下沐风宜和雅园8幢34号变现来进行偿债。

2月首次上架,沐风宜和雅园8幢34号就吸引超6万人围观。拍卖信息显示,该房源面积为217.45平米,评估价3103.73万元,起拍价为2485万元,最终13人报名参拍。

正式竞价的场面让围观群众感到惊心动魄,按照竞价规则,参拍人每一次加价的幅度为1万元,或者1万元的倍数。编号为“W2760”的买家似乎志在必得,或许是为了尽快结束竞价,其不止一次以倍数加价,多的时候一次性加价47万元。

203轮竞价后,“W2760”买家以4000万元总价成功竞得沐风宜和雅园8幢34号房源,折合单价约18.4万元/平方米。要知道,2018年沐风宜和雅园8幢房源入市销售时,均价仅为9.8万元/平方米,18.4万元/平方米的成交单价与之相比几乎翻倍,并且还创造了杭州法拍房历史上的次高价格。

令外界未曾想到的是,这套房源会再一次出现在拍卖平台。5月淘宝拍卖进行开拍预告时,沐风宜和雅园8幢34号再次被上架,评估价、起拍价均未发生变化。这也意味着,“W2760”买家以高价竞得这套房源后悔拍了。

根据拍卖要求,竞得人本应在3月8日之前将拍卖剩余价款汇至法院指定账户。查询该房源首拍网络竞价成功确认书可以看到,4月25日,杭州市滨江区人民法院确认竞得人未履行交易。因此,“w2760”买家付出沉重的代价,其参拍时缴纳的450万元将被没收。

“W2760”买家宁愿损失450万元也要悔拍的具体原因无从知晓,但这次悔拍无疑给了其他富豪“捡漏”的机会。6月21日的拍卖中,编号“P8963”号买家成功拿下这套房源,与首拍相比,不仅总价便宜了350万元,单价亦由18.4万元/平方米降至约16.78万元/平方米。


图片来源:淘宝法拍

杭州法拍房“最严调控”来袭

在许多房价高且楼市调控严苛的一二线城市,不限购的法拍房一直被视为无购房资格人士的另一条“出路”,杭州也不例外。特别是近一两年来,杭州楼市持续高烧,“打新”困难,二手房价又倒挂,在此情形下,部分手握“房票”的购房者纷纷转战法拍房。

今年年初,杭州法拍房市场迎来“魔幻”行情,动辄百轮竞价,还屡屡拍出“天价”,整个楼市被焦虑不安的情绪所笼罩。为了稳定市场,3月,杭州政府终于向法拍房“出拳”,与普通住宅一样,司法拍卖中的住宅房源将受到限购政策的约束。

失去“不限购”优势的法拍房开始有了降温的迹象,政策出台一周内,杭州多套住宅房源出现流拍现象。与此同时,溢价率走低,大多数成交房源的总价低于评估价。

当然,行情也有反复。在富豪云集的杭州,具有稀缺性的豪宅热度始终难以褪去。5月,杭州钱塘印象公寓、远洋西溪公馆和中海御道江河汇流公寓的三套千万级房源,均以高出评估价的价格成交,同时刷新小区法拍房单价记录。

不过,法拍房恐怕好景不长了。近日,有消息称,杭州有多家银行叫停法拍房贷款业务。一位从事法拍房贷款中介的工作人员也向时代财经证实,自5月下旬起,大额法拍房贷款就无法“放行”,目前仅小额贷款能够正常申请。

“银行暂停的法拍贷主要针对豪宅,如果总价比较低的刚需房,还是可以从银行拿到贷款。但现在审批周期比以前长,以前一周内能批出贷款,最近普遍需要十天以上,贷款金额稍大可能需要半个月以上,存在超过尾款缴纳期的风险。”上述法拍房贷款中介说到。

据悉,贷款收紧后,杭州部分法拍房房源将尾款缴纳期放宽至一个月。但上述法拍房贷款中介称,尾款缴纳期延长的现象并非常态,例如此次拍出的沐风宜和雅园房源,尾款缴纳期限就只有16天。

在其看来,限购加上贷款收紧,法拍房的成本越来越高。如此环境下,其认为法拍房市场或出现两个局面,一是悔拍现象增加,二是法拍房参拍人数减少,热度下降。

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